【租金走勢2023】近日新盤繼續以進取價開售，亦有部分業主減價賣樓刺激樓市成交，有住屋需求但卻未看清樓市走勢？先租樓，待睇清市況再入市也未嘗不可！
租金走勢2023｜馬灣珀麗灣本月迄今錄逾廿宗租賃交投
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，區內租賃需求持續，珀麗灣5月已累錄逾廿宗租賃交投，該行新近促成1宗高層531實呎戶以1.4萬元租出，業主僅收樓不足一日即租出，反映區內租賃需求強勁。
租務成交個案（1）531實呎戶收樓不足1日即以1.4萬租出
凌光盛表示，租出單位為馬灣珀麗灣12座高層G室，實用面積約531方呎，採兩房間隔，享西北海景。據悉，業主於今年初買入，收樓僅不足一日，旋即獲租客以1.4萬元承租，折合呎租26.4元。業主於2023年初以550萬元購入物業，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。
租務成交個案（2）新租客1.38萬租土瓜灣高層1房
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓迎豐租務成交，新租客睇樓1次後即斥1.38萬元承租，實用呎租約53.5元。上述租出單位為迎豐高層K室，實用面積約258平方呎，屬1房間隔，向東北望體育園區景。
業主享回報約4.1厘
宋國權指，業主以約1.48萬元放租2星期吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價至以約1.38萬元租出，實用呎租約53.5元。據悉，新租客為單身客，心儀單位位於高層享開揚景，而且單位新簇，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2015年12月以約405.3萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約為4.1厘水平。
租務成交個案（3）Wetland Seasons Bay連花園特色戶1.48萬租出
利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，近日促成天水圍Wetland Seasons Bay 1期3B座地下單號單位的租賃成交個案。單位實用面積408方呎，屬兩房間隔，外連242方呎花園，外望屋苑泳池景。蕭指出，單位原叫價16,000元放租，近期吸引租客洽詢，雙方議價後累減約1,200元，終以14,800元租出，折合實用面積呎租36.3元。
議價後累減約1,200元 實呎36.3元
他補充，新租客原先居住市區，一直鍾情連花園單位，得知Wetland Seasons Bay屬區內全新大型屋苑，亦鄰近濕地公園，在利嘉閣真盤源平台聯絡代理，獲推介上址並實地睇樓，租客對單位一見鍾情，議價後火速租入。
業主一手買入單位 租賃回報約2.4厘
據悉，業主2021年以約755.6萬元一手買入單位，現成功將單位租出，可享租賃回報約2.4厘。蕭表示，Wetland Seasons Park 及Wetland Seasons Bay本月至今分別錄得12宗及13宗租賃成交，合共約25宗；平均呎租分別29.7元及31.1元。
租務成交個案（4）嘉亨灣高層2房2.2萬租出
香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，該行剛促成一宗嘉亨灣的2房單位租務成交，外區客以約2.2萬元承租單位，實用呎租約44.2元，屬市價成交。上述租出單位為嘉亨灣5座高層G室，實用面積約498平方呎，建築面積約673平方呎，屬2房間隔，向西南望山景。
業主享回報約5.8厘
朱永健稱，業主以約2.4萬元放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以2.2萬元租出，實用呎租約44.2元，建築呎租約32.7元。據悉，新租客為親戚，心儀單位享開揚景觀，及業主全屋翻新，故睇樓1次後火速即決定承租。資料顯示，業主於2009年8月以約458萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.8厘。
租務成交個案（5）屯門兆禧苑高層月租9000元「即睇即租」
祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門居屋兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率達2.7厘。邱氏稱，上述所錄成交單位為D座高層12室，實用面積363呎，一房一廳，日前獲區內客承租。
新租客沽出自住物業後租樓暫住
該租客近日成功沽出自住物業後，開始物色租盤暫住，鍾情單位位於高層，客廳景觀開揚，加上內籠附設企理裝修，而且業主調整租金，減租300元，上述租客遂便決定以月租9000元「即睇即租」，平均呎租為24.8元。邱氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約397萬(自由市場價)作計算，租金回報率達2.7厘。
租務成交個案（6）康怡花園頂層複式3房套3.25萬元租出
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，受大市氣氛影響，本月康怡花園租賃市場氣氛略為回落，累錄約20宗租賃成交，平均實用呎租約34元。康怡花園新近錄得一宗複式單位租賃成交，屬G座頂層單位。
議價後獲減租5500元 呎租34.6元
單位實用面積940平方呎，三房套房間隔，望球場及海景，景致開揚，月租叫價3.8萬元，新近獲家庭客以3.25萬元承租，折合實用呎租34.6元。楊文傑指，業主於1999年以618萬元買入單位，持貨24年，是次租出，可享約6.3厘租金回報。
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