樓市成交2023｜差估署樓價指數連升4個月！珀麗灣2房668萬沽

【樓市成交2023】差估署剛公布最新樓價指數，4月份最新報354.2點，連升4個月按月升0.5%，指數創7個月新高。一手新盤不乏大額成交，二手亦有減價盤支持。

差估署樓價指數連升4個月

差估署剛公布最新樓價指數，若與去年12月樓價指數比較，今年首4個月累升約5.8%。4月私人住宅租金指數最新報178.2點，按月升1.42%，連升3個月，今年首4個月，租金累升1.54%，整體樓價及租金加幅輕微支持樓市長遠健康發展。

中原陳永傑：啟德及何文田區新盤推動樓價指數

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首4個月為樓市興奮復甦期，4月份一手方面不乏大銀碼成交，包括啟德及何文田區新盤，吸引不少投資客入市，推動4月份D及E類大型單位樓價指數按月升1.26%。

加息對入市信心構成影響

陳永傑指，上月美國落實加息0.25厘，香港銀行亦有跟隨加息0.125厘，大市觀望氣氛較為濃厚，加上股市亦由數月前2萬多點回落至近日1萬8千點左右，對入市信心構成一定影響，5月份一手市場至今暫錄約1,100宗成交，料全月錄約1,200宗，對比上月錄約1,050宗輕微上升，不過仍屬低位徘徊，二手成交方面則較上月回落約3成。

利嘉閣：短期整固橫行後有力再展升勢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，香港樓價經首3個月連環上衝後，逐漸轉趨冷靜，惟在整體經濟情況改善下，料短期整固橫行後有力再展升勢。他相信樓價經歷首季彈升後，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。此外，4月上旬復活節長假有不少人外遊休戰，樓市出現量價齊降的整固市況。

樓市成交個案（1）馬灣珀麗灣807實呎戶市價980萬沽

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，有見樓市回暖，買家逐出動二手市場搵「筍盤」，該行新近促成珀麗灣一個807實呎戶，同區客以980萬元承接，2002年貨升獲利逾「6球」。成交單位為馬灣珀麗灣10座中層A室，實用面積約807方呎，採3房套連工人房間隔，座向東南，屬屋苑優質放盤。

區內客議價40萬屬市價成交

據悉，單位先前以叫價約1,020萬元放售，獲區內客議價40萬元，以980萬元承接，屬市價成交，折合實用呎價12,144元。原業主於2002年以318萬元購入物業，持貨21年，期內帳面升值662萬元，或逾2倍。

樓市成交個案（2）屯門聚康山莊罕有兩房585萬易手

美聯物業屯門 - 西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，受同區觸目新盤即將開售帶動，兆康站一帶二手屋苑睇樓量持續增加，新近該行錄得屯門聚康山莊罕有兩房戶放盤，以585萬元沽出，屬屋苑本月首宗成交，成交價較上月同類型單位高約20萬元，反映屋苑現樓價有所回升。

較屋苑同類型單位成交價按月高約20萬

陸家民表示，成交單位為屯門聚康山莊5座低層F室，實用面積約445方呎，採兩房間隔，附有露台。據悉，單位原以600萬元放售，買家於區內睇樓逾半年，有見是次單位罕有放盤，故議價15萬元，以585萬元承接，折合實用呎價約13,146元。原業主於2019年以595萬元購入上述物業。

樓市成交個案（3）粉嶺名都2房585萬獲上車客承接

中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，新盤市場火熱，帶動交投。粉嶺名都本月錄約2宗成交，屋苑最新錄得1座中層D室，建築面積608平方呎，實用面積454平方呎，2房間隔，開價約630萬元，議價後以585萬元獲承接，實用面積平均呎價12885元。

附新裝修可節省一筆入伙費用

蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位價錢合理，附有新裝修，可節省一筆入伙費用，即還價購入單位自用。據了解，原業主於1999年以187萬元購入單位，持貨約24年，是次沽出單位獲利約398萬元離場，單位升值約2.1倍。

樓市成交個案（4）馬鞍山聽濤雅苑3房持貨3年蝕51萬

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期市場焦點落於一手，二手交投難免受壓，馬鞍山聽濤雅苑本月暫錄6宗成交，包括2座低層H室，單位建築面積944平方呎，實用面積760平方呎，3房間隔。

減價10萬以940萬易手

單位開價約950萬元，其後減價10萬元，以940萬元易手，實用平均呎價12368元。中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2020年以991萬元購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約51萬元離場，單位期內貶值約5.1%。