泰旅遊業復甦！曼谷樓價指數按年升約2%！中國買家撐起泰國樓市

【海外樓市】3年新冠疫情期間，環球各國實施嚴格防控措施，直至過去半年全球方逐漸回復正常生活。而近日有外媒報道，自今年通關以來，有大批中國人湧入東南亞國家購買房地產，成為當地樓市主力。

泰國估計今年至少吸引500萬名中國遊客

根據旅遊網站數據顯示，泰國是五一長假期最受中國旅客歡迎的地點，其次是日本及韓國。泰國估計今年至少吸引500萬名中國遊客，筆者於上周亦曾到曼谷考察，曼谷旅客熙來攘往，似乎已回復至疫情前之水平。

泰國樓市發展相對較環球各國平穩，以當地樓價計算的美聯環球樓價指數計算，曼谷指數最新報154.7，按年升約2%，對比5年前同期升約16.1%。平穩的增長，加上旅遊業盛行，吸引不少買家購入泰國物業作投資用。

泰國房地產資訊中心(REIC)數據顯示，2022年第4季外國人購入泰國二手公寓單位的總成交價達195億泰銖，二手單位成交量為3,780伙，成交價計為5年以來的最高水平，而成交量計亦為5年來次高。

除中國旅客外，港資亦睇好泰國市場。香港老牌發展商太古地產早前宣布斥千億投資於大中華及東南亞，亦首度進軍曼谷地產市場，以24億泰銖(約5.7億港元)向香港興業收購位於泰國曼谷Wireless Road使館區一塊地皮的40%權益，用作發展住宅項目，反映港資對當地樓市之信心。

如果想於泰國買樓，又有什麼需注意呢？筆者一般建議香港買家於泰國置業要入市一手新樓，首先發展商大多連同基本裝潢出售，而且管理亦會跟足，不論是自用或是出租較方便；再者將來的升值潛力亦更高。

常見的入市地點自然是曼谷，因當地發展最為迅速，而且鄰近鐵路站的樓盤更為受歡迎。需注意的是，海外買家於泰國只可購入公寓大樓單位(Condo)，而每個發展項目亦有海外買家限額，只有49%是允許賣給海外人士，其餘均為泰國人限額。

如外國人想在泰國擁有土地，只能租用土地特定年限，或成立公司並透過公司購買，而公司需由泰國人持有51%的股份，外國人只可佔其49%。不少買家亦會擔心於當地置業會否有保障，筆者建議讀者要仔細選擇物業代理及發展商，選擇大型及有信譽的發展商，避免招致損失或面對其他投資風險。