加拿大樓市2023｜加拿大是港人移民移居的熱點，移民其中一個重要考慮因素就是能否負擔得起當地樓價。雖然加拿大主要城市的平均樓價在過去一年錄得跌幅，但同期買家的負擔能力反而下降，最新數字顯示，在其中一個城市買樓，年收入需要達到逾22萬加元。《香港財經時報》報道加拿大樓市走勢，以及多倫多、溫哥華等10個城市的平均樓價及買樓所需收入。
加拿大樓市正回復上行
根據加拿大房地產協會(CREA)統計數據，今年3月份，加拿大全國共有41,636宗住宅成交，按月上升1.4%。同期加拿大平均樓價也錄得升幅，達到686,371加元，雖然較去年下降13.7%，但按月則上漲2%，更較年初高出75,000元，主要升幅來自大多倫多地區及卑詩省低陸。
樓價走勢轉趨穩定
當地樓價指數(HPI)也反映出上述的樓價升幅。CREA報告指，HPI（不計極端貴價及低價的成交）自2月份以來錄得0.2%的上升，變幅比按年錄得的15.5%降幅更小。
加拿大當局指出，由2023年2月至3月期間，樓價走勢基於廣泛的基礎而趨於穩定。除個別例子之外，全國大部分地區的樓價止跌，但也未有顯著上漲。
供應量下降或使情況惡化
然而，加拿大房地產市場正面臨挑戰。住宅供應量下降至歷史低位，使得市場因供不應求而轉變為賣方市場，由賣家主導價格。雖然3月份數據顯示當地樓價遠低於去年同期的水平，但對買家的買樓預算而言仍沒有多少幫助。理財網站Ratehub.ca的分析發現，日益上升的按揭利率持續抵消了低價物業帶來的價格優惠。
10個主要城市樓價負擔水平
研究收集了2023年3月房地產數據，計算10個加拿大主要城市購買普通住宅所需的最低年收入，以及分析按揭利率、壓力測試及樓價如何影響買家買樓所需要的收入。報告指出，10個城市當中有9個的買家負擔能力已下降，他們需要額外賺多5,650至21,360加元年收入才買得起樓，且料在賣方市場的形勢下會繼續惡化。
加拿大樓價研究重點
Ratehub.ca的調查結果顯示：
- 溫哥華平均樓價按年升幅最大，買家年收入需要額外增加21,360加元才能負擔
- 咸美頓(Hamilton)是唯一一個住宅樓價負擔能力增加的城市，由於平均樓價下降 224,200加元，所需收入也相應減少4,460加元，是所有城市中最大的按年降幅
- 多倫多在負擔能力的上升中排名第八：雖然平均樓價按年下降216,500加元，但按揭壓力測試要求的提高意味著該市的一般買家在今年須比去年多賺6,250加元的收入才負擔得起買樓
加拿大平均樓價及買樓所需年薪
以下是2023年3月的最新數據：
| 城市 | 2023年平均樓價 （與2022年比較） |
所需收入（每年） （與2022年比較） |
| 溫哥華 Vancouver |
$1,143,900 (- $119,600) |
$221,580 (+ $21,360) |
| 卡加里 Calgary |
$528,700 (+ $5,600) |
$110,430 (+ $18,820) |
| 維多利亞 Victoria |
$851,400 (- $84,800) |
$168,750 (+ $16,530) |
| 哈里法斯 Halifax |
$496,900 (- $25,500) |
$104,660 (+ $13,140) |
| 滿地可 Montreal |
$511,500 (- $35,100) |
$107,310 (+ $12,240) |
| 愛民頓 Edmonton |
$371,200 (- $31,100) |
$81,950 (+ $8,050) |
| 溫尼伯 Winnipeg |
$336,300 (- $30,800) |
$75,650 (+ $6,920) |
| 多倫多 Toronto |
$1,118,500 (- $216,500) |
$217,000 (+ $6,250) |
| 渥太華 Ottawa |
$622,300 (- $105,900) |
$127,350 (+ $5,650) |
| 咸美頓 Hamilton |
$835,800 (- $224,200) |
$165,940 (+ $4,460) |
資料來源：Ratehub.ca
加拿大按揭利率比較
在2022及2023年，加拿大的壓力測試率及按揭利率分別如下：
| 2022年3月 | 2023年3月 | |
| 壓力測試率 | 5.25% | 7.54% |
| 按揭利率 | 3.14% | 5.54% |
料短期購買力膠著
Ratehub.ca聯合行政總裁James Laird指出，由於新住宅供應緊張，以及部份買家重返市場，預計未來幾個月的買家負擔能力不會有改善：「雖然研究中大多數城市的樓價大幅下跌，但由於較高的按揭利率和壓力測試率，買家買樓所需的年收入仍然較高。」
結束加息未對樓價負擔有重大幫助
報告指，儘管加拿大央行結束加息週期的可能性越來越大，為穩定按揭利率鋪平了道路，但當地買樓的借貸成本仍遠高於一年前。 鑑於加拿大樓市的入市風氣已經開始回暖，供應量仍處於歷史低位，預計價格壓力將繼續增加。
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