【英國樓市】上一期筆者介紹過英國西倫敦，可謂港人落腳地首選，今期想介紹另一個同樣位於倫敦西北面，亦是近年不少港人落腳地，就是有「倫敦後花園」之稱的Watford。

《哈利波特》影城設於Watford

提起Watford，除了倫敦後花園之外，最著名的要數著名電影《哈利波特》的影城亦設於當區，最便利的前往方法是由Watford Junction Station轉乘接駁巴士，故帶動當地的旅遊活動。

Watford地理位置位處倫敦北邊30公里

Watford地理位置相當便利，位處倫敦北邊30公里，距倫敦僅1.5小時車程，乘火車往倫敦Zone1國王十字火車站(King’sCross)，只需30分鐘車程。該區亦鄰近倫敦的3個國際機場，希斯路機場(Heathrow)、盧頓機場(LutonAirport)及史丹斯德機場(StanstedAirport)，可謂非常便利。交通如此方便難怪於2020年獲選為倫敦最佳通勤居住地區。

2020年英國最宜居地區

上班一族要來往市中心通勤，自然關注交通時間。而想於當地落地生根的買家就當然要以居住環境為最大關注，到底Watford好不好住？根據2020年《英國生活質素調查》，以26個指標包括就業率、住屋負擔能力、健康、犯罪率、教育等範疇，評審英國50個地區的宜居水平。最終Watford所在的東赫福郡（East Hertford hire），以良好的居民健康、優質教育及生活快樂度極高，成為2020年英國最宜居地區。

Watford教育：校網位置＋車程

區內名校林立，在3英里內已有多達49所獲Ofsted「Outstanding」及「Good」評級的公立中小學，除此以外，附近亦有多所著名私校可以選擇，包括赫赫有名的英國頂尖名校Harrow School，約20分鐘車程亦可到達。

佔地190英畝的CassioburyPark

Watford亦擁有眾多自然綠地及公園，當中包括佔地190英畝的CassioburyPark，曾獲「Green Flag Award」及地區最佳綠化公園，園內設有多條自然散步徑、大草地、運河、兒童遊樂區及水池等，環境相當寫意。有如此怡人的景致，亦有美好的長遠規劃。

政府投資資源發展當地經濟

Watford自治市議會計劃於未來10至15年，投放15億英鎊於市區重建，翻新醫院及鐵路站，以及建立大型商業園區，帶動地區生活與經濟平衡發展，預期將帶來大量工作機會，醞釀更大投資潛力。因此Watford近10年平均樓價升幅，同樣居於全英三甲。

Watford樓價仍比倫敦低36.5%

儘管如此Watford的樓價仍比倫敦低，以當地代理網站計算的平均樓價顯示，Watford過去12個月的平均樓價為463,910英鎊；比起倫敦的731,374英鎊要低36.5%，有意落戶此區的讀者就不要錯過低水入市機會。

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作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。

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