居屋2023｜房委會早前已公佈「居屋2023」的平均售價和銷售安排，有關綠表及白表申請人的單位配額、與往年申請有所不同的注意事項，以及揀樓安排、轉讓限制等詳情亦已有定案。《香港財經時報》記者到將推出的6個新建居屋屋苑地盤及附近配套實地考察，一文睇盡今期居屋2023超級懶人包。
居屋2023｜今年年中接受申請
「居屋2023」將推售6個新建居屋發展項目，合共9,154個單位。房委會預計「居屋2023」將在2023年年中接受申請，在同年第四季進行攪珠，並在2024年第一季開始選樓。「居屋2023」的申請費將為270元。
居屋2023｜6個新建屋苑
| 屋苑 | 地區 | 單位總數 | 實用面積 （平方呎） |
售價幅度 （約） |
| 安楹苑 | 觀塘 安禧街 |
1,140 | 282 - 478 | 171萬至 394萬元 |
| 安樺苑 | 觀塘 安禧街 |
990 | 296 - 495 | 181萬至 377萬元 |
| 安麗苑 | 觀塘 安愉道 |
1,380 | 278 - 497 | 169萬至 376萬元 |
| 啟悅苑 | 啟德 沐和街 |
2,046 | 278 - 475 | 223萬至 494萬元 |
| 兆翠苑 | 屯門 恆富街 |
518 | 281 - 518 | 179萬至 372萬元 |
| 朗天苑 | 元朗 青山公路 |
3,080 | 280 - 454 | 149萬至 318萬元 |
其他推售單位
除了上述屋苑外，截至2023年3月31日，在「居屋2022」出售的裕雅苑和愉德苑單位，以及在「居屋2020」出售的錦駿苑和啟翔苑，合共有39個因買賣協議撤銷而收回的單位。這些單位連同該四個發展項目截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入於「居屋2023」內重售。
綠表及白表申請資格
一如既往，有興趣申請購買新居屋單位的人士，可以綠表或白表身份進行申請，前者主要是現時的居屋租戶，後者則是未在香港擁有住宅物業的符合資格的人士。「居屋2023」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。兩者詳細的申請資格如下：
綠表人士申請資格
符合綠表資格的申請人士，主要可分為以下4大類：
- 房委會轄下公屋住戶
- 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶
- 受房委會中轉房屋清拆計劃影響，並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士
綠表居屋申請條件
綠表申請者必須符合下列條件：
- 申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲
- 申請者必須成為所購買單位的業主
- 申請者及所有家庭成員，如屬已婚，必須與配偶一同申請
- 申請者及其家庭成員並無違反現居公屋的租約/定期暫准居住證的任何條款，並且沒有在房屋署「屋邨管理扣分制」下累積有效分數達16分或以上，或並無獲發遷出通知書終止其租約/定期暫准居住證
- 曾經受惠於任何資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶，即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及配偶均不可再度申請購買居屋單位（其他家庭成員只要符合各項申請資格，則不受此限制）
綠表資格限制收緊
今年居屋計劃，房委會小組委員會已通過修訂資格準則，公屋租戶或房協出租屋邨的住戶以綠表申請者身分申請購買資助出售單位時，將與白表申請者一樣在擁有香港住宅物業方面受到相同的限制。
另外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。
白表居屋申請資格參考
- 需年滿18歲，並居港滿7年
- 為私營房屋的住戶
- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 透過房委會轄下「租者置其屋計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
- 符合入息及資產限額
白表申請人入息及資產限額
小組委員會亦通過「居屋2023」的白表申請者的入息和資產限額：
| 白表申請 | 入息限額 | 資產限額 |
| 單人申請 | 31,000元 | 735,000元 |
| 二人或以上家庭 | 62,000元 | 1,470,000元 |
今年居屋定價62折出售
「居屋2023」推售的9,154個新建單位和重售因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。六個新發展項目單位的售價介乎149萬元至494萬元，平均售價約為285萬元。
房委會發言人指，「居屋2023」的折扣率較居屋2022的折扣率低，主要是由於期內私人住宅物業價格普遍下跌，以及非業主住戶家庭的每月入息中位數增加。
選樓的優先次序
將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別、配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。綠表及白表的揀樓次序如下：
綠表買家揀樓次序
- 受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的家庭申請者
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 受房委會已公布公屋或中轉屋清拆計劃影響的一人申請者
- 其他一人申請者
白表買家揀樓次序
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
- 其他核心家庭申請者
- 非核心家庭申請者
- 一人申請
家有長者優先選樓計劃
綠表及白表人士均可申請「家有長者優先選樓計劃」。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先；如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位，換言之，揀樓機會有兩次。
「家有長者優先選樓計劃」條件
透過「家有長者」計劃申請居屋的白表家庭優先揀樓，但需符合以下條件：
- 如有一名或以上成員年滿60歲，可選擇參加這項計劃。在申請截止日期當日，該名年長已年滿60歲。
- 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他/她必須精神上具有行為能力，了解銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議/臨時買賣合約/正式買賣合約/轉讓契據/轉讓契約等文件的內容和作用。
- 這名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他/她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日或以前，獲法庭批出絕對判令證明書（離婚案），否則其配偶亦須名列同一份申請表，房委會有權取消相關申請。
- 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與這名長者一同在所購買的單位居住。
- 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，這名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
- 申請截止後不可再提出參加。
轉讓限制
「居屋2023」下推售的新建居屋單位，以及在「居屋2022」下首次推售並因買賣協議撤銷而收回的裕雅苑和愉德苑居屋單位，均受小組委員會於2022年1月6日通過的現行轉讓限制規限。
因買賣協議撤銷而收回的錦駿苑和啟翔苑，是在2019年之後首次推售，這些單位受小組委員會在2018年11月16日通過的轉讓限制規限。
（1）由首次轉讓契據日期起計2年內
業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價(註)出售單位予房委會提名的人。
（2）由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內
業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。
（3）由首次轉讓契據日期起計十年後
業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。業主亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
樓書及其他銷售資料發放
位於樂富的房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站，會在開始接受申請前7天起直至申請期結束為止，提供居屋標準單位的室內間格模型、新發展項目的模型、居屋樣本單位的虛擬短片，以及居屋發展項目的展板和其他資料。
同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目的基本資料。
居屋2023申請方式
房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2023」提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
綠表申請人可繼續一表兩投
「居屋2023」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃（即「綠置居2023」）而無須就「綠置居2023」重新遞交申請和繳付申請費。
特快公屋編配計劃2023
「特快公屋編配計劃2023」將於2023年年中開始接受申請，並於2023年第4季開始選樓。申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交270元申請費。
根據「居屋2023」38%的折扣率計算，因買賣協議撤銷而收回的青富苑和蝶翠苑綠置居單位在「特快公屋編配計劃2023」的平均售價定於按評定市值折減48%的水平，即市價52。
6個屋苑實地考察及配套介紹
今年推出的6個新建居屋包括：
- 觀塘安楹苑
- 觀塘安樺苑
- 觀塘安麗苑
- 啟德啟悅苑
- 屯門兆翠苑
- 元朗朗天苑
以下將按照屋苑所在地區，介紹它們的配套設施：
1-3. 觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑
位於觀塘安達臣道地盤的3個屋苑包括安楹苑、安樺苑及安麗苑，合共提供約3,510伙單位，售價由169萬至394萬元不等，實用面積則介乎278至497平方呎。
觀塘安達臣道地盤施工情況
配套依頼周邊屋苑
由於位置依山而建，而附近區域尚在發展當中，安楹苑、安樺苑及安麗苑離市中心及地鐵站有一定距離，生活配套則料依頼附近屋苑的商場及設施。3個屋苑與多個公屋及居屋屋苑為鄰，包括安泰苑、安達邨、安秀苑等。
居民可經巴士或小巴接駁至市中心，觀塘商業區的商場食肆林立，醫療配套及校網亦成熟。
4. 啟德啟悅苑
還有一個位於市區的屋苑，便是啟德啟悅苑，提供2,046伙單位，售價由約233萬至494萬元不等，是今期居屋最貴「樓王」的所在地。啟悅苑單位面積由278至494平方呎不等，與觀塘安麗苑同時提供了今期「最細居屋」（278平方呎）的單位。
啟悅苑地盤施工情況
距離地鐵站極近
啟悅苑毗鄰港鐵屯馬綫宋皇臺站，由該站A出口步行約兩分鐘即達，交通十分方便，附近亦有多條路線巴士站。
生活配套方面，離啟悅苑最近的康體設施包括宋皇臺公園，以及九龍城街市及熟食中心、宋皇臺遊樂場籃球場、亞皆老街遊樂場等；經由鄰近的宋皇臺站前住九龍城區市中心，亦有不少食肆及民生商舖可供選擇。
5. 屯門兆翠苑
兆翠苑位於屯門恆富街，共有兩座，提供518伙，單位面積由281至518平方呎，該屋苑最大的單位，也是今期居屋推售項目中面積最大的單位。兆翠苑的單位售價介乎約179萬至372萬元，預計2025年4月底落成。
兆翠苑地盤施工情況
鄰近私樓屋苑及輕鐵站
兆翠苑最近的車站為屯門泳池輕鐵站，鄰近屋苑包括御海灣、南浪海灣及豐景園等，區內亦有屯門中央廣場，地舖、商場增加了食肆和商戶的選擇。乘搭輕鐵前往屯門市中心亦相對便利，區內有如Vcity等大型港鐵商場，同時方便居民前往港九新界各地。
6. 元朗朗天苑
元朗朗天苑共有三座大樓，提供3,080伙單位，值得留意的是，住宅大樓樓高48至50層，落成後將成為全港最高的「摩天居屋」。朗天苑的單位面積由280至454平方呎不等，建議售價約149萬至318萬元，預計關鍵日期為2026年3月31日。
朗天苑地盤施工情況
低密度住宅較多、景觀無遮擋
朗天苑的賣點在於屋苑大廈起得高，而且周圍是低座低密度豪宅，料落成後視野開揚，環境亦較清靜。項目距離輕鐵本屏山站或水邊圍站約15分鐘步程，亦有朗邊巴士站來往市區及九龍、港島各區，居民也可選擇以單車代步；不過屋苑一帶商場欠奉，居民或要乘車至安寧路、元朗廣場，又或到元朗政府合署的大橋街市附近才有民生商舖，找到較多元化的食肆及購買日常生活用品。
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