樓市成交｜西貢泰湖閣單號屋分層戶3房2廳：630萬低市價8%沽

【樓市成交2023】香港經濟復常，內地旅客再現，香港樓市亦止跌回升。香港置業研究部董事王品弟表示，自從內地與香港全面通關後，香港經濟逐步回復正常，樓市交投回暖。

首4個月整體物業註冊升三成

據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至4月27日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)錄24,480宗註冊，較去年首4個月的18,589宗增加約31.7%(見圖)。

一手私宅市場方面，本年至今錄4,255宗註冊，較去年首4個月的1,959宗增加約1.17倍；當中：

二手住宅市場方面，本年至今錄16,095宗註冊，較去年首4個月的12,586宗增加約27.9%；當中：

個別成交方面，近日錄得多宗三戶單位樓市成交個案，《香港財經時報》整合多家地產代理成交數據如下：

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢泰湖閣單號屋分層戶成交，建築面積700平方呎，屬3房2廳間隔，望少海景樓景，連天台約700呎，物業原叫價730萬元，減100萬元至630萬元獲買家承接，減幅13.7%，建築面積呎價9,000元，屬低市價8%。

據了解，原業主於2010年5月購入上址，當時作價288萬元，持貨13年至今轉售，賬面獲利342萬元，單位期內升值1.2倍。

利嘉閣地產現崇山分行高級經理李嘉輝(Fai)表示，該行客戶董事林冠宏(Spencer)新近促成黃大仙現崇山1座中層A室的二手買賣個案。單位實用面積約794方呎，屬三房套間隔，單位屬俗稱「南北兩頭」格局，主人房及大廳均設雙邊大窗，是市場上比較罕有放盤，主要外望屋苑內園景。

李氏表示，單位原叫價約1,700萬元放售，近日下調叫價並獲洽購，最終累減約242萬元，以約1,458萬元成交，折合實用面積呎價約18,363元。

李補充，新買家早前透過利嘉閣真盤源平台留意到上址放售，隨即相約代理到場睇樓；心儀單位間隔實用，「南北兩頭」格局令室內光猛，亦有助通風，雙方議價後即決定入市。

據悉，原業主在2012年以約1,046.63萬元買入單位，持貨11年，轉手帳面獲利約411.37萬元，期內物業升值約40%。屋苑本月錄約3宗二手成交，現時有約150個放盤，入場費960萬元起。

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗華景山莊成交，單位為12座中層B室，實用面積970平方呎，採三房套房間隔，另設儲物房，望翠綠開揚景致，最新以1020萬元沽出，折合實用呎價10515元。

中原地產歐陽振邦指，新買家到外區睇樓多時，鍾情上述屋苑寧靜居住環境，加上上址擁對流窗，實用率高，故承接作新居。據了解，原業主於1997年2月以918萬元購入物業，持貨26年，現沽出賬面獲利102萬元，單位升值11%。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，本月元朗區二手成交較為平靜，其中YOHO Midtown錄得3宗成交，較上月7宗減半，呎價則持平，本月實用均價16800元，與上月16200元相若。

王勤學表示，YOHO Midtown 2座高層E室，實用面積608平方呎，三房間隔，開價1050萬元，換樓客議價後以980萬元承接，實用呎價16118元，減幅約7%。原業主於2010年2月以409.5萬元一手買入單位，持貨13年沽出，帳面獲利570.5萬元，升值1.4倍。

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近日市場氣氛正面，買家對入市有信心。馬鞍山海典灣本月暫錄2宗成交，包括1座低層A室，單位建築面積923平方呎，實用面積687平方呎，3房間隔，開價約1050萬元，其後減價至1000萬元易手，實用平均呎價14556元。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2014年以675萬元購入單位，持貨9年，賬面獲利約325萬元離場，單位期內升值約48.1%。

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新盤市場搶佔市場注意力，二手交投受壓。馬鞍山區新港城4月暫錄約10宗成交，屋苑最新錄J座高層01室易手，單位建築面積697平方呎，實用面積523平方呎，3房間隔，開價約850萬元，議價後以826.8萬元易手，實用平均呎價15809元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2010年以344萬元購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約482.8萬元離場，單位期內升值1.4倍。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，中原最新促成日出康城7B期GRAND MONTARA成交，單位為1B座中層E室，實用面積715平方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，望開揚園景，最新以1100萬元易手，折合實用呎15385元。

中原地產柯勇指，原業主於2019年7月以1047萬元買入物業，持貨近4年，是次沽出單位賬面獲利53萬元離場。