居屋2023|新一期居屋申請時間將於7月31日開始,今年房委會推出6個分別位於市區及新界的全新居屋屋苑銷售。想知更多關於該6個新屋苑的詳情及周邊配套資料,即留意《香港財經時報》整理的2023年新建居屋懶人包!今期推出的新屋苑各有千秋,文末為你逐一比較6個屋苑最獨特之處。

居屋2023|6個新推出的居屋屋苑

  1. 觀塘安楹苑
  2. 觀塘安樺苑
  3. 觀塘安麗苑
  4. 啟德啟悅苑
  5. 屯門兆翠苑
  6. 元朗朗天苑

居屋2023|新建居屋單位

屋苑 地區 單位總數 實用面積
(平方呎)
售價幅度
(約)
安楹苑 觀塘
安禧街
1,140 282 - 478 171萬至
394萬元
安樺苑 觀塘
安禧街
990 296 - 495 181萬至
377萬元
安麗苑 觀塘
安愉道
1,380 278 - 497 169萬至
376萬元
啟悅苑 啟德
沐和街
2,046 278 - 475 223萬至
494萬元
兆翠苑 屯門
恆富街
518 281 - 518 179萬至
372萬元
朗天苑 元朗
青山公路
3,080 280 - 454 149萬至
318萬元

觀塘安達臣道有3個屋苑

今期推出位於市區的屋苑共有4個,其中3個都位於觀塘安達臣道地盤,分別為安楹苑、安樺苑及安麗苑。3個屋苑一共提供約3,510伙單位,售價由169萬至394萬元不等,實用面積則介乎278至497平方呎。

觀塘安達臣道地盤施工情況

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圖片:香港財經時報
安達臣道地盤

安楹苑屋苑模型

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圖片:房委會
居屋2023|9,154個單位售價+平面圖|由啟德觀塘到屯門元朗|實地直擊6個新屋苑(多圖 )

安楹苑單位平面圖示例

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居屋2023|9,154個單位售價+平面圖|由啟德觀塘到屯門元朗|實地直擊6個新屋苑(多圖 )

安樺苑屋苑模型

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安樺苑單位平面圖示例

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安麗苑屋苑模型

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居屋2023|9,154個單位售價+平面圖|由啟德觀塘到屯門元朗|實地直擊6個新屋苑(多圖 )

安麗苑單位平面圖示例

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圖片:房委會
居屋2023|9,154個單位售價+平面圖|由啟德觀塘到屯門元朗|實地直擊6個新屋苑(多圖 )

觀塘新屋苑的配套

安楹苑、安樺苑及安麗苑在地理位置上離得相當近,關鍵日期亦同為20215年7月至8月底,相隔僅一個月。本文集中介紹同區交通及生活配套。首先,在安達臣道一帶,與上述3個屋苑為鄰的公私營屋苑例子有:

  • 安峯
  • 安泰苑
  • 安達邨
  • 安秀苑(居屋2022項目)

觀塘安達臣道居屋:交通配套

安楹苑、安樺苑及安麗苑位處秀茂坪一帶的住宅地段,區內仍設有多條巴士路線,來往港九新界各區,包括大圍、旺角、長沙灣、筲箕灣、灣仔及銅鑼灣等地。不過,屋苑距離地鐵站較遠,居民或需乘搭小巴或巴士接駁至港鐵觀塘站,增加交通時間。

生活配套

安楹苑、安樺苑及安麗苑所在的觀塘區,原本就是較繁忙的商業重鎮,區內商場林立,如apm、裕民坊「YM²」等,同區不乏食肆及娛樂設施。就算只以安達臣道附近的步行距離看,居民仍可由上述屋苑前往毗鄰的其他住宅項目附設商舖,雖然選擇較市中心有限,仍可找到超級市場、街市及餐廳,滿足日常生活所需。

觀塘安達臣道居屋鄰近環境

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圖片:香港財經時報
航拍實景

居屋2023屋苑2:啟德啟悅苑

至於今年推出、第4個位於市區的屋苑,則是啟德啟悅苑,提供2,046伙單位,售價由約233萬至494萬元不等,是今期居屋最貴「樓王」的所在地。啟悅苑單位面積由278至494平方呎不等,與觀塘安麗苑同時提供了今期「最細居屋」(278平方呎)的單位。

啟悅苑地盤現狀

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圖片:香港財經時報
啟悅苑所在地皮

啟悅苑屋苑模型

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圖片:房委會
居屋2023|9,154個單位售價+平面圖|由啟德觀塘到屯門元朗|實地直擊6個新屋苑(多圖 )

啟悅苑單位平面圖示例

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圖片:房委會
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啟悅苑交通配套

啟悅苑毗鄰港鐵屯馬綫宋皇臺站,由該站A出口步行約兩分鐘即達,交通十分方便,既可經由屯馬綫前往新界東、西各區,也可以轉乘觀塘綫或經東鐵綫前往九龍及港島,需時僅約半小時。啟悅苑附近亦有九巴、城巴線路車站,可經由九龍城轉車站轉乘多條巴士線。

生活配套

生活配套方面,離啟悅苑最近的康體設施包括宋皇臺公園,以及九龍城街市及熟食中心、宋皇臺遊樂場籃球場、亞皆老街遊樂場等;經由鄰近的宋皇臺站前住九龍城區市中心,亦有不少食肆及民生商舖可供選擇。

未來發展重鎮

值得一提的是,近年政府及各大發展商銳意發展啟德商業區,臨近宋皇臺的啟悅苑或可受惠。比較矚目的設施包括啟德體育園、SOGO雙子塔、新商場Airside,興建中的商業樓宇,以及多項綠化區域如都會公園、擬建中的全港最長海濱長廊等等,屆時區內居民於閒時亦更方便使用這些設施。

居屋2023屋苑3:屯門兆翠苑

位於屯門恆富街的居屋項目兆翠苑,共有兩座,提供518伙。雖然伙數在6個新建居屋屋苑當中最少,但兆翠苑的單位面積卻有281至518平方呎,成為這次推出的新興居屋單位中,面積最大的一個。兆翠苑的單位售價介乎約179萬至372萬元,預計2025年4月底落成。

兆翠苑地盤現狀

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圖片:香港財經時報
兆翠苑地盤現狀

兆翠苑屋苑模型

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兆翠苑單位平面圖示例

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兆翠苑交通配套

兆翠苑地盤位於輕鐵軌道旁,最近的車站為「屯門泳池」輕鐵站,鄰近屋苑包括御海灣、南浪海灣及豐景園等,周邊亦有不同的小巴和巴士路線,如巴士線60M、60X、61X、62X、259D,以及小巴路線41等。

屯門泳池輕鐵站

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圖片:香港財經時報
屯門泳池輕鐵站

生活配套

兆翠苑位於住宅地段,除了屋苑本身會興建的附屬設施之外,居民的日常生活亦或依賴鄰近私人屋苑的配套設施,包括御海灣及南浪海灣的地舖等。而在兆翠苑附近,最近的商業項目應為屯門中央廣場,區內有食肆及日用品商舖,居民當然也可選擇乘搭輕鐵前往市中心購物。

居屋2023屋苑4:元朗朗天苑

元朗朗天苑最大的特色是,項目落成後將會成為全港最高的「摩天居屋」,樓高48至50層,共三座大樓,提供3,080伙單位;單位面積由280至454平方呎不等,建議售價約149萬至318萬元,預計關鍵日期為2026年3月31日。

朗天苑地盤施工情況

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元朗朗天苑地盤

朗天苑屋苑模型

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朗天苑單位平面圖示例

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居屋2023|9,154個單位售價+平面圖|由啟德觀塘到屯門元朗|實地直擊6個新屋苑(多圖 )

朗天苑交通配套

朗天苑最鄰近的港鐵站為屯門線朗屏站。居民可由屋苑步行約15分鐘至輕鐵本屏山站或水邊圍站,前往市中心及區內各地。而距離屋苑最近的巴士站為朗邊站,可乘搭53、68A、276等巴士路線來往市區及九龍、港島各處,附近亦設有單車徑,居民可以單車代步。

朗天苑交通

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圖片:香港財經時報
輕鐵水邊圍站

生活配套

朗天苑附近商場欠奉,居民或要乘車至安寧路、元朗廣場,又或到元朗政府合署的大橋街市附近才有民生商舖,找到較多元化的食肆及購買日常生活用品。居民亦可以乘搭巴士或輕鐵到豐年路及舊區一帶購物。

新居屋屋苑考察結果:視乎需要選擇屋苑

經本報記者實地考察,發現是次推出的6個屋苑各有優勢,有興趣申請居屋的準買家,不妨按照喜好及需要來選擇購買居屋單位。

  • 觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑:配套取勝
    由於附近已有不少屋邨落成,這3個新屋苑的配套較為完善,食肆、民生商舖、學校及醫療設施亦最方便,將來亦有商業項目陸續落成
  • 啟德啟悅苑:交通便捷
    啟悅苑是今年推出的屋苑當中離地鐵站最近的一個,距離宋皇臺站A出口僅1至2分鐘步程
  • 屯門兆翠苑:臨近私樓及輕鐵站
    兆翠苑附近有兩個私人屋苑,民生商舖充足之餘亦離輕𨮻站較近,便於出市區,區內配套亦相對齊全
  • 元朗朗天苑:環境清幽
    由於鄰近皆為低密度住宅及低座住宅,朗天苑的環境清靜,而且由於是高絕全港的「摩天居屋」,料景觀視野亦較為開揚

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居屋2023新建屋苑常見問題

問:居屋2023推出多少新屋苑?

答:今期居屋推出6個新興屋苑,有4個位於市區、2個位於新界,分別包括…按此查看詳情

問:今年新建屋苑的售價水平為?

答:新推出的居屋屋苑售價介乎149萬至494萬元,其中最貴的「樓王」位於…按此查看詳情

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