【樓市成交2023】美聯信心指數最新報62.7點，按周跌3.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期二手交投放緩，個別急於沽貨的業主減價吸客，減價盤增加，信心指數略為回落。近日天水圍二手交投亦稍為放慢，但隨著個別業主肯減價，有買家亦果斷入市。

美聯：新界區減價盤比率最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、洪水橋。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

利嘉閣：十大屋苑周末錄8宗買賣 半數屋苑食白果

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末（4月22日至4月23日）十大指標屋苑錄8宗二手成交，較對上周末(4月15日至4月16日)的5宗回升60%，惟已連續3周處於單位數，且半數屋苑均食白果未見成交，反映市況持續緩慢。

買家表現觀望審慎 二手交投失色

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，經首季一輪去貨及樓價上升後，目前處於好淡爭持之局，買家表現較為觀望審慎，導致近來二手市場交投較為失色。加上一手新盤近日持續以貼市價，甚至減價搶佔市場份額，均對二手屋苑造成壓力。預期買家仍需時適應樓價有所上升，並待新盤向隅客回流，二手交投方會逐步回升。

樓市成交個案（1）嘉湖山莊3房業主累減50萬

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，分行新近促成嘉湖山莊樂湖居13座低層D室成交，實用面積為551平方呎，三房間隔，外望開揚園景，月中放盤，最近由578萬元減至538萬元，最後以528萬沽出，實用呎價9583元，累減50萬元。

同區上車客睇樓一個月 528萬買入

文家輝指，新買家為本區上車客，睇樓近1個月，認為嘉湖山莊價錢吸引，且樂湖居可步行至鐵路站，故加快步伐入市，加上業主肯再減價10萬，遂即時落訂成交。原業主則於2002年2月以100萬元買入單位，持貨21年，賬面獲利428萬元，單位期內升值約4.3倍。

樓市成交個案（2）企理裝修嘉湖3房 減至580萬易手

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，雖然最近二手成交有所放慢，但買家入市心態依然正面。嘉湖山莊於過去周末連錄6宗成交，包括景湖居6座高層C室，實用面積546平方呎，三房間隔，向北，享開揚遠景。

累減28萬 實用呎價10623元

單位裝修企理，原叫價608萬元，議價後以580萬元易手，實用呎價10623元，共減28萬元。伍耀祖表示，原業主於2009年12月以170萬元購入單位，持貨13年半，帳面獲利410萬元，單位升值2.4倍。伍耀祖指，嘉湖山莊本月暫錄得18宗成交，平均實用呎價10255元。

樓市成交個案（3）迎海一房戶累減140萬

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，分行最新促成馬鞍山迎海2期19座高層C室的二手成交個案。單位實用面積約521方呎，屬一房間隔，外望內園景。黃指出，原業主早前叫價約930萬元將單位放售，及後隨市況逐步下調叫價，獲買家洽購。雙方議價後以790萬元易手，累減140萬元，折合實用面積呎價約15,163元。

790萬易手 9年升值四成

新買家心儀單位間隔實用，屋苑環境幽靜宜居，議價後決定入市。據悉，原業主在2014年以約562萬元一手向發展商購入，持貨9年易手，轉手帳面獲利約228萬元，物業期內升值40%。屋苑現時有約32個放盤，入場費由800萬元起。

樓市成交個案（4）將軍澳中心兩房戶放盤2天降價46萬

中原地產將軍澳君傲灣分行副區域營業經理楊展強表示，近日二手交投氣氛稍為轉靜，將軍澳中心交投尚算暢旺，本月至今暫錄14宗成交，分行最新促成屋苑10座高層G室交投，單位實用面積436平方呎，建築面積581平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，望街景。

上車客議價後682萬承接自用

單位最初開價728萬元，放盤僅2天，最終降價46萬元，以682萬元售出，折合實用呎價15642元。中原地產楊展強指， 新買家為上車客，議價後感吸引即決定入市自用。據了解，原業主於2002年以157萬元一手買入單位，持貨21年，現轉手賬面獲利525萬元離場，單位升值3.3倍。

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