二手居屋樓市成交倍增！500萬或以下樓熱賣！麗晶花園註冊登頂

【香港樓市成交2023】二手私樓成交回軟，但二手居屋繼續熱賣，白居二帶動下，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)本年至今(截至4月13日)錄2,431宗註冊，較去年同期的1,085宗增加逾1.2倍。其中價值500萬元或以下二手居屋按年同期表現最好，若以屋苑計，麗晶花園以64宗註冊量登頂。

二手居屋註冊按年增加逾1.2倍

香港置業研究部董事王品弟表示，白居二帶動下，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)本年至今(截至4月13日)錄2,431宗註冊，較去年同期的1,085宗增加逾1.2倍。

500萬或以下單位最熱賣

若按金額劃分本年至今二手居屋註冊量表現，其中：

價值500萬元或以下二手居屋按年同期表現最好，錄1,725宗註冊，較去年同期的476宗增加逾2.6倍；
價值逾500萬至600萬元二手居屋錄472宗註冊，較去年同期的346宗增加約36.4%；
反觀，價值逾600萬元二手居屋錄234宗註冊，較去年同期的263宗則減少約11%。

樓市成交2023｜富康花園註冊增幅最多

另外，香港置業選取的30個居屋屋苑本年至今錄872宗二手住宅註冊，較去年同期的351宗增加近1.5倍，按年同期表現勝大市，所有屋苑均報升，當中將軍澳富康花園錄36宗註冊，較去年同期的6宗增加5倍；筲箕灣愛蝶灣及黃竹坑雅濤閣分別錄33宗及11宗註冊，按年同期同樣增加4.5倍。

麗晶花園以64宗註冊量登頂

而以選取的30個居屋屋苑中，二手居屋註冊量屋苑本年至今排名方面：

九龍灣麗晶花園以64宗註冊居榜首，較去年同期的25宗增加逾1.5倍；
沙田愉翠苑以56宗註冊排第二，較去年同期的24宗增加逾1.3倍；
天水圍天盛苑以53宗註冊緊隨其後，較去年同期的18宗增加近2倍。

本年至今10個居屋屋苑二手住宅註冊量與去年同期比較

	23年截至4月13日註冊量	22年截至4月13日註冊量	註冊量升跌幅
麗晶花園	64	25	＋156.0%
愉翠苑	56	24	＋133.3%
天盛苑	53	18	＋194.4%
天富苑	49	16	＋206.3%
穗禾苑	45	28	＋60.7%
錦豐苑	44	16	＋175.0%
天頌苑	44	23	＋91.3%
龍蟠苑	41	13	＋215.4%
寶盈花園	41	13	＋215.4%
富榮花園	39	10	＋290.0%

*截至4月13日鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況（資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部）

白居二帶動二手居屋交投轉趨熾熱

若單以今年首季比較，首季二手居屋登記2,173宗創12年新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年第五波疫情於本港肆虐，一度令樓市交投遇冷；然而自「白居二」准買證於上年末悉數批出，加上年初先後有通關、撤銷防疫措施及寬減印花稅等消息相繼出台，令積壓多時的購買力瞬間湧現，二手居屋交投轉趨熾熱。

首季全港二手居屋買賣登記按季新高

根據土地註冊處最新數據顯示，今年首季全港錄得2,173宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年第4季的1,067宗按季急增1.04倍，繼2021年第3季後首度再次突破2,000宗水平，並且打破近12年以來按季新高紀錄；至於期內成交總值錄約98.13億元，較前季的48.37億元，按季同步攀升1.03倍，逼近百億關口。

首季居屋均價約451.6萬元

售價方面，首季二手居屋平均每宗售價約451.6萬元，較去年第4季的453.4萬元低約0.4%，跌至近22季新低。不過，若獨立按月份劃分，1、2及3月份平均每宗二手居屋售價分別為437.8萬元、448.7萬元及464.4萬元，連續兩個月分別錄得2.5%及3.5%升幅，可見疫後市況轉好，居屋售價亦已觸底反彈。此外，上季的登記亦有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元易手，折合平均實用呎價約14,527元。

400萬至500萬樓登記量最活躍

按樓價作分析，有5個價格組別交投量向上，其中：

升幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別，成交宗數按季大增1.28倍至107宗；
登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄878宗，按季急升1.08倍。

九龍區二手居屋升幅最顯著

如以地區劃分：

九龍區期內升幅最顯著，由前季296宗增至上季661宗二手居屋登記，按季急增1.23倍；
新界區錄得1,303宗買賣，按季上升97%；
港島區則升94%，錄209宗交投。

長沙灣凱樂苑交投量最活躍

如按屋苑細分，本年首季：

藍田鯉安苑錄39宗買賣，按季大增4.57倍或32宗；上述屋苑成交總值亦同步飆升約4.12倍至2.09億元；
至於長沙灣凱樂苑則以69宗買賣成為交投量最活躍的屋苑，成交總值達3.51億元。

值得一提的是，十大熱門居屋榜中有七個屋苑位處新界區，顯示主流居屋客仍以價格相宜的新界區屋苑作置業首選。

料次季二手居屋交投量將高位回落

陳海潮指出，上車客一直密切關注市況變化，在一連串利好消息出爐後業主叫價變得進取，買家擔心錯失撈底良機而匆忙入市，成功激活首季二手居屋交投。不過，一眾發展商持續推出多個一手樓盤，爭搶市場焦點；加上不少「白居二」中籤者或於首季順利揀選心儀單位，配額不斷減少，故此預料次季二手居屋交投量將於高位回落，下試1,500宗水平；至於平均售價則有望跟隨樓市熱潮穩步上揚。

「白居二」主導二手居屋樓市成交，以下幾個居二市場成交個案，不妨參考一下。

樓市成交個案（1）粉嶺榮福中心3房325萬獲年輕用家承接

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，大市持續向好，入市氣氛正面，粉嶺上水區本月至今暫錄約35宗二手成交，其中榮福中心剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得3座中層H室成交，單位建築面積707平方呎，實用面積588平方呎，3房間隔，放盤時開價約348萬元，議價後以居二市場價325萬元易手，實用面積平均呎價約5527元。

持貨29年內升值約2.7倍

中原劉德興指，新買家為年輕上車客，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於1994年以88.5萬元購入上址，持貨29年，是次轉手賬面獲利約236.5萬元離場，單位期內升值約2.7倍。

樓市成交個案（2）馬鞍山錦泰苑3房563.8萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛正面，買家入市態度積極。馬鞍山錦泰苑4月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄D座低層03室易手，單位建築面積828平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，開價約580萬元，議價後以居二市場價563.8萬元易手，實用平均呎價8674元。

持貨23年升值約2.9倍

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2000年以144萬元購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利約419.8萬元離場，單位期內升值約2.9倍。

樓市成交個案（3）彩明苑中層園景3房套563萬易手

香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌(Eric Fu)表示，置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。括該行剛促成一宗彩明苑3房套的買賣成交，同區客以約563萬元(居二價)購入，實用呎價約8,662元。

上述售出單位為彩明苑A座中層01室，實用面積約650平方呎，建築面積846平方呎，屬3房套間隔，向東南望內園景。

內櫳較殘舊願意擴大減幅

傅志煌稱，單位以600萬元放盤約1星期後獲區內客接洽，原業主因內櫳較殘舊，願意擴大減幅，經議價後減價約37萬元，以約563萬元(居二價)成交，實用呎價約8,662元，建築呎價約10,475元。據了解，買家心儀單位間隔實用，適合家人居住，故睇樓2次即拍板入市自住。

樓市成交個案（4）天頌苑低層戶316.5萬元沽

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，長假期外遊影響，加上新盤搶客，令到二手交投受阻。天水圍區本月市況偏靜，至今錄得約30宗成交，居屋及私樓比例各佔約半。

伍耀祖表示，天頌苑N座低層6室，實用面積433平方呎，向西，望樓景，居二市場叫價330萬元，經議價後，以316.5萬元沽出，折合實用呎價7309元，減幅約4%。原業主於2019年1月以255萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利61.5萬元，升值24%。

樓市成交個案（5）屏欣苑大兩房大兩房480萬沽

中原地產天水圍栢慧豪園分行分區營業經理陳思麗表示，大市向好，「白居二」買家繼續積極入市。分行新近促成天水圍屏欣苑B座中層17室成交，實用面積447平方呎，屬大兩房間隔，叫價480萬元，於居二市場以零議價沽出，折合實用呎價10738元。

持貨約5年升值1.2倍

陳思麗指，買家為「白居二」上車客，心儀單位闊落實用，加上裝修新淨可即住，而且屋苑位置方便，信步可達港鐵站，故入市自用。原業主則於2018年10月以219萬元居二市場價一手購入單位，持貨約5年，賬面獲利261萬元，升值1.2倍。

香港樓市成交2023｜二手居屋成交倍增！500萬或以下單位最熱賣！麗晶花園註冊量登頂