香港樓市走勢2023｜樓價升勢明顯減慢！中原10大屋苑叫價有5個減價：黃埔花園呎價平800元

【香港樓市走勢2023】香港樓市經歷年初的升浪後，近月樓價走勢稍為反覆，中原城市領先指數CCL最新報168.40點，按周升0.08%，升勢明顯減慢。中原10大屋苑叫價有5個減價，4個叫價維持不變，其中黃埔花園每呎叫價一周平800元。 

香港樓市走勢2023｜中原城市領先指數CCL按周升0.08%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報168.40點，按周升0.08%，指數創25周新高，重上2022年10月水平。反映3月23日美國加息0.25厘當周的市況。歐美爆發銀行危機，而本港息口維持不變，市場波動，影響整體樓價短暫窄幅爭持，CCL連續3周在168點水平反覆。

香港樓市走勢反覆向上但升幅收窄

CCL一周升一周跌，走勢反覆向上，但升幅收窄。近4周CCL累升0.95%，而早前CCL連升4周4.26%，整體樓價升勢明顯減慢。現時CCL距離170點目標，相差1.60點或0.95%。本周金管局2度承接港元沽盤，對本港二手樓價的影響將於5月上旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)連跌2周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.72點，按周升0.31%，連升5周共2.80%。CCL(中小型單位)報167.88點，按周升0.20%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創26周新高，重上2022年10月水平。CCL(大型單位)報171.07點，按周跌0.50%，連跌2周共0.67%。

新界東CCL_Mass按周跌1.15%

四區樓市走勢方面，三升一跌，走勢各自反覆向上。

• 港島CCL_Mass報172.07點，按周升0.69%，指數重上2022年10月水平。
• 九龍CCL_Mass報166.08點，按周升0.54%，連升5周共3.62%，指數重上2022年8月水平。
• 新界西CCL_Mass報154.60點，按周升0.66%，指數重上2022年10月水平。
• 新界東CCL_Mass報180.46點，按周跌1.15%，連升2周後回軟，指數企穩2022年9月水平。

銀行估價的積極性有降溫跡象

此外，反映銀行對樓市取態的中原估價指數(主要銀行)CVI回軟至85點水平。楊明儀指出，本周CVI最新報85.87點，較上周89.13點下跌3.26點。CVI由90點水平逐步回軟至85點左右，顯示復活節長假期間，銀行估價的積極性有降溫跡象。

若CVI跌穿80點預告樓價可能現反覆爭持局面

但CVI 仍連續10周高企於80點以上，銀行按揭取態繼續保持樂觀，預示樓價上升方向未變。如果CVI持續下跌，兼跌穿80點，預告樓價可能出現反覆爭持局面。自今年2月初CVI升上80點後，同期CCL暫時7周累升5.18%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。

前線經紀人樂觀情緒降溫

至於反映業界信心、前線地產代理取態的中原經紀人指數CSI(住宅售價)連續2周略低於60點。楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報58.21點，較上周的58.93點下跌0.72點。復活節長假，不少市民趁機外遊，二手樓市成交減慢，前線經紀人樂觀情緒降溫，影響CSI持續回軟。

CSI守住55點即樓價將繼續窄幅上升

CSI連跌5周共8.05點，並連續2周略低於60點。CSI走勢回軟，但仍高於55點好淡分界區間上限。預示樓價上升方向未變，但升幅放緩，走勢由連升轉為反覆向上。如果CSI能夠守住55點水平，樓價將繼續窄幅上升。

十大屋苑周末預約睇樓量按周回升4.1%

復活節長假過後，香港樓市走勢購買力回流二手，中原地產十大屋苑周末預約睇樓量終止4周跌勢，本周末錄458組，按周回升4.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著復活節長假期完結，早前外遊度佳節的市民陸續回港，睇樓活動重新啟動，氣氛明顯上漲，加上連續兩個周末未有全新大型新盤作首輪開售，而二手業主見近月一手新盤開價克制，亦不敢進取叫價，吸引部份購買力回流二手市場，料交投平穩。

太古城每呎實用叫價下調至18500元水平

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價17333元。長假過後，多個一手新盤排隊登場，繼續搶去市場焦點，二手交投持續受壓。太古城本周末睇樓量徘徊30組低位，業主見成交氣氛平平，亦有擴大議幅，每呎實用叫價已向下調整至18500元水平。

康怡花園每呎實用叫價調整至16400元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，隨著復活節長假期完結，區內睇樓氣氛明顯回升，本周末康怡花園睇樓量上升至40組預約，按周升幅逾3成，每呎實用叫價則調整至16400元。康怡花園本月至今暫錄5宗成交，平均實用呎價15536元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園每呎實用叫價大幅回落至1.6萬元水平

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，黃埔花園本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價14866元。市場焦點仍落於多個一手新盤，區內睇樓氣氛平平，黃埔花園本周末睇樓量徘徊50組預約，業主見二手轉靜，亦願意減價求售，每呎實用叫價大幅回落至1.6萬元水平，按周跌800元，跌幅4.8%，有望刺激交投回升。

麗港城每呎實用叫價維持12880元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫僅錄4宗成交，對比上月同期9宗交投明顯放慢，平均實用呎價則進一步下滑至12365元水平。本周末繼續有同區新盤開售，吸引外區客入區睇樓，加上復活節長假過後，外遊的市民已回港，重新安排睇樓，令區內睇樓氣氛回勇。麗港城本周末睇樓量回升2成，錄60組預約，每呎實用叫價維持12880元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，復活節長假期不少港人外遊影響睇樓活動，二手交投較淡，屋苑本月至今暫錄約6宗成交，較上月同期錄約9宗下跌33%，隨著假期完結，部份購買力開始回流，本週末睇樓量錄約45組，較上星期升約12.5%，料二手交投有機會回升。沙田第一城每呎實用叫價維持16100元無升跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價維持11500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，復活節長假期過後，購買力陸續回流市場，惟新盤積極搶攻，搶去焦點及購買力，屯門新盤新近亦劈價傾銷貨尾，鄰近二手首當其衝，天水圍嘉湖山莊本月成交靜局，只錄得8宗成交，睇樓氣氛維持平靜，本周末兩天錄約70組睇樓預約。靜市下業主普遍按兵不動，新放盤不多。嘉湖山莊每呎實用叫價維持11500元無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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