英國樓市｜8.2%港人移民英國首選曼徹斯特！投資收租回報3.6%

【英國樓市】上一期專欄提及過曼徹斯特未來的發展計劃，相信各位讀者都不會對曼城陌生。據調查統計，曼徹斯特於港人移民英國意向調查中排名第2，有8.2%的港人於落地英國時會首選曼城落腳。

英國樓市｜8.2%港人移民英國首選曼徹斯特落腳

而曼徹斯特除了如筆者上一期中講過，是英國的金融科技新貴外，其旅遊業亦相當發達。最著名的定必是曼徹斯特擁有兩支有名的足球隊，成為球迷朝聖之地外，推動當地旅遊業發展。

旅遊業暢旺，政府亦大力推動及發展，曼徹斯特成為英國首個徵收旅遊稅的城市，4月1日起向所有在市中心酒店或度假公寓住宿的旅客，收取每間房每晚1英鎊的旅遊稅，預計每年可帶來約300萬英鎊的收入。

稅款用於資助新的曼徹斯特住宿業務改善區，並於未來5年推動旅遊業經濟增長。未來數年曼徹斯特將新增6,000間酒店客房，料增加100萬人次過夜旅客。

不少客人想投資英國物業，筆者都會推介曼城，正正是因為當地的租務需求殷切，不論是長租或是短租都有一定的需求。以租房網的價格作參考，曼徹斯特市中心的每日租金約為700港元；如以較長的租賃期計，曼城市中心2房物業月租大概為1,425英鎊，預計租金回報有約3.6%。

參考美聯環球樓價指數，最新的曼徹斯特指數報187.3，按季升3.3%，是指數中的16個城市中表現最佳，反映當地樓市正處於上升階段，此時入手可賺取樓價升幅空間，更可收取穩定的租金回報。

曼徹斯特是繼倫敦、蘇格蘭的愛丁堡後，英國排名第三大的旅遊城市，每年吸引逾100萬國際旅客到訪。曼城以足球聞名於國際，當地英超球隊曼聯主場奧脫福球場(Old Trafford)每年吸引約3,200萬本地及國際遊客朝聖，旅遊業十分暢旺。

而近期當地公布將會興建一座大型水上樂園度假村，造價達到2.5億英鎊(約24.26億港元)，面積超過11萬平方米，相等於2個香港海洋公園水上樂園，預計2025年開幕，將成為全球三大水上樂園度假村之一，無疑將為曼徹斯特的旅遊業再添生氣，吸引更多旅客來臨。