【居屋2023】抽居屋買居屋上車，雖然成本較一般私樓低，但亦要有一定預算！預算上除了涉及售價外，還要計算由申請至入伙的裝修費用，白表綠表使費各有不同。新一期居屋即將公布，趁這段時間了解涉及買居屋的費用，以便及早預算一下。由遞交申請表至入伙裝修，涉及7項主要費用，白表綠表人士皆要留意。

居屋2023預算｜以北角驥華苑上車白表預算

今趟以「居屋2022」這期北角驥華苑樓價最貴單位作為例子，相關單位售價530.95萬元。這期房委會以市價五一折推售7個居屋項目。購買居屋程序和費用如下：

（一）遞交申請表

費用1：申請費最高460元

申請者需於遞交申請表時，繳交申請費。若果申請「居屋 2022」及「房協資助出售單位」，申請費為250元。若果申請「白居二2022」，申請費為210元。同時申請「居屋2022」及「白居二2022」，申請費合共為460元。居屋申請人士通常會同時申請兩者。

可以信用卡或本票繳交

申請人士可選擇其中一種途徑遞交申請表，包括網上申請、親身遞交或郵寄。在繳交申請費方面，如網上申請，申請人士須以自己或其他人持有的有效信用卡(Visa、MasterCard、JCB或 UnionPay 銀聯)在網上即時繳交。如郵寄/親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交。

（二）簽署買賣合約

費用2：樓價首期最高53.1萬

若果抽中居屋，揀到樓，簽署買賣合約，並要繳付樓價首期。綠、白表人士繳付的首期各有不同，因彼此承造最高按揭成數不同。綠表人士可承造最高九成半按揭，以上述驥華苑530.95萬元單位計算，付樓價半成，首期約26.55萬元。白表人士可承造最高九成按揭，以同一個單位計算，付樓價一成，首期約53.1萬元。

（三）辦理買樓手續

買方在辦理購樓手續時須繳付下列各項費用：

費用3：律師費用可高達1萬元

買方(除非自行委聘律師)須繳付房委會所委聘的律師的法律費用。要留意，由於房委會的律師在交易中並不代表買方，因此不能保障買方的權益。買方最好自行委聘另一位代表律師，有關的律師便能夠在購樓交易的每個階段向買方提供獨立意見，例如轉讓限制、印花稅等。買方只須負責支付本身的律師費用，通常律師費約6000至1萬元左右。

費用4：土地註冊處登記契據文件的註冊費450元

如代價的款額或價值不超過75萬元，註冊費230元；如超過75萬元，註冊費450元。物業價值通常超過75萬元，故需繳交註冊費450元。

費用5：繳交印花稅39萬

正如買私樓，買居屋同樣要繳交從價印花稅(第2標準稅率)，購買這類資助房屋的人通常是首次置業人士。在今年2月公布的《財政預算案》當中，政府調整從價印花稅的稅階，以減輕首次置業人士的負擔。今次修訂措施，主要放寬200萬至1080萬元的物業。下列是今年2月22日開始生效的從價印花稅：

從價印花稅表

 

樓價

第2標準税率

-

3,000,000元或以內

100元

-

3,000,001元至3,528,240元

100元+超出3,000,000元的款額的10%

-

3,528,241元至4,500,000元

1.5%

-

4,500,001元至4,935,480元

67,500元+超出4,500,000元的款額的10%

-

4,935,481元至6,000,000元

2.25%

-

6,000,001元至6,642,860元

135,000元+超出6,000,000元的款額的10%

-

6,642,861元至9,000,000元

3%

-

9,000,001元至10,080,000元

270,000元+超出9,000,000元的款額的10%

-

10,080,001元至20,000,000元

3.75%

-

20,000,001元至21,739,120元

750,000元+超出20,000,000元的款額的10%

-

21,739,121元或以上

4.25%

印花稅以原市價計算

房委會以折扣價出售居屋單位，但印花稅則需按照物業原有價值計算。上一期居屋以五一折出售，就要計原先市值。就以上述驥華苑530.95萬元的單位計算，原先市值約1041萬元，印花稅稅率3.75%，需繳交印花稅約39萬元。

（四）收樓後驗樓

費用6：驗樓費約2400元

居屋單位入伙，以「清水樓」交樓，業主收樓後應聘請驗樓師驗樓。樓宇檢驗中心總監賴達明表示，居屋驗樓費用每平方呎3.5元，約2400元。據他提供資料，驗樓範圍和設施如下：

檢驗物業單位的範圍

可包括：

客廳、飯廳、主房、客房、工人房、主廁、客廁、廚房、浴室、雜物房、露台、外牆。

檢驗物業單位的建築/裝修元件

可包括：

天花、天花線、牆壁、地板、地腳線、門、窗、窗台、玻璃、座廁、浴缸、洗手盆、潔具、衣巾架、廁紙架、灶台、來去水、渠、圍欄。

檢驗物業單位的設施

可包括：

門鈴、供電掣、燈、電視掣、電話掣。

檢驗物業單位的常見缺陷

可包括：

  1. 滲水/漏水
  2. 空心磚/批盪空鼓
  3. 建築或設施元件損毀、鬆脫、崩裂、刮花等。
  4. 天花或牆身或地板不平滑。

賴達明補充說，業主最關心是屋內是否有漏水問題，驗樓師會利用政府認可濕度檢測儀器做測試，這類工作包括在上述驗樓費用內。

（五）裝修

「清水樓」形式交樓

居屋入伙後，以「清水樓」形式交樓，但屋內通常沒有間房，地台沒有鋪磚或地板，廚房、厠所地台與牆身鋪砌瓷磚，廁所只有馬桶、洗手盆等基本設備。業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。「執靚」屋企之餘，還要「合法」。

費用7：裝修費約20萬

裝修費到底要多少？這要視乎不同單位狀況而定，很難一概而論。參考過坊間裝修套餐資料，超過10萬元是基本費用。居屋面積通常不會很大，一般200至500多平方呎，市面裝修套餐約十多萬元。如果更換座廁、馬桶、水龍頭，以及更換地板，由清拆至重新鋪設，裝修套餐費用至少16萬元，連同訂造傢俬約數萬元，加起來有機會達至甚至超過20萬元。

預留多一些資金

購買北角驥華苑最貴單位，由申請至裝修，上述7個主要費用總共超過110萬元。當然，今趟是以最貴的單位計算，費用最高的是首期和印花稅，佔總開支大半部分，擔子一點也不輕。準買家有意購買居屋，除了考慮樓價外，這些費用也不可忽視。以最貴單位做例子，就是要讓大家入市前詳加考慮，預備多一點「彈藥」，以備不時之需。雖然現時樓市回升，但未來走勢很難說得準，同時經濟環境未算完全復甦，若要置業，預留多一些資金也是好的。

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