樓市走勢2023｜CCL創23周新高：十大屋苑一半提高叫價！康怡花園每呎貴200元

【樓市走勢2023】香港樓市已築底回升，中原城市領先指數CCL按周升1.11%，指數創23周新高，首季計整體樓價累升7.39%。不過，大量購買力流入一手市場，二手市場成交量難免回落，中原地產十大屋苑3月錄214宗成交，按月跌33%。但對於二手業主而言，仍然有信心，十大屋苑有一半提高叫價！康怡花園每呎貴200元！ 

樓市走勢2023｜CCL指數創23周新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報168.35點，按周升1.11%，指數創23周新高，重上2022年10月水平。CCL一周升一周跌，走勢反覆上升。今周指數仍未反映矽谷銀行倒閉事件，市場受到利好利淡消息干擾，預計短期樓價繼續呈反覆向上格局。

八大樓價指數齊升

本周八大樓價指數齊升，是升市14周以來第3次，整體樓價升勢持續。CCL正向上迫近170點目標，現時僅相差1.65點或0.98%。近期新盤熱賣，對香港二手樓價的影響將於4月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.07點，按周升1.04%，連升3周共2.41%。CCL(中小型單位)報167.59點，按周升1.08%，連升6周共5.44%。CCL Mass及CCL(中小型單位)持續上升，同樣重上2022年10月水平，但近3周升幅時大時小，升勢反覆。CCL(大型單位)報172.22點，按周升1.28%。3月美國議息前，豪宅樓價一周升一周跌，反覆波動。

四區樓市走勢比較

四區樓市走勢方面：

• 新界東CCL_Mass報182.13點，按周升1.54%，指數重上2022年9月水平。
• 九龍CCL_Mass報164.36點，按周升1.44%，連升3周共2.55%。
• 港島CCL_Mass報171.03點，按周升0.67%。
• 新界西CCL_Mass報154.33點，按周升0.51%，連升4周共2.74%。

九龍、港島及新界西樓價同樣重上2022年10月水平。

港九市區樓價升幅明顯跑贏大市

以正式買賣合約日期計，2023年首季CCL升7.39%，CCL Mass升8.16%，CCL(中小型單位)升8.30%，CCL(大型單位)升3.34%。豪宅樓價升幅相對落後。港島升9.70%，九龍升9.01%，新界東升7.13%，新界西升6.13%。港九市區樓價升幅明顯跑贏大市。

中原地產十大屋苑3月成交回落33%

全面復常 ，新盤群推爭奪購買力，中原十大屋苑3月錄214宗成交，按月跌33%，首季825宗成交，創7季新高。

中原地產十大屋苑3月錄得214宗成交，按月回落33%，但仍企穩200宗水平，表現仍屬暢旺，全數屋苑3月呎價上升，升幅介乎0.7%至7.3%。

十大屋苑本周末睇樓預約跌2.6%

總結今年首季，十大屋苑錄得825宗成交，創7個季度新高，按季增加約50%，呎價方面，本季全數屋苑呎價上升，升幅由5.7%至14.6%不等。周末睇樓量方面，十大屋苑本周末錄得490組睇樓預約，按周下跌2.6%。

預計4月份樓市將繼續聚焦一手市場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關復常下，樓市今年明顯回暖，3月新盤群起推售，由於開價具競爭力，令大量購買力流入一手市場，二手市場成交量難免回落。然而，樓市氣氛持續向好，市場接連有利好消息，印花稅寬減、加息步伐放緩、社會經濟全面復常等繼續推動買家積極入市，二手市場買家入市信心不減。多個全新盤正蓄勢待發，預計4月份樓市將繼續聚焦一手市場，二手成交橫行發展。

太古城每呎實用叫價18600元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，全面復常帶動樓市反彈，發展商積極推盤爭奪購買力，導致二手成交急跌。太古城3月錄得16宗成交，按月大跌61%。隨著平盤消化，樓價向上，太古城3月平均實用呎價上升2.3%至18253元，重上1.8萬元關，創7個月新高。本周末一手市場繼續多盤齊發，凍結大量購買力，屋苑預約睇樓量按周表現持平，錄30組預約，每呎實用叫價18600元，按周微跌0.5%。

康怡花園每呎叫價貴200元 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，近期利好消息接踵而至，推高入市氣氛，全新盤頻頻推售，搶走大量購買力及市場焦點，令二手成交放緩，但業主信心未有動搖。康怡花園3月錄得14宗成交，按月下挫39%，平均實用呎價16126元，按月則升7.3%。本周末預約睇量下跌22%至35組，叫價按周上升1.2%或200元，每呎報16500元。

十大屋苑3月成交統計（港島區）

九龍區四大藍籌屋苑本月交投價升量跌，周末睇樓氣氛平平。中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，黃埔花園3月份最終錄得31宗成交，按月微跌8.8%或3宗，跌幅是九龍區四大藍籌屋苑當中最少，平均實用呎價則上揚至14778元，按月升2.4%。黃埔花園本周末睇樓氣氛平穩，維持50組預約，二手業主見本周末有兩大新盤開售，叫價克制，料交投持續平穩。

新都城平均實用呎價則上揚至15478元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，今日起一連三日均有市區大型新盤開售，二手成交難免受壓，加上復活節將近，有市民率先外遊歡度佳節，令睇樓氣氛稍減。新都城本周末睇樓量錄50組預約，按周跌9.1%，屋苑本月全月錄得18宗成交，按月減21.7%，平均實用呎價則上揚至15478元，按月升3.7%。

十大屋苑3月成交統計（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城平均實用呎價約15875元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城3月共錄約22宗成交，較上月錄44宗下跌50%，平均實用呎價約15875元水平，按升微升約1.3%，本月市場以新盤主導，多個新盤以貼市價推出，搶去大批購買力，加上不少二手業主見市旺，叫價開始傾向進取，買家需要時間去消化適應，屋苑本週末睇樓量維持約50組，較上週無升跌，料一手向隅客開始回流二手，交投才有起色。

嘉湖山莊平均實用呎價重上1萬元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，3月份屯門、元朗有多個新盤推售，盡搶市場焦點及購買力，嘉湖山莊成交量按月回落2成，錄33宗成交，但表現仍然不俗，反映買家入市心態依然正面，推動成交持續，3月平均實用呎價亦重上1萬元，報10256元，按月上升3.1%。隨著新盤戰幔轉至市區，預計4月份嘉湖山莊成交量將會回升。

十大屋苑3月成交統計（新界區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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