香港樓市走勢2023】香港經濟復常,香港樓市亦重拾升軌。差餉物業估價署最新公布2月私人住宅售價指數,按月升2.2%,連續兩個月上升。香港地產資訊平台28Hse調查更顯示,逾半受訪者料今年樓價會升!逾四成考慮置業!有一類住宅最得寵!

共訪問3,528名受訪者

28Hse於2023年3月1日至3月7日期間,以網上問卷方式間成功訪問了3,528名受訪者,受訪者年齡為18至61歲,並透過受訪者對樓市態度、受訪者對置業意欲、影響受訪者置業因素及受訪者置業選區及其因素四個部分。經數據分析後,「2023 年對香港樓市信心問卷調查」結果如下。

香港樓市走勢2023|過半數預期住宅價格未來12個月上升

調查指出:

過半數(54%)受訪者預期住宅價格未來 12 個月香港樓市走勢將上升,當中:

  • 預計樓市升幅 10%內有四成(43%)
  • 上升 10%或以上有一成(14%)

大多數受訪者對樓市態度樂觀及向好

不過,同時有逾兩成(26%)受訪者估計香港樓價將在期內下跌 10%,而只有兩成(20%)受訪者則認為香港樓市走勢沒有變化。28Hse指出,以上數據反映大多數受訪者對香港樓市態度樂觀及向好。

逾三成有興趣置業

香港樓價回升,會否影響市民的置業意欲?

受訪者對現時置業意欲中:

  • 一般的有四成(41%)
  • 感到有興趣及非常感興趣的逾三成(37%)
  • 沒有興趣佔兩成(22%)

結果顯示受訪者對疫後香港樓市都抱樂觀的意見。

近四成認為今年是置業好時機

同時,調查結果反映受訪者對 2023 年置業都偏向正面,有近四成(36%)受訪者認為 2023 年是置業好時機及極好的置業時機,有近五成(49%)認為一般,只有一成四(14%)認為 2023 年是差的置業時機及極差的置業時機。

逾四成會考慮置業

雖然受訪者對 2023 年香港樓市保持樂觀,但置業決定仍然審慎。調查結果發現

  • 有過半數(57%)不會考慮在 2023 年置業
  • 逾四成(43%)會考慮置業。

最擔心樓價難以負擔

結果更指出,當中逾四成(47%)已持有物業,並不會考慮再購買多一個物業作投資或換樓之用。其中最大影響他們不置業的因素是:

  • 樓價難以負擔(72%)
  • 其次是樓按按息上升(56%),令他們卻步。

有意置業者已開始睇樓

另一方面,在有意置業的受訪者中:

  • 有逾三成(36%)在近 3 個月內有睇樓,包括售盤及租盤
  • 睇樓次數 4 次內高達 7 成以上(77%)

最關心香港樓市走勢

買樓是一個重大決定:

  • 逾 6 成(66%)受訪者認為樓市走勢是最大影響買樓決定的因素
  • 其次為有住屋需要,佔逾三成(36%)

逾半受訪者預算買800萬樓下物業

至於買樓預算方面:

  • 近四成(39%)為$400 萬至$600萬
  • 逾兩成(27%)為$601 萬至$800 萬
  • 一成七(17%)為$801 萬至$1,000 萬
  • 一成七(17%)為$1,000 萬以上

減印花稅有助提升對樓市信心

調查亦發現有逾兩成(27%)的受訪者會認為印花稅稅階調整影響其置業的決定。財政司長陳茂波在 2 月 22 日發表新一份財政預算案,調整從價印花稅的稅階,樓價$200 萬至$1,008 萬物業的稅款會有所減少。反映政策吸引部分市民加快入市的意欲,有助提升對樓市信心。

七成受訪者選擇二手物業

若有意置業,究竟買新盤一手樓好?還是二手樓呢?

承接上一部分,取向方面,調查反映有意入市的受訪者鍾情二手物業多一手物業,當中有七成(72%)選擇二手物業。

二手樓3大吸引

分析二手物業3大吸引之處是:

  • 間隔實用(30%)
  • 可以睇現樓(29%)
  • 可即買即住(22%)

近半首選新界區

此外,有意置業人士中:

  • 有逾四成(48%)首選置業地區是新界區
  • 其次有三成(30%)選九龍區
  • 最後有兩成(22%)選港島區

新界區二手物業最得寵

當中他們取決於因素該區樓價,校網及屬同區分支家庭,熟悉該區。從以上數據可見,有一類住宅最得寵!就是受訪者對 2023 年樓市置業意欲偏向購入新界區二手物業。

香港樓價雖因疫情,外在經濟環境而出現大幅調整,然而過去籠罩在香港樓市的負面因素大致消除,市場更預期美息今年有望見頂,是次調查結果亦顯示有意置
業人士對後市的信心。

28Hse:料樓價保持平穩

28Hse對樓市的展望:截至 2023 年 2 月 28 日,選取 179 個新盤統計,新盤餘貨約有 19,190 個單位。過去一年籠罩在香港樓市的負面因素大致消除,市場更預期美息今年有望見頂,預期 2023 年樓市是正面的,成交量會有所增長。不過從以上的數據,反映新盤供應仍然充裕,估計即使氣氛好轉,樓價保持平穩。

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