樓市成交2023|最近新盤銷情熾熱,搶去不少客源,二手屋苑交投也因而見回落。市場上仍有白居二及綠表購買力,維持居屋第二市場的成交,不過就連居屋也未必找得到平價盤!《香港財經時報》報道二手居屋成交及樓價走勢情況。

樓市成交2023|二手居屋銷情停滯

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,「白居二」准買證於去年11月中悉數批出,旋即帶動未補價居屋交投飆升;然而居屋業主眼見市況轉好,乘勢提高叫價,個別準買家或轉投貼市價一手私宅懷抱,好淡相抵下,居屋第二市場銷情未見突破。

樓市成交2023|居屋第二市場交投連跌兩月

香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,2月份全港錄368宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較1月份的373宗按月微跌1%,連挫兩月,但交投量仍比去年全年平均的177宗高逾1倍;至於2月份未補價物業成交總值約16.88億元,較1月份的16.73億元回升1%。

樓市成交2023|400萬至500萬元成交增逾1成

按物業價值劃分,2月份共有4個組別交投量按月下跌,撇除200萬元以下組別交投基數較低不計,其中價值300至400萬元以內組別交投跌幅最為明顯,由1月份的99宗買賣,跌至上月75宗,按月減少24%;最活躍的交投組別則為價值400萬至500萬元以內的居二單位,2月份共錄得154宗成交,按月增加12%。

居屋成交個案(1)青華苑兩房292.8萬有交易

有幸運買家就「搶閘」入市掃平貨,以不到300萬元(未補地價)入手居屋屋苑單位。利嘉閣地產梁均耀表示,青衣青華苑早前錄得D座高層8室的二手成交個案,買家為家庭客,一心上車為家人尋找安樂窩,見單位間隔合用,屬高層且外望開揚山景,故立即與業主議價。

37年大賺逾11倍

該單位實用面積約401平方呎,採兩房間隔。業主原開價332萬,最終累減39.2萬,以292.8萬元(未補地價)易手,實用呎價約7,302元。

據悉,原業主於1986年6月以23.7萬元(未補地價)一手購入單位,持貨約37年,帳面獲利269.1萬元,期內物業升值約11.4倍。代理續指,青華苑現時約有55個放盤,綠表入場費315萬起。

居屋成交個案(2)啟德花園三房580萬沽

富誠地產駱承德表示,位於橫頭磡彩虹道121號的啟德花園,近日錄得4座中低層A室成交。單位實用面積649平方呎,為三房一套間隔。業主以618萬元放盤4個月,至近日終以580萬元(綠表價)易手,實用呎價8,937元。 

啟德花園三房套單位內部

樓市成交
圖片:富誠地產
啟德花園4座中低層A室單位

持貨16年賺405萬

據悉,原業主於2007年8月以175萬元(綠表)購入以上單位,持有物業16年,是次轉手賬面獲利約405萬元,期間升值2.4倍。代理指,啟德花園是香港房屋協會(房協)核下的居屋,屋苑共設5座,位於市區,交通方便,區內設施成熟,一直不乏捧場客。

居屋成交個案(3)旺角富榮花園

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,綠表買家積極在居屋市場尋寶,新近錄得旺角富榮花園成交。單位為8座高層F室,屬2房間隔,座向東面,成功以513萬元(未補地價) 易手。

兩房未補價呎價破萬

以單位實用面積484平方呎計,是次成交實用呎價達10,599元。據了解,原業主於1998年2月以180萬元(未補地價)購入上址,持貨25年至今轉售,賬面獲利333萬元離場,單位期內升值1.8倍。

居屋成交個案(4)寶盈花園減價售

此外,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外綠表買家以595萬成功購入將軍澳寶盈花園八座極高層K室,單位實用面積590平方呎,三房兩廁開則。業主上月放盤叫價620萬,不足一個月減價25萬元(約4%),獲買家以595萬承接,一口減25萬沽出單位,減幅約4%

極高層開揚戶呎價仍破萬 

代理指,上述單位向東南望內園景,折合實用面積呎價為10,085元。原業主於2001年2月以約114萬(未補地價)購入物業至今,持貨22年,帳面獲利481萬元,期間大幅升值4.2倍。

樓市成交2023|2月未補價居屋平均售價升2.2%

綜合利嘉閣地產統計數據,居二市場2月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約458.7萬元,較1月份的448.7萬元按月上升2.2%,連升三個月,反映居屋業主在市況回穩後持貨信心顯著增強,紛紛上調叫價;而急切置業的上車客相信遲買更貴,趁售價升幅依然溫和之際偷步入市。

樓市成交2023|東旭苑錄逾700萬元成交

與此同時,2月份居屋第二市場仍有矚目成交個案,當中筲箕灣東旭苑一個未補地價的低層單位,實用面積約650平方呎,以730萬元易手,折合平均成交實用呎價約11,231元。

樓市成交2023|長沙灣凱樂苑交投最熱烈

若按屋苑劃分,2月份長沙灣凱樂苑錄19宗買賣,按月下跌10%,但依然是上月交投最活躍的綠表居屋屋苑。另外,居屋第二市場十大活躍成交屋苑共錄129宗登記,共佔上月總登記數35%;而屋苑所在地帶以新界區或鄰近鐵路站為主,顯示主流居二買家以價格相宜或交通方便為首要置業考量。

2月份居屋第二市場活躍成交屋苑狀況

屋苑 簽署臨時合約成交宗數 實用面積平均呎價(元)
凱樂苑 19 (-10%) 12,247 (+1.1%)
天富苑 15 (+50%) 6,647 (+3.5%)
愉翠苑 14 (+17%) 9,587 (-0.2%)
天盛苑 14 (+40%) 7,250 (+1.2%)
富榮花園 13 (+63%) 9,757 (-4.7%)
屏欣苑 11 (無升跌) 10,811 (+6.8%)
富康花園 11 (+10%) 8,612 (-2.1%)
錦泰苑 11 (+22%) 9,167 (+4.5%)
鯉安苑 11 (+38%) 9,878 (+2.4%)
嘉峰臺 10 (+43%) 10,310 (+4.0%)

樓市成交2023|一手搶客、居二交投難突破

陳海潮指出,新一份財政預算案中提及寬減首置印花稅,銳意減輕市民置業負擔,一眾未補價居屋買家因而受惠。不過,近日發展商推出多個「親民價」新盤吸引市民認購,無疑扯走了部分居二客源;再加上本港銀行或於月內跟隨美國聯儲局加息的預測仍未有定案,部分上車客擔心置業負擔超出預算,屏息觀望局勢發展,因此預期3月份未補價居屋交投量難有突破,料於350至380宗水平窄幅上落。

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