居屋管理費房委會早前進行居屋綠置居屋苑管理費周年檢討,全港21個居屋綠置居屋苑中,有10個屋苑的建議管理費將會上調,升幅最高達14.18%,而平均管理費最高的屋苑,每月要交1,730元;只有2個屋苑的管理費下調。即睇各居屋屋苑管理費調整的有關消息。

居屋及綠置居屋苑2023/24年度管理費

根據公契,若居屋綠置居屋苑業主尚未接管管理工作,房委會就須擔任屋苑管理人,委聘物業管理服務公司提供物業管理服務。因應管理和維修開支的變動,以及按照《建築物管理條例》和公契內相關條文的規定,這些屋苑的管理費每年檢討一次。

平均每呎管理費約1.75元

以實用面積每平方米計算居屋管理費,本年度21個居屋綠置居屋苑的新訂管理費平均為18.85元,換算成平方呎計,約為每平方呎1.75元;而現時相若的私人屋苑平均管理費約為每平方米25.72元,即約每平方呎2.39元,居屋綠置居管理費水平仍較相若的私人屋苑管理費為低 。

居屋管理費調整的考慮因素

房委會為21個屋苑制訂2023/24年度的預算時,考慮到多項相關因素,例如:

  • 物價指數
  • 潔淨和護衞服務合約價格的趨勢
  • 下年度維修和改善工程的項目等

房委會監督費每月28.9元

另外,新的居屋管理費預算亦包括監督費,即房委會在監督屋苑管理工作的員工開支及總部的部分行政費用。

按收回全部成本的原則計算,房委會在2023/24年度徵收的監督費將維持在每單位每月28.9元的現有水平。

居屋管理費調整幅度

經檢討後,2023/24年度,21個居屋綠置居屋苑的平均每單位每月建議管理費介乎579元至1,730元,詳細居屋管理費調整如下:

  • 9個屋苑的每月管理費將維持在現有水平不變;
  • 10個屋苑平均每單位的每月管理費上調介乎15元至100元,增幅1.88%至14.18%;
  • 其餘2個屋苑平均每單位的每月管理費下調170元和143元,減幅分別為12.77%和14.03%

管理費加幅雙位數的4個居屋/綠置居屋苑

屋苑名稱 現時平均
每單位每月
管理費(元)
建議平均
每單位每月
管理費(元)
增幅(%)
屏欣苑 557 636 +14.18%
凱樂苑 707 807 +14.14%
麗翠苑 522 579 +10.92%
天頌苑 567 627 +10.58%

管理費加幅單位數的6個居屋/綠置居屋苑

屋苑名稱 現時平均
每單位每月
管理費(元)
建議平均
每單位每月
管理費(元)
增幅(%)
嘉徑苑 990 1,047 +5.76%
銀河苑 978 1,023 +4.60%
雍明苑 713 740 +3.79%
青俊苑 1,049  1,086  +3.53%
景泰苑 732 747 +2.05%
銀蔚苑 1,698 1,730 +1.88%

管理費下調的2個居屋/綠置居屋苑

屋苑名稱 現時平均
每單位每月
管理費(元)
建議平均
每單位每月
管理費(元)
減幅(%)
尚文苑 1,331  1,161 -12.77%
旭禾苑 1,019 876 -14.03%

管理費維持不變的9個居屋/綠置居屋苑

屋苑名稱 現時平均
每單位每月
管理費(元)
建議平均
每單位每月
管理費(元)
變幅(%)
彩興苑 723 723
彩禾苑 1,210 1,210
凱德苑 902 902
啟朗苑 1,147 1,147
錦暉苑 851 851
冠德苑 1,432 1,432
山麗苑 645 645
尚翠苑 836 836
裕泰苑 859 859

1個屋苑料出現赤字

房委會指,在9個維持現有管理費水平的屋苑中,只有彩興苑預期會因營運開支變動而出現預算赤字。然而,屋苑業主選擇以累積基金和透過適當的節省成本措施填補預計赤字。其餘8個屋苑的管理費有下調空間,但屋苑業主選擇保持現行管理費不變。

10個屋苑上調幅度合理

房委會續指,就該10個因營運開支增加而須上調管理費的屋苑而言,管理費上調幅度均屬合理。當中,銀河苑、銀蔚苑、屏欣苑和天頌苑的業主擬把累積基金逐步提高至穩健水平,即不少於3個月管理費總額;其餘6個屋苑則主要為維持屋苑財政穩健而上調管理費。

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