樓市成交2023｜上周美國聯儲局宣佈加息0.25厘，香港銀行未有跟加，息口不變，準業主入市信心也增強，利好香港樓市。一手新盤仍處於熱賣潮，二手相對靜淡，願意減價沽貨的業主也變多，部份買家尋得筍盤即入市，但亦有長情業主持貨多年後賣樓，帳面獲利逾百倍，即睇二手市場焦點成交個案。

樓市成交2023｜年初至今樓價升逾5%

據美聯物業統計，香港樓價在過去一星期維持平穩，一手銷情𣈱旺下，部份準買家回流二手市場尋寶，令各區屋苑保持穩定交投。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.62點，按周微跌0.15%；若與四星期前相比，仍升2.33%；指樓由本年初至今共升5.19%。

樓市成交2023｜港島樓價升得最快

若按全港三區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報167.15點，按周升0.22%；較四星期前升1.2%，而本年迄今更升6.23%，累積升幅為三區之冠。

反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報154.97點，按周跌0.33%；惟較四星期前相比仍升1.61%；而本年迄今則升4.39%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化（3月27日）

3月27日 按周比較 2023年迄今變化
「美聯樓價指數」 153.62 -0.15% +5.19%
「美聯港島樓價指數」 167.15 +0.22% +6.23%
「美聯九龍樓價指數」 154.97 -0.33% +4.39%
「美聯新界樓價指數」 142.03 -0.13% +5.41%

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

藍籌屋苑業主大劈價賣樓

本港息口維持不變，對買家而言是好消息，隨即加快市場貨源流動。美聯物業吳志輝表示，新盤銷情熾熱，市場氣氛理想，部分購買力亦流向二手尋寶，個別放售多時放盤亦見承接。

樓市成交個案（1）美孚新邨累減152萬沽

吳志輝表示，新近錄得美孚新邨二期吉利徑2號極高層A室，實用面積475平方呎，原則一房。原業主去年6月初以約680萬元放盤，放盤約10個月，累積減價約152萬元，減幅約22%，新近以528萬元成交，折合實用呎價約11,116元。

8年升帳面值2成

資料顯示，原業主於2014年9月以440萬元購入上述單位，持貨約8年多，帳面獲利88萬元，單位升值約2成。代理補充，美孚新邨交投活躍，連同上述成交，屋苑本月暫錄約34宗買賣。

樓市成交個案（2）北角傳統豪宅減價220萬易手

中原地產林龍南表示，港島傳統豪宅交投持續轉旺，北角半山於本月錄得12宗樓價逾2,000萬元成交，其中天寶大廈A座低層B室，實用面積1,119平方呎，三房間隔，單位最初放盤價為2,500萬元，附連一個車位，最終累減220萬元，剛以2,280萬元易手，實用呎價20,375元。

長情業主52年賺164倍

林龍南指，買家為用家。原業主則於1971年4月以13.8萬元連車位買入，持貨52年，帳面獲利2,266.2萬元，單位升值164倍。

樓市成交個案（3）賽西湖大廈業主長揸34年沽貨

另一邊廂，北角半山賽西湖大廈也有交投個案。利嘉閣地產梁啟豪表示，屋苑4座低層B室，實用面積約1,467平方呎，採三房套連工人房間隔，買家鍾情賽西湖大廈環境清幽，單位實用率高，經議價後以3,438萬成交，折合實用面積呎價23,436元。

內部轉讓平價入手、現升值近22倍

據悉，原業主1989年以約150萬元內部轉讓購入單位，而當時同類單位市價約400萬左右；業主獲轉讓後，持有至今約34年，現帳面獲利約3,288萬元離場，期內物業升值約21.9倍。

樓市成交個案（4）沙田第一城535萬買三房

業主減價求售同時，買家加快入市步伐鎖定平盤，更有人乘機租樓變買樓，直接升級做業主。中原地產陳廸豪表示，美國加息幅度合預期，市場入市信心不減。沙田第一城10座低層B室新近錄成交，單位實用面積451平方呎，3房間隔，議價後以535萬元沽出，折合實用呎價11,863元。

同區租客還筍盤即拍板「租轉買」

代理補充，新買家為同區客，原先於區內尋覓租盤，睇樓一段時間，見近日樓價開始由低位回升，難得遇上筍盤，即轉租為買，入市單位自住。原業主於2000年9月以145萬元購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利390萬元，單位期內升值2.7倍。

信心指數仍預市樓價走勢向好

縱觀全港各區的二手放盤減價情況，據美聯物業統計，「美聯信心指數」最新報64.2點，按周跌2.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數略為回落，但仍高於平均值，屬樓價好淡分界綫水平，而有關情況於今年初至今已持續13星期，預示樓價保持上升動力。至於香港息口維持不變對後市影響，將於稍後的信心指數反映。

細單位最多減價貨

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續8星期維持不變。按順序而言：

  • 減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；
  • 其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；
  • 緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位

新界區減價盤比例最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港三區之中，新界區減價盤比率為最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別為：

  • 荃灣
  • 洪水橋
  • 馬鞍山

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