香港樓市走勢2023｜樓價終止4周連升！10大屋苑每呎叫價：6個維持不變

【樓市走勢2023】香港樓市升勢被打斷！中原城市領先指數CCL最新報166.50點，按周跌0.19%，終止4周連升，預料將推遲CCL目標170點延至復活節長假後達到。而中原地產十大屋苑周末睇樓量錄503組，按周跌3.5%，為8星期新低！10大屋苑平均叫價，更有6個維持不變。

香港樓市走勢2023｜CCL終止4周連升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報166.50點，按周跌0.19%，終止4周連升。近日歐美爆發銀行危機，美國加息0.25厘，港息維持不變，預期加息周期快將見頂等，好壞消息交錯，對香港樓市的影響將於4月份公佈的CCL才開始陸續浮現。相信短期樓價將由連升轉為反覆向上，CCL上升趨勢未變，但升幅可能減慢。

CCL目標170點延至復活節長假後達到

近期事件令樓價短暫升勢受阻，黃良昇預料將推遲CCL目標170點延至復活節長假後達到，現時相差3.50點或2.10%。以升市13周計，CCL由156.37點低位累升6.48%。

CCL(大型單位)按周跌1.97%

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.33點，創21周新高，按周升0.23%，連升2周共1.36%。CCL(中小型單位)報165.80點，創21周新高，按周升0.20%，連升5周共4.32%。CCL Mass及CCL(中小型單位)持續上升，但升幅明顯收窄，預料將進入反覆上升階段。

CCL(大型單位)報170.05點，按周跌1.97%，結束4周連升。指數上周急升今周急跌，顯示美國議息前豪宅樓價波動較大。

港島、新界東樓價回跌

四區樓價二升二跌，走勢各自反覆。

• 九龍CCL_Mass報162.03點，創23周新高，按周升0.73%，連升2周共1.09%。
• 新界西CCL_Mass報153.55點，創18周新高，按周升0.24%，連升3周共2.22%。
• 港島CCL_Mass報169.89點，按周跌0.16%。
• 新界東CCL_Mass報179.37點，按周跌0.16%，連升7周後回軟。

反映全面撤銷口罩令當周市況

今天(2023年3月24日)公佈的指數，根據2023年3月13日至3月19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2023年2月27日至3月5日簽臨時買賣合約，是2023年2月22日財政預算案宣佈下調從價印花稅稅階後第1周的市況，以及2023年2月28日政府宣布3月1日起全面撤銷口罩令當周的市況。

中原估價指數CVI下跌2.89點

黃良昇又指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報88.41點，較上周91.30點下跌2.89點，是銀行調低二手拆息按揭封頂息率當周的估價取態。CVI回軟，但仍連續7周企穩於80點以上，反映銀行按揭取態持續正面樂觀，積極爭取樓按業務，預告樓價上升繼續有支持。自今年2月初CVI升上80點後，同期CCL暫時連升4周共4.26%。

留意CVI會否逐步回落兼跌穿80點

近日歐美爆發銀行危機，今天(3月23日)美國聯儲局宣布加息0.25厘，並暗示加息周期快將見頂，以及本地主要銀行維持最優惠利率不變，未來數周CVI走勢需密切關注。相信短期CVI仍然企穩80點水平，預示樓價升勢未變。如果CVI逐步回落，兼跌穿80點，樓價升勢將有可能放緩。 

中原經紀人指數同樣回軟

中原經紀人指數CSI(住宅售價)方面，最新報60.63點，較上周的62.36點下跌1.73點。CSI持續回軟，連跌2周共5.63點，但未有跌穿60點水平。CSI連續8周企穩60點以上，最高66.26點，最低60.63點，預示樓價升勢未變，但升幅有可能收窄。近日全球金融危機，影響股市波動，市場氣氛受壓，拖累今周CSI八大指數齊回軟，但跌幅溫和，預告樓價未有轉勢向下信號。

十大屋苑本周末睇樓量為8星期新低

另外，週末新盤主導，分散二手注意力。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得503組預約，按周下跌3.5%，為8星期新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週美國加息合乎市場預期，本港銀行亦未有跟隨，預示加息週期見頂，對市場屬正面消息。

業主收窄議價空間

近期新盤熱賣，本週末焦點聚於一手，搶去市場大批購買力，加上普遍業主睇好後市，收窄議價空間，令二手睇樓量回落，料下月向隅客陸續回流或會推動二手交投。

太古城每呎實用叫價18700元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月至今錄得13宗成交，平均實用呎價18200元。近日市場焦點落於一手，加上二手筍盤被大量消化，不少業主議價空間收窄，拖慢二手成交。太古城本周預約睇樓量錄得30組，較上周微升7.1%，每呎實用叫價18700元，按周升0.5%。

康怡花園每呎實用叫價16300元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄約11宗二手成交，平均實用呎價約16273元水平，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上星期下跌約18.2%，不少業主睇好後市，叫價開始進取，部份準買家轉至一手市場睇樓比較，料本月二手交投量回落。康怡花園每呎實用叫價16300元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價12300元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，一手新盤百花齊放，二手交投持續受壓。美孚新邨本月至今暫錄26宗成交，比上月同期42宗下跌38%，交投放慢，平均實用呎價最新報11900元。本周末兩大新盤對撼，搶盡市場焦點，區內睇樓氣氛稍退，美孚新邨本周末睇樓量下跌至80組預約，按周跌5.9%。美孚新邨每呎實用叫價12300元，無升跌。

黃埔花園每呎實用叫價16800元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得26宗成交，與上月同期一樣，交投持續暢旺，平均實用呎價微升至14972元。黃埔花園本周末睇樓氣氛平穩，維持50組預約，二手業主見新盤市場十分熱鬧，為求吸客，叫價亦不會過度進取，成功吸引用家入市，料交投持續平穩。黃埔花園每呎實用叫價16800元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價16000元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約14宗二手成交，平均實用呎價約15861元水平，對比上月同期錄約30宗下跌約53%，本週末睇樓量錄約50組，較上星期下跌約5組或9%，近期大市氣氛向好，美國加息亦合市場預期，唯二手盤源收窄，加上一手新盤開價具吸引力，分散二手客源，料本月二手交投放緩。沙田第一城每呎實用叫價16000元，無升跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價11500元

中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，美國加息周期快見頂，香港銀行今次亦未有跟隨美國加息，息口走勢明朗化，增添買家入市動力。本周末嘉湖山莊錄得65組睇樓預約，較上周升約8%。本周末屯門及何文田兩個大型全新盤開售，預計銷情熾熱，嘉湖山莊本月暫累錄27宗成交，預計新盤向隅客稍後陸續回流二手，將帶動屋苑成交回升。嘉湖山莊每呎實用叫價11500元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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