【居屋2023｜白表申請】居屋2023料快將接受申請，白表人士有咩要注意？去年的「居屋2022」推出近9,000個新居屋單位，單是白表家庭已選購超過一半單位。按照現時綠、白表配額分配，白表佔60%，白表家庭有一定優勢。本文按照「居屋2022」情況，分析4個範疇的居屋申請須知，讓有資格申請的人士先熱身。

白表居屋申請的4個要點

  1. 白表家庭申請資格
  2. 揀樓安排
  3. 揀到樓的機會率
  4. 注意事項

白表家庭申請佔40%

先簡單講講去年白表居屋申請情況。「居屋2022」於去年2月接受申請，在申請期內，房委會共收到約252,000份申請表，當中白表佔約203,000份。白表家庭申請（包括參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請）佔白表申請總數約四成。

白表家庭選購逾半單位

「居屋2022」中推售7個新建居屋發展項目，合共8,926個單位。當中白表家庭（包括參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者）成功選購約4,900個居屋單位，佔整體單位約55%。

此外，「居屋2020」中推售4個新建居屋發展項目，合共7,047個單位。白表家庭申請者成功選購約4,400個單位，佔整體單位約62%。

白表居屋申請須知（1）白表家庭申請資格

無論是白表家庭或單身人士，同樣需符合申請白表的資格：

  1. 私營房屋的住戶
  2. 房委會或房協轄下的公屋或出租屋邨或任何資助房屋計劃單位的家庭成員
  3. 透過房委會轄下租者置其屋計劃購得單位不足10年的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員，亦可以申請購買居屋單位（只可選購房委會的居屋單位，並不 可選購房協的資助出售單位）而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

注意，最後一類人士必須符合及遵守下列條件，才有資格申請居屋：

第3類白表申請人必須符合的條件

  • 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請
  • 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後才可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。
  • 若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效/終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。

白表家庭申請者不可擁有物業

白表申請者必須符合下列條件：

  1. 申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲，並已在香港居住滿7年，而其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制
  2. 申請者及所有家庭成員，如屬已婚，必須與配偶一同申請(已合法仳離、配偶 沒有香港入境權或已去世者除外）
  3. 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇或該類樓宇的任何權益。
  4. 曾經受惠於任何資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶，即使有關業主/ 借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及配偶均不可再度申請購買居屋單位。其他家庭成員只要符合各項申請資格，則不受此限制。

白表家庭入息及資產限額

同時，白表家庭申請者需符合下列入息和資產上限要求：

家庭人數  家庭每月總入息限額 家庭總資產淨值限額
2人或以上 66,000元 1,850,000元

白表家庭資產上限或下調10%

有學者預期，新一期居屋對白表家庭資產上限會調低。都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，房委會會以同一角度研究家庭和單身申請者的入息和資產，近期疫情結束，但經濟未復甦，入息沒有很大變化，相信家庭入息上限要求維持先前水平。他又說，現時資產價格下跌，故一如單身申請者，資產上限調低5%至10%。

白表居屋申請須知（2）揀樓安排

白表家庭申請者分三個類別，包括「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭、其他核心家庭和非核心家庭。以下是三類白表家庭的揀樓次序：

  1. 「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
  2. 其他核心家庭申請者
  3. 非核心家庭申請者

白表「家有長者」可優先揀樓

參加「家有長者優先選樓計劃」的白表家庭優先揀樓，但需符合以下條件：

  1. 如有一名或以上成員年滿60歲，可選擇參加這項計劃。在申請截止日期當日，該名年長已年滿60歲。
  2. 至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他/她必須精神上具有行為能力，了解銷售計劃各項申請文件及其所簽署的法律文件，包括樓宇買賣協議/臨時買賣合約/正式買賣合約/轉讓契據/轉讓契約等文件的內容和作用。
  3. 這名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他/她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。合法仳離是指離婚人士須在申請截止當日或以前，獲法庭批出絕對判令證明書（離婚案），否則其配偶亦須名列同一份申請表，房委會有權取消相關申請。
  4. 申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與這名長者一同在所購買的單位居住。
  5. 除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，這名年長親人的名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。
  6. 申請截止後不可再提出參加。

其餘2類白表家庭申請者的定義

其他核心家庭申請者，是指父母與子女共同生活的家庭，但這類家庭沒有年滿60歲的長者。

非核心家庭申請者，則是指家庭成員為兄弟姊妹等親屬。

白表居屋申請須知（3）揀到樓的機會

在白表類別當中，「家有長者」家庭揀樓較有優勢，除了最先揀樓外，還可預先獲得一定配額。在「居屋2022」中，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有2700個居屋及房協資助出售單位的配額，綠表及白表申請者的配額比率為40:60。按此計算，白表「家有長者」家庭可獲配額1620個。

白表「家有長者」可再揀樓

其次，「家有長者」家庭有機會再次揀樓。若這類家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，在「其他家庭/其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時，房委會再邀請「家有長者」家庭選樓。

白表其他家庭仍有機再揀樓

至於白表其他家庭方面，白表「其他核心家庭」和「非核心家庭」按照原定揀樓次序，跟隨「家有長者」家庭後揀樓。除此之外，他們亦有機會再揀樓。

據「居屋2022」銷售資料，若所有參加「家有長者」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。

一人申請配額亦有機會留予家庭申請

另一種情況是，如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄，餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。

不過，平情而論，上述兩種情況出現機會率較難判斷，因無論「家有長者」和單身申請者競爭很大，是否真正有剩餘的配額則難說。

白表居屋申請須知（4）注意事項

了解完白表居屋的抽選及揀樓順序後，還要留意以下事項，避免申請作廢，包括：

  1. 留意長者健康精神狀況
  2. 重複申請的情況

1. 留意長者健康精神狀況

雖然「家有長者」家庭揀樓有較大優勢，但馬耀宗提醒，申請者需留意在揀樓時，長者本身的治理能力、健康精神狀況，以及政府會審查申請者是否跟長者同住，若果不符合房委會要求，申請者有機會會被取消資格。

2. 重複申請將被DQ

家庭申請者有機會以不同組合申請。但其實，任何人士（不論是申請者或家庭成員）只能名列於一份申請表內。如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。以下情況會被視作重複申請：

2種被認定為重複申請的情況

  1. 凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。
  2. 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請：網上申請、郵寄或親身遞交申請表。申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本。

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