【香港樓市2023】上車置業對大部分港人而言絕非容易之事,團結香港基金研究發現,過去20年(2001年-2021年)樓價增幅升達399%!雖然香港打工仔薪酬都有改善,卻完全追不上樓價升幅,按一個30-34歲大學生擁有月入3萬但連300呎蝸居都未能負擔。30歲以下年青人居屋申購成功率更只有不足1%。機構薦出3大建議但形容歸根究底只有一個方法。
香港樓市2023|青年面對的2大難題
團結香港基金發布名為「青年置業與社會流動性研究」指出,雖然香港政府以致其他機構視青年住屋問題為一大重點議題,不過他們於置業及社會流動上仍面對不少問題:
- 儘管教育和收入水平提升:但樓價飆升,青年同時面對負擔能力萎縮及上流難問題
- 儘管資助房屋提供上車渠道:但制度限制導致青年難有選樓機會
香港樓市2023|樓價20年升近400%
樓價方面,研究報告引述政府統計處及差餉物業估價署數據,發現香港自2001年至2021年、20年間的樓價增幅高達399%,那麼大學生的薪酬又增加了多少?
學位畢業生月入中位數變化(30至34歲)
2001年 |
2021年 |
||
- |
每月收入(未經通脹調整) |
$25,000 |
$30,000 |
- |
收入增幅 |
+20% |
|
- |
樓價增幅(差估署全港所有類別住宅售價指數) |
+399% |
香港樓市2023|3萬蚊人工買唔起300呎蝸居
對於平均每月收入有30,000元的大學生而言,他們又可以買到多大單位?原來連300呎都無... 機構指負擔私樓的能力有所下跌,置業之路漸見困難:
學位畢業生購買能力變化(30至34歲)- 學位畢業生可負擔的最大單位面積
年 |
新界 |
九龍 |
港島 |
2001年 |
1,061平方呎 |
1,027 平方呎 |
798 平方呎 |
2021年 |
263 平方呎 |
244 平方呎 |
212 平方呎 |
香港樓市2023|非學位畢業生收入升幅高於大學生
非學位畢業生情況又如何?報告指即使收入上升幅度較高,但依然不敵樓價飆升速度:
非學位畢業生月入中位數變化(30至34歲)
2001年 |
2021年 |
||
- |
每月收入(未經通脹調整) |
$11,000 |
$15,000 |
- |
收入增幅 |
+20% |
|
- |
樓價增幅(差估署全港所有類別住宅售價指數) |
+399% |
香港樓市2023|非學位畢業生可負擔的最大單位面積
非學位畢業生購買能力變化(30至34歲)- 非學位畢業生可負擔的最大單位面積
年 |
新界 |
九龍 |
港島 |
2001年 |
548平方呎 |
539平方呎 |
435平方呎 |
2021年 |
131平方呎 |
122平方呎 |
106平方呎 |
香港樓市2023|青年宿舍有助青年儲蓄
正如文章開首提到,政府以致其他機構視青年住屋問題為一大重點議題,當中近年則主張發展青年宿舍包括保良局李兆基青年綠洲。團結香港基金指宿舍的租金水平介乎2,950至4,200元,為市價的50%。
年青人住滿5年後是有助他們儲蓄,預計可助儲蓄177,000元至252,000元。
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香港樓市2023|30歲以下居屋申請人成功率不足1%
不過機構卻指即使儲蓄金額有所增加,仍不足以讓青年在私人市場置業、特別是非納米單位
所需的首期開支。
有不少青年或儲選擇居屋置業,但機構亦指出其抽籤制度令青年實現上車機會渺茫:
- 年齡少於30歲的居屋申請人的申購成功率:不足1%
- 年齡30歲或以上的居屋申請人的申購成功率:3%
香港樓市2023|團結香港基金3大建議
就上述議題,團結香港基金引3大建議:
- 延長居屋按揭擔保期
- 全面開放白居二市場,解鎖大量置業機會
- 調整資助房屋抽籤制度
香港樓市2023|增加土地房屋供應才是長遠之計
縱然機構提出三項建議,不過同時指出問題歸根究底,增加土地房屋供應才是長遠之計。
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