樓市走勢2023｜公營房屋政策或影響住戶上流！放寬以增加供應

樓市走勢2023｜讀者來信：Anthony Sir你好，朋友介紹睇你的Channel，很豐富很實戰啊！今次想問問，最近不少聲音都提出要收緊購買居屋條件，又要收緊居屋二手買賣等，對樓市是否好事？對社會經濟又有何影響？

回覆讀者來信：公屋政策有效援助基層

公營房屋政策，直接影響社會的勞動力與上流力！

近年政府積極覓地，並將公私營房屋比例，由以往的六四比，增加至七三比，加快興建公營房屋，還有簡約公屋、過渡性房屋等等，希望加快公屋輪候時間，幫助更多有需要的基層，絕對值得支持！

與此同時，近日又有聲音提出，收緊綠表購買居屋機制…

現時公屋戶以綠表購買居屋，可以免入息及資產審查，目的是鼓勵有能力的公屋住戶，可以交回公屋，一來可以加公屋流轉，物盡其用，二來可以協助該公屋戶，跳出公屋繼續上流。然而近日於某全城轟動的案件中，發現有人購入豪宅後仍可買入居屋，被斥荒謬，被斥政策有漏洞，浪費居屋資源等，建議收緊機制。

筆者認為，既然土地供應充足，公營房屋政策不宜太緊！

公屋戶以綠表購買居屋免審查目的是鼓勵公屋戶交回公屋，如果沒有誘因，又如何鼓勵呢？就以上述個案為例，難道收緊了，事主就會無條件交出公屋嗎？人人為我，我為人人？咪玩啦！

想辦法攞着數是現代人的天性，估計最大可能是公屋住戶中其中一人退名去買樓，然後留下戶主的名去買居屋，結果還是一樣。如果再想辦法收緊，令他們無法可以買到居屋，仲蝕！公屋戶可能就乾脆留在公屋算了，不買樓了不上流了！這樣就連公屋單位的流轉都停頓了。

又例如，近日很多居屋二手成交價創新高，又有聲音建議收緊…聲音說居屋是給他們住的，不是讓他們賺錢的！筆者雖然理解，然而這是市場需求，有合資格人士，願意出高價買，一次過解決兩間屋的問題！第一，買家買了居屋，就不用千方百計去排公屋。第二，賣家賺到錢，就可以去買私樓了。兩個家庭都上流了，有何問題？

同樣原因，要鼓勵居屋戶出售居屋予合資格人士，才能加快流轉！居屋二手價創新高，最主要原因是政府的擔保政策，令到樓齡舊的居屋無法做到免壓測，所以購買力集中於半新居屋。

放寬政策，例如無論任何樓齡的居屋政府都做擔保，買家都可以免壓測，市場上隨即會湧現無數供應，這樣價錢就能壓下來了。

又例如，又有聲音建議加強公屋戶審查，提高審查密度…

最近經濟復甦，很多行業都鬧人才荒，個個老闆都話請唔到人，人力資源去那了？就算移民潮都只是十多人而已，人呢？某程度上公屋政策都是今天缺乏人力，缺乏上流力的罪魁禍首之一。

身邊很多年青朋友年滿18歲就開始排隊輪候公屋，即使有好的發展機會，都不願意去闖，排緊公屋嘛！即使有好的投資機會，都不願意去試，資產超標間公屋點呀？

甚至很多人轉返散工，例如每星期三天、四天，務求令到自己的收入及資產不超出上限，如是者一等就幾年。上樓之後又驚定期再審查，就算擇做少啲，選擇唔上流！例子比比皆是。

公營房屋政策目標是希望幫助有需要人士，不是令人懶惰！然而近年政策似乎出現了這個副作用，在盲目建屋的同時，希望政府亦會看到這個問題，改善民生的同時，不要妄顧勞動力的發揮，妄顧對上流力的影響。