樓市成交2023｜香港社會邁入全面復常後，樓市起動，一手新盤熱推兼熱賣，短期二手交投因而略見遜色，二手樓價指數雖企穩，但各區皆不時出現減價盤或蝕讓成交。《香港財經時報》搜集二手市場成交個案，報道本周最新樓市走勢。
樓市走勢2023｜整體樓價指數連升11周
香港樓價方面，美聯物業公佈「美聯樓價指數」最新報153.85點，按周升1.72%，連升11周，重返去年11月上旬水平，創下19星期以來的新高；若與四星期前相比，則升3.2%；本年迄今升5.35%。
若按全港3區劃分，3區樓價連續2星期按周全線上升。
本周「美聯樓價指數」及三區樓價變化
| 3月20日 | 按周變化 | 與四星期前 比較 |
2023年 迄今變化 |
|
| 美聯樓價指數 | 153.85 | +1.72% | +3.20% | +5.35% |
| 美聯港島樓價指數 | 166.79 | +1.19% | +1.99% | +6.01% |
| 美聯九龍樓價指數 | 155.49 | +0.50% | +2.24% | +4.74% |
| 美聯新界樓價指數 | 142.22 | +2.92% | +4.41% | +5.55% |
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
整體信心指數穩定
而反映每星期網盤價格的「美聯信心指數」，最新報65.7點，按周持平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減價盤數量變化不大，信心指數按周橫行，指數已連續12星期高於平均值，料樓價保持上升動力。
新界區最多減價盤出售
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別為：
- 荃灣
- 馬灣/珀麗灣
- 土瓜灣/九龍城
減價盤多為中小型單位
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續7星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
樓市成交｜二手議價空間增
事實上，近日樓市新盤魚貫登場，為準買家提供更多選擇，二手業主態度亦回軟，各大代理行分別錄得減價成交。中原地產陳家富表示，屯門新盤以低價推售，震撼市場，吸走大量上車客源，部份區內業主叫價態度即時回軟，議價空間增至5%至10%。
樓市成交個案（1）屯門康德花園兩房戶大減9%易手
陳家富表示，屯門康德花園2座中層H單位，實用面積415平方呎，兩房間隔，叫價455萬元，經議價後，大減40萬元（約9%），以415萬元沽出，實用呎價10,000元。
買家見減幅吸引即入市
陳家富指，買家為同區上車客，鍾情上址裝修企理，加上享開揚山景及球場景，見減幅吸引，立即承接。原業主於1999年11月以92.5萬元購入單位，持貨逾23年，帳面獲利322.5萬元，升值3.5倍。
樓市成交個案（2）將軍澳清水灣半島累減約72萬
利嘉閣地產鄭啟聰表示，將軍澳清水灣半島6座高層H室，實用面積約608方呎，屬三房間隔，原業主早前開價約910萬元放售，及後隨市況下調價錢，吸引買家洽購，雙方議價後累減約72萬元，終以838萬元成交，折合實用面積呎價約13,783元。
連90萬豪華裝修出售
他補充，上述買家為區內換樓客，對將軍澳居住環境滿意並熟悉，打算再次在將軍澳覓新居，心儀單位附有豪華裝修，原業主買入時已花費達90萬元裝修，又喜歡單位的園林景觀，睇樓一星期，最終購得心頭好。
據悉，原業主在2019年以約880萬元買入單位，持貨4年，帳面虧損約42萬元。
樓市成交個案（3）沙田愉翠苑累減68萬
此外，有長時間放盤的居屋單位減價售出。世紀21奇豐物業楊麗娟表示，沙田愉翠苑愉能閣（M座）中層04室，實用面積516平方呎，2房2廳間隔，原叫價608萬元，放盤長達1年2個月，最終減幅11.2%，累減68萬元至540萬元（居二市場價）沽出，實用面積呎價10,465元。
樓市成交｜居屋呎價跌穿1萬元
世紀21奇豐物業吳元利則表示，同樣位於沙田的愉田苑愉和閣（B座）低層05室，實用面積466平方呎，放盤3個月，原叫價520萬元，減70萬元至450萬元（自由市場價）成交，減幅達13.5%，實用面積呎價9,657元。
業主帳面蝕讓70萬
據了解，上址原業主於2012年4月以240萬元（已補地價）購入單位，其後於2017年6月以520萬元轉名，持貨數年至今沽售，賬面蝕約70萬元，單位期內跌約13%。
樓市成交個案（4）沙田第一城三房放盤1年減27萬
藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為9座中層B室，實用面積451平方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望內園景，單位放盤1年，開價710萬元，累減27萬元，減幅3.8%，以683萬元成交，實用面積呎價15,144元。
據了解，原業主於2016年1月以613萬元購入上址，持貨7年至今沽售，賬面獲利70萬元離場，單位期內升值11%。
樓市成交個案（5）北角樂嘉中心放盤2個月減價47萬
樓市交投漸趨勢活躍，個別屋苑成交呎價有所回升，新近北角樂嘉中心錄減價成交，業主放盤2個月減價4.7%成交，呎價重上1.3萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角港鐵站出口上蓋的英皇道樂嘉中心，物業2座低層A室，單位實用面積約716平方呎，單位屬三房連主人套房間隔，向北面眺望樓景為主，成交價933萬元，實用呎價約13,031元。
2001年貨升值約2.7倍
業主於今年1月放盤，原叫價988萬元，減價47萬元成交，減幅僅4.7%。
蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2001年6月以約250萬元購入上址單位，單位帳面獲利683萬元，期間單位大幅升值約2.7倍。
樓市成交個案（6）大埔中心2房570萬元沽
中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，近日二手交投暢旺，不少買家怕遲買會貴，加快入市，大埔中心本月暫錄約7宗二手成交，分行最新錄19座中層A室易手，單位建築面積575平方呎，實用面積453平方呎，2房間隔，開價約620萬元，議價後以570萬元易手，實用面積呎價12,583元。
中原鄭志遠表示，新買家為上車客，見近期樓價見底回升，把握機會入市單位自住。據悉，原業主於2008年以205萬元購入單位，持貨15年，是次沽出單位賬面獲利約365萬元離場，單位升值約178%。
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