樓市走勢2023｜中原地產CCL連升4周！10大屋苑有7個叫價上升：美孚新邨每呎貴200元

【樓市走勢2023】香港樓市回暖，樓價回盤。中原地產指出，減印花稅當周，八大樓價指數再次齊升，中原城市領先指數CCL連升4周為2021年6月以來首見。新盤熱賣，二手交投變得淡靜！中原十大屋苑周末睇樓量錄521組，按周跌12.1%。不過，二手業主態勢仍然硬淨，十大屋苑叫價有七個是按周調升，其中美孚新邨每呎叫價比上周貴200元。

樓市走勢2023｜中原城市領先指數CCL創20周新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報166.81點，創20周新高，按周升1.35%，是2月22日政府宣佈減印花稅當周的市況。買家積極入市，刺激CCL連升4周共4.26%，為2021年6月(89周)以來首見，樓價升勢持續。

八大指數齊升是升市12周以來第二次出現

今周CCL八大指數齊升，是升市12周以來第二次出現。CCL由低位(156.37點)反覆上升計，近12周十升二跌，累升6.68%。CCL距離復活節前後短期目標170點，現時僅相差3.19點或1.91%。美國矽谷銀行倒閉，以及本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率，對香港樓價的影響將會在4月上旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)創18周新高

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報166.94點，創20周新高，按周升1.12%。CCL(中小型單位)報165.47點，創20周新高，按周升1.09%，連升4周共4.11%。CCL(大型單位)報173.47點，創18周新高，按周升2.56%，升幅為2021年4月(98周)以來最大，連升4周共4.97%。

新界東樓價連升7周

四區樓價齊升，是近12周以來第三次。

• 新界東CCL_Mass報179.65點，創20周新高，按周升1.74%，升幅5周以來最大。新界東樓價連升7周共6.81%，為2018年7月之後的最長連升。
• 新界西CCL_Mass報153.18點，創17周新高，按周升1.26%，連升2周共1.97%。
• 港島CCL_Mass報170.17點，創20周新高，按周升1.59%。
• 九龍CCL_Mass報160.86點，為近21周次高，按周升0.36%。

中原地產十大屋苑本周末睇樓量按周跌12.1%

不過，在新盤震撼價推出搶客下，二手交投明顯受壓。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得521組預約，按周下跌12.1%，為過去2個月跌幅最大的一周。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手新盤市場十分熱鬧，本周更有兩大新盤相繼開價，為項目銷售揭開序幕，而且以成本價及震撼價推出，成功搶盡市場焦點，二手交投難免受壓，料市場購買力短期內傾向一手市場。

太古城每呎實用叫價18,609元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月至今錄得11宗成交，平均實用呎價18,228元。太古城成交步伐較上月減慢，由於盤源被大量消化，加上業主議價空間收窄，令買賣雙方拉鋸。近期股市波動，美國亦有機會持續加息，相信本月成交量將會減少。太古城本周預約睇樓量錄得28組，較上周下跌6.7%，每呎實用叫價18,609元，按周升0.6%。

康怡花園每呎實用叫價維持16,300元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月至今錄得10宗成交，平均實用呎價16,098元。多個新盤出擊搶客，其中屯門新盤更有400萬元內1房單位選擇，發展商低價開盤，相信將會凍結各區二手購買力。康怡花園本周預約睇樓量錄得55組，較上周下跌8.3%，每呎實用叫價維持16,300元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

麗港城每呎實用叫價微升至12,700元

九龍區樓市走勢方面，中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，同區新盤上月底推出，連續兩輪銷售均錄得理想銷情，發展商見市旺，亦隨即推出新一期項目應市，令區內二手交投持續受壓。麗港城本周末睇樓量下跌至60組預約，按周跌14.3%，業主見同區新盤熱賣，市場氣氛明顯好轉，叫價亦比早前略為進取，屋苑每呎實用叫價微升至12,700元水平，料二手交投略為放慢。

新都城每呎實用叫價上調至17,390元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，本周末繼續有全新一手項目開售，加上多個新盤相繼推出，由小型屋苑以至豪宅均有，搶盡市場焦點，二手交投明顯受壓。新都城本月至今暫錄約13宗成交，與上月同期一樣，平均實用呎價則上揚至15,485元。新都城本周末睇樓量維持60組預約，惟平盤被消化，屋苑每呎實用叫價進一步上調至17,390元水平。

樓市成交個案：美孚新邨3月暫錄20宗交投

中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄20宗成交，比上月同期27宗略為放慢，平均實用呎價最新報11809元。

中原地產馮健平指，中原最新促成一宗美孚新邨成交，單位為1期百老匯街22號中層C室，實用面積1022平方呎，建築面積1346平方呎，三房套房間隔，擁露台，望公園景，放盤半年，最初開價1350萬元，現大減110.2萬元或8%，以1239.8萬元成交，折合實用呎價12131元。

美孚新邨每呎實用叫價12,300元

新買家為同區換樓客，鍾情單位景觀開揚，且內櫳簇新，考慮片刻即決定入市自用。據了解，原業主於2009年3月以511萬元購入上址，持貨剛剛14年，是次沽出單位賬面獲利728.8萬元離場，單位期內升值1.4倍。

根據中原地產數據，美孚新邨每呎實用叫價12,300元，按周貴200元或升1.7%。

樓市成交個案：黃埔花園本月暫錄20宗成交

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得20宗成交，比上月同期15宗增加33%，平均實用呎價亦上揚至15128元。

中原地產袁顯岸指，市場最新錄得黃埔花園12期7座高層C室交投，單位實用面積729平方呎，建築面積821平方呎，採三房套房間隔，另設儲物房，單位座向東南方，望內園球場景，最新以1150萬元成交，折合實用呎價15775元。

黃埔花園每呎實用叫價16,800元

據了解，原業主於2017年12月以900萬元購入物業，持貨5年多，是次轉手賬面獲利250萬元離場，單位升值28%。

根據中原地產數據，黃埔花園每呎實用叫價16,800元，按周比較無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價16,000元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約10宗買賣成交，對比上月同期錄約23宗回落，平均實用呎價徘徊約15,895元水平，近期市場焦點落於一手，各大新盤以貼市價推出，不少買家週末轉至一手市場參觀示範單位比較，搶去二手注意力，屋苑本週末錄約55組睇樓量，較上星期下跌約8.3%。沙田第一城每呎實用叫價16,000元，按月升0.6%。

嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新界西持續有新盤加入戰團，大批上車客源被搶，當中屯門新盤飛揚2期首張價單以震撼價推出，平均呎價創新盤市場近3年新低；元朗鐵路站旁新盤雨後本周六首輪發售，凍結市場大量購買力，嘉湖山莊本周末預約睇樓量大跌4成至60組。屋苑近日成交有所減慢，本月累錄19宗成交，相信成交會繼續受壓，業主或需要減價吸客。嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

新盤成本價開價凍結二手市場

 何文田站上蓋項目「瑜一」本周推出首張價單，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑以「廣告價」形容是次開價，認為發展商為了增加首批單位的吸引力，不惜以近乎成本價推出首批單位，希望可吸引市場焦點達至廣告效果。由於九龍市區近年缺乏鐵路上蓋大型項目，難以用同區一手比較，而九龍塘二手市場，亦欠缺一房細單位，而且樓齡高，亦難以直接比較。惟陳永傑認為，是次瑜一以吸引價開售，定必凍結全港1,000萬元左右的二手市場，料首批50個單位開售可一Q清枱。

料3月份一手成交可達3000宗

陳永傑又表示，美國SVB倒閉，引發市場調低下周美國加息預測，料僅加息0.25厘，甚至不加息，對香港物業市場而言，可算是好消息，而香港大型銀行亦調低封頂息率，可見香港銀行積極搶佔按揭市場，置業人士最為得益。料面對大小新盤的競爭，發展商會保持克制開價，市民入市意欲增加，料3月份一手成交可達3000宗，創6年半新高。

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