樓市走勢2023】近月樓市回升,租金走勢亦相應向上,平租盤成搶手貨。據地產代理指,近兩個月租金15,000元或以下租盤成交大增。若果是半新租盤,相信會多人追捧。然而,經過四處搜羅後,好不容易找到4個近月新入伙屋苑,並有專家分析。專家預測,今年全年租金仍會較去年年中低位反彈10%。那麼,未來搵上述租金水位的半新租盤會更難。

2月租金回升0.76%

據地產代理資料,近月租金回升。中原地產指出,今年2月份中原城市租金指數CRI最新報108.95點,按月升0.76%,升幅16個月以來最大,結束5個月連跌的局面。

三區租金回升令租金回穩

四區租金三升一跌,帶動整體租金回穩。中原地產指:

  • 新界西CRI_Mass報136.63點,按月升1.45%,升幅30個月以來最大,結束3個月連跌。
  • 新界東CRI_Mass報131.45點,按月升0.44%,結束5個月連跌。
  • 九龍CRI_Mass報100.99點,按月升1.14%,升幅6個月以來最大,結束4個月連跌。
  • 惟港島CRI_Mass報103.07點,重返2016年4月水平,按月跌0.82%,連跌3個月共2.83%,港島租金等待止跌。

少人放租盤源短缺

香港置業行政總裁馬泰陽表示,過去兩季新入伙的物業較少,租金較去年年中低位反彈5%至8%,因買家於過去一、兩年購入新入伙的物業,自住居多,放租比例特別是兩房單位偏低,甚少人買入兩房單位用作投資。而且,去年樓市表現欠佳,不少人轉買為租,租盤短缺,租務成交相對減少,宗數已由去年年中至今下跌30%。

多單幢樓入伙多租金不受壓

他續稱,現時大型屋苑入伙相對少,大部分入伙的是單幢物業,如在九龍中、九龍西一帶以單幢物業為主,單幢物業伙數有限,租盤不多,租金受壓程度較低。

收樓退租左右租金走勢

現時租金已上升,專家料未來租金持續上升,但升幅要視乎兩個因素。馬泰陽分析指,首先,去年租樓的人士會否退租,對樓市有信心而重新入市,抑或他們會長租。其次,要視乎發展商能否如期收樓,這會影響租盤盤源。

專家料年底累積反彈10%

馬泰陽認為,樓市回升,租樓人士會退租而再買樓,租盤多,租金叫價不會很高,而且發展商未必如期收樓,租盤供應少,故預計租金因此而微升。他說,目前租金已較去年低位升5%至8%,估計至年底租金再升2%至3%,即較底位再反彈至8%至10%。

15,000元以下租盤多人追捧

美聯物業表示,今年首兩個月,在租務市場上,月租15,000元或以下的成交比率上升,由去年第四季約37%,升至約39%,創一年新高。從代理數據顯示,市場對月租15,000元或以下的租盤有一定需求。如果是近月新入伙租盤,相信甚受租客追捧。本報經四處搜羅後,發覺這類租盤盤源不多,有4個屋苑值得留意,其中兩個位於啟德新區,餘下兩個分別位於粉嶺和將軍澳。相關新入伙屋苑資料如下:

新盤1|維港1號:交通稍感不便

  • 租盤量:94個
  • 放盤叫租:13,000至40,000元
  • 實用呎租:36至53元
  • 近期租金15,000元或以下成交個案:1B座低層D室,實用面積330平方呎,租金成交價13,000元,實用呎租39.4元(成交日期2023年2月23日)(資料提供:利嘉閣地產)

屋苑資料

  • 地區:啟德新區
  • 地址:承豐道21號
  • 座數:5
  • 單位總數:1059個
  • 單位實用面積:329至1793平方呎
  • 校網:小學:34  中學:九龍城區
  • 入伙日期:2022年12月
  • 發展商:中國海外
  • 配套設施:住客會所

專家評價:利嘉閣地產市務經理林晉豪意見:

  • a.屋苑近海旁,小量兩房單位、大部分三房單位可望觀塘避風塘。
  • b.樓齡新。
  • c.需乘巴士往港鐵啟德站,車程約5分鐘,半小時一班車,交通不算方便。
  • d.鄰近地盤,環境不理想。
  • e.現時附近未有商場或民生舖,若果想購買日常用品,需乘車往港鐵啟德站,那裡有民生舖和晴朗商場,或者可前往MegaBox,步行需10至15分鐘。

新盤2|Monaco&Grand Monaco:附近配套設施尚充裕

  • 租盤量:50個
  • 放盤叫租:13,000至46,000元
  • 實用呎租:40至60元
  • 近期租金15,000元或以下成交個案:
  • Monaco 2B座中層C室,實用面積347平方呎,租金成交價15,500元,實用呎租44.7元(成交日期:2023年2月21日)(資料提供:利嘉閣地產)

屋苑資料

  • 地區:啟德新區
  • 地址:沐泰街12號
  • 座數:8(分兩期)
  • 單位總數:646個
  • 單位實用面積:280至1679平方呎
  • 校網:小學:34  中學:九龍城區
  • 入伙日期:2022年12月
  • 發展商:會德豐
  • 配套設施:住客會所設於基座。

專家評價:利嘉閣地產市務經理林晉豪意見:

  • a.屋苑設有住客會所。
  • b.樓下有民生店舖。
  • c.屋苑位近港鐵啟德站,步行約5分鐘可到。
  • d.鄰近有地盤,環境稍差。

新盤3|OneInnovale Archway:8000元入場費

  • 租盤量:15個
  • 放盤叫租:8000至16,500元
  • 實用呎租:31.5至43.3元
  • 近期租金15,000元或以下成交個案:A座高層12室,實用面積309平方呎,租金成交價10,500元,實用呎租33.9元(成交日期:2023年3月8日)(資料提供:美聯物業)

屋苑資料

  • 地區:粉嶺
  • 地址:馬適路8號
  • 座數:2
  • 單位總數:603個
  • 單位實用面積:205至898平方呎
  • 校網:小學:80  中學:北區
  • 入伙日期:2022年12月
  • 發展商:恒基
  • 配套設施:3層住客會所「Club Innovale」

專家評價:美聯物業業務董事陳梓彬意見:

a.粉嶺區內一房供應不多,屋苑則提供較多這類單位,比重佔總數約五至六成。

b.屋苑位近聯和墟市中心,有街市,步行前往僅需5分鐘。

c.巴士總站位於屋苑附近,若要去粉嶺火車站,步行需15至20分鐘,乘小巴或巴士需5分鐘。

新盤4|海茵莊園:提供200多至400多呎細戶

  • 租盤量:25個
  • 放盤叫租:10,000至17,000元
  • 實用呎租:40至45元
  • 近期租金15,000元或以下成交個案:2座中層B3室,實用面積284平方呎,租金成交價12,500元,實用呎租44元(成交日期:2023年3月12日)(資料提供:香港置業)

屋苑資料

  • 地區:將軍澳
  • 地址:康城石角路1號
  • 座數:2
  • 單位總數:1556個
  • 單位實用面積:203至428平方呎
  • 校網:小學:95  中學:西貢區
  • 入伙日期:2022年11月
  • 發展商:九龍建業、捷和製銅
  • 配套設施:住客會所

專家評價:香港置業行政總裁馬泰陽意見:

  • a.由屋苑前往港鐵康城站,步行約需7分鐘。
  • b.屋苑同樣位近日出康城商場The Lohas,可應付日常生活所需。

上述屋苑全部剛入伙不久,只有數個月而已。雖然租金水位不算很高,但租住這類半新單位留意以下要點:

(一)部分屋苑平租盤不多

其實,除了將軍澳海茵莊園和粉嶺 OneInnovale Archway較多租金15,000元或以下租盤外,其餘兩個位於啟德新區的屋苑只有小量這類租盤。據地產代理表示,Monaco只有4個這類平租盤,維港1號則有17個這類平租盤。至於單位質素如何最好向代理查詢清楚,睇樓時多加留意,然後才作決定。

(二)適合單身租客

這些屋苑租盤屬細單位居多,較適合單身人士或夫婦租住,不適合小家庭一類的租客。

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

更多香港樓市走勢/租金走勢內容

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。