【樓市走勢2023】財政預算案明言，無意改變「辣招」，但調整從價印花稅第二標準稅率的稅階，其中最低徵稅水平由不逾200萬元，上調至不逾300萬元，低於此數的物業只需付100元有關稅款；1,008萬元物業或以下的業主，可節省3萬至6萬元，例如400萬物業以往要交9萬元，調整後慳3萬元，800萬元物業則慳6萬元稅款。
樓市走勢2023｜叫價300萬元或以下佔極少數
據地產代理數據顯示，目前全港大約有4.1萬個二手私樓放盤，其中約490個屬於叫價300萬元或以下，佔整體放盤量僅1.1%，可以說是極為少數。
300萬元樓從價印花稅節省99.8%
例如，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋現時有64個放盤，叫價介乎200萬至650萬元，當中36個屬於300萬元或以下，例如菁雋高層30室，實用面積141平方呎，業主叫價300萬元，若按舊稅制買家入市要支付4.5萬元印花稅，新稅制下則只需付100元，可節省99.8%。
減輕一般家庭首次置業負擔
新一份《財政預算案》宣布，調低從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，以減輕一般家庭首次置業的負擔，目標是樓價200萬至1,008萬元的住宅單位，稅款將會有所減少。參考過往樓價200萬元或以下的住宅單位，所需稅款僅100元。
400萬元樓從價印花稅節省減少33%
新政策將相關稅款放寬，樓價300萬元或以下的住宅單位，由原來4.5萬元大減至只需付100元印花稅。至於樓價400萬元的住宅單位，舊制制所涉稅款為9萬元，新制下其稅款降至6萬元，減少33%或3萬元。
800萬元從價印花稅慳6萬元
至於隨住宅物業樓價增加，其所慳的稅款比率也會相應減少，如樓價500萬元的單位，舊制所需稅款為15萬元，新制則降至11.25萬元，慳3.75萬元、減幅為25%。而樓價650萬元的住宅，舊制所需稅款為23萬元，新制則降至18.5萬元，慳4.5萬元或19.6%；而樓價800萬元的舊制所需稅款為30萬元，新制則降至24萬元，慳6萬元稅或20%。
新盤及二手細價樓市場均受帶動
措施對買家而言有心理幫助，相信能夠刺激新盤銷情。雖然政府未有全面撤辣，因應市場變化「減辣」調控樓市，有望催化市場活力和吸引力。由於主要受惠的為中小型單位，市場預期新盤及二手細價樓市場均受到帶動。
新盤改變策略改推細單位
如最近開售的元朗雨後，有八至九成單位會受惠於《財政預算案》放寬稅階措施，其他新盤又改變策略，改推細單位銀碼少的單位登場，反映減印花稅效應陸續浮現，可見樓價除回穩之外，更見有稍為回升迹象。
3月上半個月新盤逾1,100宗成交
自今年初樓市逐步回暖，加上本月起取消口罩令，多個新盤相繼開售，推動整體新盤成交量持續上升。綜合市場資訊，本月至半個月，一手市場已錄得逾1,100宗成交，除超越上月全月906宗外，並為去年8月、即近7個月以來單月再破千宗水平，甚至比去年第4季整季約852宗還要多。
發展商想發動推盤浪價位克制
看來發展商想藉多個利好消息下發動推盤浪，加上價位克制，二手又要冰封了。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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