租金走勢2023香港樓市走勢回暖,香港樓價回升,租金走勢亦逐步向上。尤其是港府吸引國內人才來港發展的措施,對住宅租宅市場起帶動作敏用。其中港鐵南昌站匯璽,最新一個四房雙套單位獲內地客承租。

樓市走勢2023|美聯「租金走勢圖」創3個月新高

租金走勢方面,最新美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.76元,按月回升約0.7%,創3個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然2月租金止跌回升,但仍低於去年第四季水平。回顧今年首2個月租務市場,月租15,000元或以下比率上升。若以每月租金劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首2個月月租15,000元或以下比率錄約39%,較去年第四季約37%增加約2個百分點,並創一年新高。

租務成交個案(1)國內客5.2萬租匯璽低層4房雙套

香港置業西九龍匯璽分行高級聯席董事林軒霆(Dixon Lam)表示,國內人才相繼來港,帶動區內租務。該行日前促成一宗匯璽租務成交,國內客斥5.2萬元承租4房雙套單位,實用呎租約38元。

上述租出單位為匯璽1A座低層C室,實用面積約1,368平方呎,屬4房雙套間隔,向南望南昌公園景。林軒霆指,業主以約5.5萬元放租2星期後吸引國內客洽詢,雙方經議價後以5.2萬元租出,實用呎租約38元。據悉,新租客為家庭客,心儀單位間隔實用,而且交通便利,故睇樓2次即決定承租。資料顯示,業主2017年4月以約2,588.8萬元購入上述單位。

租務成交個案(2)公務員19,000元租現崇山三房

利嘉閣地產現崇山分行高級經理李嘉輝(Fai)表示,該行客戶主任謝嘉欣(Yan)新近促成黃大仙現崇山5A座中層A室的二手租賃個案。單位實用面積約567方呎,屬兩房間隔,外望獅子山景。單位近日以約19,000元成交,折合實用面積呎租約33.5元。

李氏表示,新租客為公務員,早前透過利嘉閣真盤源平台留意到上址放租,即日相約睇樓;心儀單位間隔實用,屋苑位置方便。至於業主亦十分滿意租客背景,雙方爽快促成交易。據悉,業主在2011年以約733.3萬元買入單位,是次成功將單位出租,可享租賃回報約3.1厘。

屋苑現時有約3個放租盤,入場月租由20,000元起。

租務成交個案(3)深水埗曉盈兩房半1.9萬元租出

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示,中原最新促成一宗深水埗曉盈成交,單位為高層D室,實用面積512平方呎,採兩房半間隔,單位座向西南方,望市景,最新以1.9萬元租出,折合實用呎租37元。

中原地產歐陽振邦指,上址業主於2015年1月以770萬元購入單位,是次成功租出,可享3厘租金回報。

租務成交個案(4)碧海藍天市景三房月租22,500元

利嘉閣地產新西九龍豪宅奧運站–帝峯皇殿一行高級聯席董事甘尚德(Kam)表示,該行客戶董事黃家欣(Joey)新近促成長沙灣碧海藍天2座中層A室的二手租賃個案。單位實用面積約581方呎,屬三房間隔,外望開揚市景。

甘氏表示,單位原叫價約23,000元放租,獲租客洽商,雙方議價後,累減約500元,最終以約22,500元租出,折合實用面積呎租約38.7元。

甘補充,新租客早前透過利嘉閣真盤源平台留下到上址放租,見網站上資料充裕,圖片真實,即鎖定目標,聯絡代理睇樓;認為上址間隔實用,地點交通方便,爽快決定承租。據悉,業主在2005年以約361.8萬元買入單位,是次成功將單位出租,可享租賃回報約7.5厘。屋苑現時有約18個放盤,入場費由18,000元起。

租務成交個案(5)家庭客斥2.7萬租亮賢居海景3房

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢(Justin Cheung)表示,該行日前促成一宗亮賢居3房的租務成交,新租客斥2.7萬元承租,實用呎租約32.1元,低市價約3%。

上述租出單位為亮賢居中高層E室,實用面積約841平方呎,建築面積約1,173平方呎,屬3房間隔,向西南享海景。張仲賢稱,單位以月租2.9萬元放盤約1星期後獲區內客接洽,議價後減價2,000元,以約2.7萬元成交,實用呎租約32.1元,建築呎租約23元,低市價約3%。據了解,新租客為家庭客,心儀物業有巨廳,故睇樓2次後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2014年10月以約1,078萬元購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享約3厘。

租務成交個案(6)大埔康樂園雙號屋38800元獲同區客承租

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示,大市氣氛正面,整體交投加快。大埔康樂園剛錄10街雙號屋租賃成交,單位建築面積1850平方呎,實用面積1214平方呎,放盤時開價約40000元,日前雙方議價後以38800元租出,實用平均呎租32元。

據了解,新租客為同區客,鍾情屋苑環境舒適,單位租金合理,即租入單位自用。據了解,業主於1998年以1050萬元購入單位,是次租出單位可享約4.4厘租金回報。

租務成交個案(7)屯門寶怡花園兩房戶呎租25.8元

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門寶怡花園設有屋苑泳池,加上鄰近田景輕鐵站及巴士站,往返市區相當便利,故吸引不少區內或外區客租入。日前分行促成一宗寶怡花園的租賃成交個案,該單位之租金回報率高達3厘。

黃氏稱,上述所錄成交單位為2座低層G室,實用面積415呎,兩房一廳。租客為區內客,考慮到屋苑鄰近家人,而且周邊環境及配套不俗,加上單位內籠企理附少量傢電,業主更有300元的議價空間,租客遂便決定以1.07萬元租入,以實用面積計算呎租25.8元。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約423萬作計算,該單位的租金回報率高達3厘。

租務成交個案(8)啟德MONACO開放式單位月租13000元

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,啟德新區本月至今暫錄81宗租賃成交,比上月同期56宗急增45%,其中MONACO最受歡迎,佔37宗,平均實用呎租41元。

中原地產施蒂文指,中原最新促成一宗MONACO租賃成交,單位為2B座低層F室,實用面積280平方呎,採開放式間隔,單位座向正南方,望內園景,最新以13000元租出,折合實用呎租46元。據悉,業主於2021年2月以約597萬元一手購入單位,現成功租出,可享2.6厘租金回報,回報理想。

租務成交個案(9)屯門彩華花園兩房戶月租9800元

祥益地產區域董事林偉光表示,日前分行錄得一宗屯門彩華花園「即睇即租」的租賃成交個案,該單位之租金回報率高達3.2厘。

林氏稱,上述所錄成交單位為A座低層2室,實用面積420呎,兩房兩廳。租客為區內客,鍾情該屋苑周邊配套不俗,交通、購物、食肆都能滿足需求,而且單位內籠企理,加上業主願意減租200元,租客有感租金符合預算,遂便決定以9800元「即睇即租」,以實用面積計算呎租23.3元。

林氏續稱,如以同類型單位銀行估值約370萬作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。

租務成交個案(10)屯門叠茵庭短租戶月租1.1萬元

祥益地產高級分行經理古文彬表示,叠茵庭屬屯門區優質物業之一,而且毗近鐵路站,交通方便成為一大賣點。日前該分行促成一宗叠茵庭的短租成交個案。該單位之租金回報率達3厘。

古氏稱,上述所錄成交單位8座低層H室,實用面積381呎,兩房兩廳。租客為區內短租客,由於原居所正進行裝修工程,需覓租盤作暫住之用,考慮到屋苑周邊環境及配套不俗,而且可短租的選擇不多,加上單位內籠企理附大部分傢電,可即租即住,租客遂便決定以月租1.1萬元租入,以實用面積計算呎租28.9元。古氏續稱,如以同類型單位銀行估價約440萬作計算,該單位的租金回報率達3厘。

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