【香港樓市走勢樓市成交】香港樓市回暖,香港樓價止跌回升,二手私人住宅業主放盤沽售獲利比率回升,重上4個月高位!其中黃埔花園業主放盤更是100%賺錢!

樓市走勢2023|二手私宅買賣獲利佔比83.9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,通關復常效應立竿見影,二手私宅轉手獲利比率隨樂觀的市場氣氛及實際的樓價回升而觸底反彈,後市將持續看好,轉手獲利比率及賺幅有望輾轉上升。

綜合土地註冊處資料所得,2023年二月份全港2,547宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,138宗,佔比83.9%,較前月創13年半新低的82.1%,反彈1.8個百分點,重上近4個月高位。

新界區表現最理想

按物業區域劃分,二月份新界區表現最理想,以86.1%之數超越港島成為獲利成功比率最高的分區,按月並升2.5個百分點;其次為港島區,報84.0%,按月更升5.2個百分點;至於九龍區表現相對遜色,只錄得79.1%,且按月跌1.7個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率最高,錄得87.9%,按月大增12.3個百分點,涉及宗數371宗;此外,601萬至800萬元組別,月內獲利比率亦達87.8%,按月也升2.2個百分點,表現亦跑贏整體大市。

每宗私宅轉手個案平均賺幅46%

另外,數據顯示今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為46.0%,按月微跌0.7個百分點,惟仍屬近4個月次高水平。二月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.9%,按月升0.6個百分點,共錄965宗;至於帳面錄得虧損者達396宗,佔比按月回落1.6個百分點至15.5%,為近4個月以來低位;而平手的個案則有13宗,佔比也降至0.5%。

黃埔花園錄得100%獲利

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中只有黃埔花園成功錄得百分百獲利,獲利成功比率次高者則為麗城花園的95%,再者為海怡半島的93%。此10個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的12.8%至最多的94.7%不等。當中嘉湖山莊及黃埔花園雙雙成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,同達94.7%。至於上月榜內賺幅最低者為樓齡相對較低的日出康城,平均每宗只賺約12.8%,而次低者為美孚新村的36.2%。

業主劈價急沽情況大減

陳海潮指出,香港與內地全面通關,加上防疫措施解除,疫情退卻下,經濟復常、樓市復甦,帶動整體信心回升,業主劈價急沽的情況大減,帶動獲利比率於二月份顯著反彈。展望三月份情況,本月截至14日為止的上半月,二手私宅轉手獲利比率進一步回升至84.1%,當中損手比例更降至14.9%,預期在市道持續回穩、樓價穩步回升下,全月獲利比率及平均賺幅料分別回升至86%及50%水平,冀雙雙創近5個月新高。

2月份二手私宅獲利登記最多屋苑

屋苑名稱

獲利買賣

登記宗數

整體二手買賣

登記宗數

獲利成功比率

每宗轉手個案

平均賺蝕幅度

日出康城

61

77

79%

賺12.8%

嘉湖山莊

31

36

86%

賺94.7%

美孚新

28

38

74%

賺36.2%

沙田第一城

28

36

78%

賺59.0%

海怡半島

28

30

93%

賺72.6%

太古城

24

26

92%

賺66.9%

黃埔花園

22

22

100%

賺94.7%

麗城花園

21

22

95%

賺88.8%

麗港城

20

23

87%

賺77.9%

映灣園

20

23

87%

賺55.1%

註:物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算
資料提供:利嘉閣地產研究部

樓市成交個案(1)銀湖天峰4房雙套持貨13年升值約50.6%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市交投氣氛正面,不少買家加快入市步伐,馬鞍山銀湖天峰本月暫錄3宗成交,屋苑最新錄6座低層B室易手,單位建築面積2416平方呎,實用面積1856平方呎,4房連雙套房間隔,開價約2450萬元,議價後以2420萬元易手,實用平均呎價13039元。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2010年以1607萬元購入單位,持貨13年,是次轉手賬面獲利約813萬元離場,單位期內升值約50.6%。

樓市成交個案(2)YOHO Midtown2房創7個月新高

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,樓市反彈轉旺,帶動樓價見底回升。元朗區近日不時錄得高價成交,其中YOHO Midtown 7座高層B室,實用面積520平方呎,兩房間隔,叫價868萬元,新近以856萬元沽出,實用呎價16462元,造價屬同類單位7個月高位。原業主於2019年4月以838萬元購入單位,持貨4年帳面獲利18萬元,升值2.2%。

王勤學表示,新元朗中心1座中層D室,實用面積485平方呎,兩房間隔,微減2萬元,新近以648萬元沽出,實用呎價13361元,造價創屋苑兩房單位今年新高。原業主於2014年4月以407.8萬元入市,帳面獲利240.2萬元,升值59%。此外,YOHO Town 9座高層A室,實用面積422平方呎,兩房間隔,開價708萬元,以699萬元沽出,屬屋苑兩房單位今年次高價。

樓市成交個案(3)屯門海翠花園「97貨」升值1倍

中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示,近期新盤銷情熾熱,增強買家入市信心,二手市場買家亦加快入市決定。分行新近促成屯門海翠花園4座高層E室成交,實用面積609平方呎,屬兩房套房間隔,向東南,可享小海景。單位叫價750萬元,放盤4個多月,以608萬元沽出,折合實用呎價9984元。

陳智生表示,買家為外區上車客,見新盤銷情熾熱,入市信心大為提升,而上址裝修企理,加上向東南,亦享小海景,見條件合意,故快速承接。原業主則於1997年中以300萬元買入單位,持貨近26年,帳面獲利308萬元或1倍。

樓市成交個案(4)荃灣海灣花園海景2房創同類近1年新高 

中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示,樓市持續回暖,推動買家加快入市,優質單位快速獲承接。分行剛促成荃灣海灣花園2座高層C室成交,實用面積474平方呎,兩房間隔,客廳及睡房均享海景,且附新裝修,屬靚景靚裝優質戶,放盤罕有,叫價750萬元。新近有上車客對單位一見傾心,議價後以700萬元承接,實用呎價14768元,造價屬屋苑兩房單位近1年新高。

丘漢偉指,原業主於2019年8月以691.8萬元買入單位,持貨3年多,帳面獲利8.2萬元離場。 

樓市成交個案(5)荃灣柏傲灣持貨6年升值30%

中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示,鐵路沿線新晉屋苑向來有捧場客,分行新近促成荃灣柏傲灣1A座高層C室成交,實用面積421平方呎,一房間隔,向西南,享全海景。叫價930萬元,最新以890萬元成交,實用呎價21140元,累減40萬元或4%。

余仲平表示,買家為上車客,睇樓半年,主力物色鐵路沿線地區,最終心儀荃灣西柏傲灣,因為臨海景致優美,亦鄰近鐵路站,等待一房全海景放盤多時,見難得有新放盤,立即承接。原業主則於2017年2月以約683.4萬元一手買入單位,持貨6年帳面獲利206.6萬元,升值30%。

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