樓市走勢2023】香港樓市已走出谷底,近月開始價量齊升。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升3周創17周新高!業主態度亦有轉變,議價空間有限不在話下,更紛紛提高叫價。其中太古城業主叫價,本周每呎貴500元! 

中原CCL連升3周創17周新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報164.59點,創17周新高,按周升0.22%,連升3周共2.88%。反映財政預算案前夕,樓價升幅收窄,但升勢仍然持續。2月下旬政府下調印花稅及取消口罩令,而今周美國暗示加快加息步伐,利好利淡消息交錯,預期樓價上升方向未變,走勢反覆向上。

4月中旬CCL才開始反映3月美國議息結果

復活節前後CCL短期目標170點,現時相差5.41點或3.29%。

3月23日美國聯儲局公佈議息結果,對香港樓價的影響將會在4月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.09點,為近19周次高,按周微跌0.04%,連升2周後回軟。CCL(中小型單位)報163.69點,創19周新高,按周升0.02%,連升3周共2.99%。CCL(大型單位)報169.14點,創16周新高,按周升1.19%,升幅22周以來最大,連升3周共2.35%。

四區樓價二升二跌

本周四區樓價二升二跌,新界兩區上升,港九市區回軟。

  • 新界東CCL_Mass報176.58點,創17周新高,按周升1.10%。新界東樓價連升6周共4.98%,為2018年7月之後的最長連升。
  • 新界西CCL_Mass報151.28點,創16周新高,按周升0.71%。
  • 港島CCL_Mass報167.51點,為近17周次高,按周跌0.46%。
  • 九龍CCL_Mass報160.28點,為近20周次高,按周跌0.84%。

港島及九龍樓價同樣連升2周後回軟。

中原地產:十大屋苑本周末睇樓預約創11個月新高

中原地產更表示,新盤成交熾熱增買家入市信心, 中原地產十大屋苑本周末錄得593組睇樓預約,按周升1.4%,創11個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市復常,發展商積極推盤搶攻,競爭下開價克制,成功激發疫情累積三年的購買力爆發,一手市場成交熾熱,令市場更添信心,部份業主收窄議價空間,買家見樓市重拾升勢,驚遲買會貴,紛紛加快入市,刺激睇樓氣氛節節升溫。

太古城每呎實用叫價18,500元

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城3月至今錄得4宗成交,平均實用呎價18358元。太古城上月交投暢旺,錄得36宗成交,消化大量購買力,預料本月成交步伐將減慢,二手業主開始反價,多個新盤齊推搶客,將分散二手客源。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價18,500元,按周上升500元或2.8%。

樓市成交個案(1)太古城3月暫錄4宗成交:3房套1672.8萬元獲承接

中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露,中港兩地全面通關,二手交投氣氛明顯提升,太古城3月至今暫錄得4宗成交。分行促成成交單位為太古城紫樺閣中層D室,實用面積922平方呎,建築面積1029平方呎,3房套間隔,向東南,望園景。業主以1672.8萬元將單位易手,折合平均實用呎價18143元。買家屬於用家。

據了解,原業主於1984年11月以678.6萬元買入單位,持貨39年,帳面獲利994.2萬元,單位升值1.5倍。

康怡花園每呎實用叫價維持16,300元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園3月至今錄得7宗成交,平均實用呎價15,846元。康怡花園延續上月旺勢,加上財政預算案調低首置印花稅等利好消息,買家怕遲買會貴,即加快入市步伐。康怡花園本周預約睇樓量錄得60組,與上周相若,每呎實用叫價維持16,300元。

樓市成交個案(2)康怡花園2房低層戶690萬元沽出

 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園3月暫錄得2宗成交,平均實用呎價13,870元。市場氣氛好轉,繼上個月康怡區成交突破78宗,買家繼續於二手市場尋寶,新近低層單位錄得690萬元沽出。

分行促成成交單位為康怡花園C座低層6室,實用面積509平方呎,建築面積624平方呎,2房間隔,附有靚裝修。業主叫價750萬元,最終減60萬元以690萬元將單位易手,折合平均實用呎價13,556元。楊文傑指,原業主於1991年以130萬元買入單位,持貨32年,帳面獲利560萬元,單位升值4.3倍。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

太古城

30(無升跌)

18,500(+2.8%)

16,335

康怡花園

60(無升跌)

16,300(無升跌)

13,800

海怡半島

45(+12.5%)

18,270(+0.1%)

16,580

麗港城每呎實用叫價12,700元

九龍區方面,中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約4宗成交,交投略為放慢,平均實用呎價13,186元。同區新盤連番錄得理想銷情,發展商表明新一期將於月內推出,以中小型單位為主,再次鎖起區內購買力。麗港城本周末睇樓量維持70組預約,已屬近月睇樓量高位,每呎實用叫價已上升至12,700元。

新都城每呎實用叫價17,410元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,本月九龍及新界區均有新盤出擊搶客,幸對將軍澳二手影響不大。新都城本月至今暫錄約12宗成交,交投持續加快,平均實用呎價上調3.5%,最新報15,446元水平。新都城本周末睇樓量繼續徘徊於60組預約,隨著平價筍盤被市場吸納,屋苑每呎實用叫價再度上揚至17,410元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

美孚新邨

90(+5.9%)

12,100(+1.3%)

9,075

麗港城

70(+16.7%)

12,600(無升跌)

9,950

黃埔花園

60(+20%)

16,800(無升跌)

14,280

新都城

60(無升跌)

17,323(+0.2%)

12,505

沙田第一城實用叫價每呎15,900元

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,大市氣氛向好,不少業主叫價開始進取,議價空間下降,加上一手新盤開始出動搶客,二手交投略為下跌,沙田第一城本月至今暫錄約6宗成交,屋苑本週末錄約60組睇樓量,較上星期下降約7.7%,屋苑實用叫價徘徊約15,900元水平。

嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元水平

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門區大型新盤持續展開銷售,吸走大量上車客源,最近嘉湖山莊睇樓客以換樓客源為主,對成交未有太大影響,本月暫錄得14宗成交,較上月同期多1宗。本周日屯門新盤將展開第三度銷售,嘉湖山莊周末預約睇樓量仍然靠穩,錄得100組預約,按周增10組或11%,叫價則持平,徘徊於11,500元水平。

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十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

沙田第一城

60(-7.7%)

15,900(+0.6%)

12,100

嘉湖山莊

100(+11.1%)

11,500(無升跌)

8,500

映灣園

18 (-10%)

12,861(+0.02%)

10,046

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