【白居二｜居屋第二市場】「白居二」（白表居屋第二市場計劃）是不少合資格的人士流入居屋的上樓之選，目前「白居二2022」已經展開。申請「白居二」，事先需要了解申請資格、手續、注意事項，以便作好準備。根據專家意見，有3個二手居屋屋苑值得考慮。

白居二2022暫錄1,100宗成交

房屋署指，截至2023年2月底，在「白居二2022」成功購入第二市場單位約有1,100宗。現時仍有白居二2022的成功申請者持有有效的「購買資格證明書」，他們可繼續於其「購買資格證明書」的有效期內，在房委會居屋第二市場或房協「住宅發售計劃」第二市場選購單位。

至於在「白居二2020」下成功購入第二市場單位約有2,100宗。

近月居屋第二市場交投量回升

近月「白居二」帶動居屋第二市場交投。都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，去年10月第二市場交投（未補價）約100多宗，但自從「白居二2022」於去年11月開始後，每月交投增加，11月、12月和今年1月市場分別錄得約400宗、500宗和400宗。

二手居屋價格亦升

二手居屋樓價亦回升。馬耀宗指，去年1月都會居屋價格指數為201點，直至12月跌至166.25點，但今年1月已回升至169.38點。他解釋，近月樓市氣氛轉好，以及「白居二」買家入市，有助帶動二手居屋樓價回升。  

白居二申請資格及手續

新一期「白居二」計劃詳情尚未公布，但其實新一期在申請資格、手續跟舊一期分別未必很大。以下是「白居二2022」的申請資格、方法及程序的參考人戈

白居二申請資格

據房屋署「白居二2022」資料，申請資格包括以下4點：

  • 申請者可以為一人申請者或家庭申請者。
  • 申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主，並須在香港居住滿7年，申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。
  • 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
  • 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。

入息資產上限跟白表相若

房委會對申請「白居二」人士入息和資產有規限，以下是「白居二2022」申請人及其家庭成員的每月家庭總收入及總資產淨值限額，跟白表申請人相若：

家庭人數 每月入息限額（元） 資產限額（元）
1人 33,000 925,000
2人或以上 66,000  1,850,000

白居二申請及買賣程序（1）遞交申請表

申請者可選擇以下其中一種途徑遞交申請

  • 網上申請：申請人士需填妥網上表格及於網上以申請者或其他人持有的有效信用卡即時繳付申請費。
  • 郵寄/親身遞交申請表：申請人士需提交已填妥的申請表之紙本正本、申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書副本及用作繳付申請費的劃線支票/銀行本票，其他付款方式恕不接受。

白居二申請及買賣程序（2）攪珠定申請人士次序

房委會收到申請表後，會以書面通知各申請人士其獲編配的申請編號。之後房委會進行公開攪珠，決定申請者所持有的申請編號最後兩個數字的先後次序。

白居二申請及買賣程序（3）資格審查

房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的優先次序。如有需要，房委會或會約見申請者。會面時，申請者可能需要提交其他相關證明文件，以證明他們仍然符合申請資格。

白居二申請及買賣程序（3）成功申請人獲發批准信

房委會向成功通過審查的申請人士發出「批准信」。「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領居屋第二市場的「購買資格證明書」。

白居二申請及買賣程序（4）申領購買資格證明書

「批准信」持有人需在「批准信」發出日期起計6個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會/或房協繳付相關的申請費申領居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的「購買資格證明書」。「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。

白居二申請及買賣程序（5）可購買未補價單位

獲發配額的合資格白居二申請人士在向房委會及/或房協申請白表資格「購買資格證明書」後，可在居屋第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。

程序與在公開市場買樓相若

居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的買賣運作，大致與公開市場的模式相同。買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須向房委會/房協申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等，才符合居屋第二市場/「住宅發售計劃」第二市場中單位買賣的規定，而正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。

注意事項（1）重覆申請會被DQ

申請人士要留意只可選擇上述其中一種途徑遞交申請表。任何人士只能名列於「白居二」計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。

注意事項（2）轉售限制

「白居二」買家購入第二市場單位後，不可隨即轉售。房屋署發言人指，經白居二計劃所購買的第二市場單位，由買方買入該單位的轉讓契據日期起計2年內（下稱「限制期」），不可在房委會居屋第二市場/房協「住宅發售計劃」第二市場出售。

購買單位後2年內不可轉售

買方不可在限制期內就該單位向房委會/房協申請「可供出售證明書」。房委會/房協在限制期內不會向業主發出該單位的「可供出售證明書」。此外，買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。

注意事項（3）居屋按揭須知

抽中「白居二」人士，可在居屋第二市場揀樓。當然，第二市場選擇多，新舊樓齡的居屋皆有，但揀樓時亦要計算按揭事宜。現時居屋按揭最高成數為九成，還款期為25年，按揭利率可採P按（最優惠利率）或H按（銀行同業拆息）。以上是新居屋的按揭條件。

買家宜預備多些首期錢

然而，居屋第二市場情況卻有所不同。第二市場的居屋樓齡有新有舊，最新樓齡僅有數年，最高樓齡超過30年。要留意的是，若果居屋首次發售日期至今不超過19年，「白居二」申請人仍可獲批最高九成按揭和還款期25年，因仍有政府擔保。

居屋樓齡逾19年難借盡按揭

但若果超過19年，銀行未必會批出最高按揭成數或還款年期，可能會縮減按揭成數或還款年期。一旦樓齡超過30年，最高按揭成數只有六成。如果「白居二」準買家選擇樓齡超過19年居屋，未必可以借到盡，需要預備多些首期錢，或預算每月供款額因還款年期縮減而增加。

二手居屋屋苑推薦（1）廣明苑

經過專家意見，下列3個二手居屋屋苑值得考慮：

廣明苑

  • 入場費365萬元
  • 買賣放盤量（未補價）：22個
  • 叫價（未補價）：365萬至620萬元
  • 實用呎價（未補價）：6,771至10,798元

廣明苑屋苑資料

地區 將軍澳
地址 寶康路108號
座數 7
單位總數 4,256個
單位實用面積 426至646平方呎
校網 小學：95／中學：西貢區
入伙日期 1998年3月至1998年4月
發展商 房委會
配套設施 附近有巴士總站、tko spot商場和街市

專家評價：都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗意見

  1. 由2020年1月至今年1月，屋苑呎價跌幅達26%，售價平，而且成交量不少，每月平均5宗，以二手居屋來說不算少，轉售較易。
  2. 由屋苑步行約13分鐘至將軍澳站，交通尚算方便。
  3. 樓齡25年，未必承造到最高九成按揭。

二手居屋屋苑推薦（2）嘉峰臺

嘉峰臺

  • 位於半山、環境較好
  • 買賣放盤量（未補價）：13個
  • 叫價（未補價）：465萬至718萬元
  • 實用呎價（未補價）：9,797至12,190元

嘉峰臺屋苑資料

地區 牛池灣
地址 瓊東街8號
座數 5
單位總數 2,010個
單位實用面積 420至592平方呎
校網 小學：45／中學：黃大仙區
入伙日期 2003年1月
發展商 房委會、新世界
配套設施 基座商場、附近有專線小巴往港鐵鑽石山站

專家評價：馬耀宗意見

  1. 樓價處低位，由2020年1月至2023年1月，屋苑平均呎價下跌20%。
  2. 屋苑位於半山，環境較好。
  3. 樓齡20年，同樣承造不到最高九成按揭。

二手居屋屋苑推薦（3）啟朗苑

啟朗苑

  • 鄰近港鐵啟德站
  • 買賣放盤量（未補價）：12個
  • 叫價（未補價）：418萬至700萬元
  • 實用呎價：14,521至17,013元

啟朗苑屋苑資料

地區 啟德新區
地址 沐安街18號
座數 3
單位總數 683個
單位實用面積 286至471平方呎
校網 小學：34／中學：九龍城區
入伙日期 2019年2月
發展商 房委會
配套設施 兒童遊樂區、園景設施、商舖大樓

專家評價：馬耀宗意見

  1. 樓齡4年，可承造最高九成按揭。
  2. 鄰近港鐵啟德站，交通方便。
  3. 屋苑身處名校網。

「白居二」背景資料

居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設，業主在毋須繳付補價的情況下，可將單位轉售予合符房委會定下資格的人士。為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。房委會於2017年11月通過恒常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。

近兩期配額為4,500個

「白居二」於2018年3月推出以來，迄今已推出4期，以下是這4期配額情況：

年份 配額數目
白居二2018 2,500個
白居二2019 3,000個
白居二2020 4,500個
白居二2022 4,500個

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