樓市成交｜2月二手居屋平均售446.9萬！寶盈花園成交增逾四成

【樓市成交2023｜二手居屋】美聯物業指出，受通關效應帶動，樓市氣氛向好，加上新一輪白居二持續入市，令今年2月二手居屋「量價」齊升。

樓市成交2023｜二手居屋註冊量連升3個月

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄723宗，較1月644宗按月上升約12.3%，連升3個月，創2021年7月後的19個月新高。

每月二手居屋註冊量

每宗二手居屋註冊金額平均約446.9萬元

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，除了宗數上升外，平均每宗二手居屋註冊金額連跌3個月後亦見回升，2月平均金額約446.9萬元，較今年1月平均約435.2萬元按月回升約2.7%，創4個月新高。

每月平均每宗二手居屋註冊金額

寶盈花園與龍蟠苑按月急升約45.5%

以2月二手註冊量最多的5個居屋計算，當中3個宗數按月顯著上升，同時躋身第三位的將軍澳寶盈花園、鑽石山龍蟠苑及馬鞍山錦豐苑，悉數錄16宗，當中寶盈花園與龍蟠苑按月急升約45.5%，而錦豐苑亦增加約23.1%；至於長沙灣凱樂苑及九龍灣麗晶花園宗數按月分別減少約7.4%及約5.3%，但前者仍以25宗成為2月二手註冊量最多的居屋，後者亦以18宗位第二位。

2月二手註冊量最多的5個居屋與1月比較

地區	屋苑名稱	2月二手註冊量	1月二手註冊量	變化
長沙灣	凱樂苑	25	27	-7.4%
九龍灣	麗晶花園	18	19	-5.3%
將軍澳	寶盈花園	16	11	+45.5%
鑽石山	龍蟠苑	16	11	+45.5%
馬鞍山	錦豐苑	16	13	+23.1%

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場；鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況（資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心）

二手居屋樓市成交個案（1）：大圍居屋海福花園

美聯物業大圍豪宅盛薈分行首席助理聯席董事吳焯誠(Herman Ng)表示，大圍二手市場不斷升溫，2月區內公屋及居屋成交近20宗，較1月成交量上升近四成，樓價亦錄約5%升幅，該行促成居屋海福花園482實呎兩房單位成交，以646萬元於自由市場獲首置客承接，1985年貨升值25.3倍。

上述承租單位為大圍海福花園2座高層G室，實用面積482方呎，建築面積545平方呎，屬兩房單位，間隔方正，面向西南鄰近港鐵大圍站，交通便利，加上今年將有新商場落成，買家決定在大圍區內置業，心儀海福花園間隔實用，景觀開揚。

原業主累減104萬元沽

原業主去年叫價750萬元，逐調低叫價至700萬元，有見買家具有誠意，願意減價促成交，而最新印花稅寬減後，令是此單位符合買家預算，故即拍板入市，單位終以646萬元自由市場價成交，累減104萬元，折合實用呎價13,402元，建築呎價11,853元。

業主於1985年以約24.5萬元購入物業，持貨逾38年，帳面獲利621.5萬元，期內物業升值25.3倍。

二手居屋樓市成交個案（2）：大埔居屋景雅苑

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然(Kelvin Yeung)表示，該行剛促成大埔居屋景雅苑554實呎三房單位，以623萬元於自由市場獲換樓客承接，1992年貨升值約8.3倍。

楊浩然表示，成交單位為景雅苑B座中層7室，實用面積554平方呎，建築面積710平方呎，為三房間隔。據悉，原業主放售單位套現，買家為換樓客，見價錢吸引，即決定購入自住，議價57萬元，終以623萬元於自由市場成交，折合實用呎價約11,245元，建築呎價約8,775元。原業主於1992年以67萬元購入物業，持貨逾30年，帳面獲利556萬元，期內物業升值約8.3倍。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

樓市成交2023｜2月二手居屋平均售446.9萬！寶盈花園、龍蟠苑成交增逾四成