【香港樓市走勢2023】香港樓價已見底回升,成交亦見回暖,為2023年開局帶來好氣象!中原地產指出,新春後旺市持續,中原城市領先指數CCL連升2周,共升2.65%。業主態度亦較心雄,十大屋苑最新叫價有升無跌!其中康怡花園業主開價每呎貴600元

香港樓市走勢2023|新春後季節性旺市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報164.23點,創16周新高,按周升0.55%,連升2周共2.65%。今周四大整體指數CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升2周,為2022年5月以來首見。反映新春後季節性旺市,二手成交持續活躍,樓價升勢明顯。

上周CCL升幅擴大,今周升幅收窄,樓價升幅忽大忽小,但走勢繼續向上。CCL距離短期目標170點,僅相差5.77點或3.51%,相信復活節前後達到。3月1日起政府撤銷口罩令,對香港樓價的影響將會在3月下旬公佈的CCL才開始反映。

香港樓市走勢2023|本周四區樓價三升一跌

港九市區繼續帶領大市上升。

  • 港島CCL_Mass報168.28點,創16周新高,按周升1.44%,連升2周共4.74%。
  • 九龍CCL_Mass報161.63點,創20周新高,按周升1.44%,連升2周共4.55%。
  • 新界東CCL_Mass報174.66點,創16周新高,按周升0.02%,連升5周共3.84%。
  • 新界西CCL_Mass報150.22點,為近15周次高,按周跌0.69%,連升2周後回軟。

香港樓市走勢2023|近10周計CCL累升5.03%

以樓價谷底回升近10周計,CCL累升5.03%,CCL Mass升5.99%,CCL(中小型單位)升6.02%,CCL(大型單位)升0.62%。四區方面,港島升8.15%,九龍升7.87%,新界東升4.06%,新界西升2.50%。港九市區樓價升幅明顯跑贏大市及新界兩區。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.16點,創18周新高,按周升0.70%,連升2周共3.13%。CCL(中小型單位)報163.66點,創18周新高,按周升0.55%,連升2周共2.97%。CCL(大型單位)報167.15點,創11周新高,按周升0.55%,連升2周共1.14%。

香港樓市走勢2023|二手業主叫價逐步回升

中原地產又指出,買家積極睇樓比較,中原地產十大屋苑本周末錄得585組睇樓預約,按周升8.7% ,十大屋苑中有7個屋苑睇樓量較上周上升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場利好消息不斷,中港兩地全面通關,政府調低印花稅,加上新盤千帆並舉,成交報捷,令買家對後市充滿信心,怕錯失入市時機,加快步伐睇樓入市。二手業主叫價亦逐步回升,部份新盤向隅客回流區內二手市場,繼續積極尋寶。

香港樓市走勢2023|太古城每呎實用叫價18,000元

港島區樓市走勢方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城3月暫錄得1宗成交,通關效應,加上新盤銷情熾熱,帶動二手成交量持續上升,買家怕錯失入市時機,更積極外出睇樓。太古城本周末錄得30組預約睇樓量,與上周相若,每呎實用叫價18,000元。

香港樓市走勢2023|康怡花園每呎實用叫價16,300元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園3月暫錄得2宗成交,平均實用呎價13870元。市場氣氛好轉,繼上個月康怡區成交突破78宗,買家繼續於二手市場尋寶,成交活躍。康怡花園本周末錄得60組預約睇樓量,較上周上升9.1%,由於上月成交暢旺,平盤已沽出,每呎實用叫價上升3.8%,即由15,700元升至16,300元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

每呎建築

叫價(元)

太古城

30(無升跌)

18,000(無升跌)

15,835

康怡花園

60(+9.1%)

16,300(+3.8%)

13,800

海怡半島

40(無升跌)

18,262(無升跌)

16,574

香港樓市走勢2023|黃埔花園每呎實用叫價16,800元水平

九龍區樓市走勢方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫已錄得2宗成交,交投持續加快,平均實用呎價進一步上調至15366元。黃埔花園本周末睇樓量錄60組預約,按周升2成,每呎實用叫價則維持16,800元水平。

香港樓市走勢2023|麗港城每呎實用叫價12,600元

中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示,同區大型新盤已進行兩輪銷售,而且銷情報捷,增強買家入市信心,部份向隅客及市場其他購買力亦回流區內二手市場,周末睇樓氣氛造好。麗港城本周末睇樓量錄70組預約,按周升16.7%,每呎實用叫價維持12,600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

每呎建築

叫價(元)

美孚新邨

90(+5.9%)

12,100(+1.3%)

9,075

麗港城

70(+16.7%)

12,600(無升跌)

9,950

黃埔花園

60(+20%)

16,800(無升跌)

14,280

新都城

60(無升跌)

17,323(+0.2%)

12,505

香港樓市走勢2023|沙田第一城每呎實用叫價15,800元

新界區樓市走勢方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,通關復常下,大市氣氛正面,沙田第一城本月至今暫錄約1宗成交,樓價回升,推動早前觀望的準買家加快入市步伐,不少準買家趁週末積極睇樓比較,屋苑本週末睇樓量錄約65組,較上星期增8.3%,不過不少業主開始收窄議價空間,增加買家入市難度。沙田第一城每呎實用叫價15,800元,按周升1.9%。

香港樓市走勢2023|嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,香港本月起解除口罩令及所有防疫措施,全面復常,市場充斥樂觀情緒,加上政府調低印花稅、加息步伐放緩,均利好樓市,刺激成交持續轉旺。嘉湖山莊2月錄得40宗成交,踏入3月火速錄得3宗成交。近期新盤市場回歸熱鬧,但未有影響二手市場旺勢。嘉湖山莊本周末錄得90組睇樓預約,按周升12.5%,預計全月成交量可保持上月水平。嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元,按周比較無升跌。

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十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

(元)/升跌幅

每呎建築

叫價(元)

沙田第一城

65(+8.3%)

15,800(+1.9%)

12,000

嘉湖山莊

90(+12.5%)

11,500(無升跌)

8,500

映灣園

20(+11.1%)

12,859(+0.05%)

10,045

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