樓市走勢】名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港,除了知名度外,又談論「超級凶宅」的話題,老樓即時向資深投資者伍冠流了解,「好凶」,給予人不好的感覺。

凶宅沒有明確定義|自然死亡 vs 非自然死亡

現場為大埔大尾篤知名村屋群,綜合老樓先後同不少投資者人士考究,凶宅是沒有明確定義的,一般而言,死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」。

  • 「自然死亡」通常不計算為凶宅,不過要視乎死亡時間,屍體太久才被發現的,單位也會被視為凶宅。
  • 「非自然死亡」包括自殺及謀殺等,單位就會被判斷為凶宅,而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。 

凶宅網會列出發生過事故的單位

現時網上有些「凶宅網」,會列出一些發生過事故的單位,部份會明確列出單位座數,但亦有部份只會寫出高中低層來標示。因此,只屬參考性質。另外,買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞,找出最近有沒有一些轟動事故,如有任何懷疑可向代理查詢。

買樓攻略|部份銀行網上估價不會為凶宅估價

部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價,網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」,視乎凶宅的轟動情況,有時會波及全層,甚至凶宅上下層單位,都不能估價。然而,每間銀行對凶宅的取態不一,即使是凶宅亦會提供估價,但價格可能明顯低一截。因此買家如發現有異,亦要加倍小心。

香港歷年6宗住宅命案最轟動

香港歷年來發生過不少住宅命案,當中以下六宗最為轟動:

花槽藏雙屍命案(1984)

銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客,發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警,警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍,及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟,來港追債時被下毒手,兇手至今仍未落網。

德福花園五屍命案(1998)

來自汕頭、自稱「風水大師」李育輝,到其中一名受害者德福花園家中睇風水,兇徒得知受害人家境富裕,遂將混入山埃的符水予五人飲用,15至49歲的五名受害人因此而死,兇手掠去財物約值130萬元,並將各人祈福願望寫在紙上置於客廳中,佈置成自殺假象。凶手先與妻子潛逃至汕頭,再與情婦前往武漢,香港警方向中國內地政府提出協助要求,兇徒最終在當地被判死刑。

康怡花園烹夫案(1988)

58歲塑膠染料廠東主失蹤逾月後,警方將其妻拘捕並控以謀殺罪,她供稱懷疑丈夫有婚外情,故請來其第及兩名地盤工人,康怡花園案發單位將受害人綑綁、以膠布封口及掩眼;妻子翌日用鐵鎚將丈夫擊斃,並在外傭離家買餸時,用鐵鋸肢解死者、放入焗爐及煲內煮熟,然後當作垃圾拋棄。由於兇手患有精神分裂,法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心,其後於1995年獲釋。

君臨天下雙屍案(2013)

富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後,被狂斬逾百刀倒臥客廳,頭顱幾近斬斷,兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡;警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥,警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。

嘉薈軒雙屍命案(2014)

31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後與兩名印尼女子性交易,其中一名死者被連續三日施以性暴力,包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊,更綁起其雙手強迫舔馬桶,用刀割斷喉嚨;另一死者亦被割喉殺死。

御金.國峯公務員凶殺自殺案(2017)

任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題,懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵,丈夫與妻子攤牌時,疑刀傷妻子後將其拋出大廈,他亦隨即跳樓身亡,兩人雙雙伏屍五樓單位平台。

樓市走勢|地產代理:短期難有人肯買或租下單位

有大埔區從事村屋買賣的地產代理亦指,短期好難有人肯買或租下單位,相信要待一段時間、事件丟淡後,或可能透過拍賣形式、以超平價出售。

更多香港樓市走勢及買樓攻略

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

作者簡介:劉兆昌為資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。