【租金走勢2023】最新租金走勢可反映真實樓市走勢，位於啟德區的商廈陸續入伙，有啟德租盤業主放租一個月後減租2,000元，夫婦睇樓兩次後，決定以2萬承租單位！
樓市走勢2023｜港置：20大屋苑近4周錄311宗成交
香港置業研究部董事王品弟表示，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2月20日至2月26日)全港20大主要屋苑二手買賣錄78宗成交，較前周(2月13日至2月19日)的79宗減少1宗。
樓市成交較前4周增加約13.5%
不過，綜合近4周（1月30日至2月26日），20大屋苑錄311宗成交，較前4周(1月2日至1月29日)的274宗增加約13.5%(見圖)。上周三新一份財政預算案公佈，調低首置買家住宅印花稅，令樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，有利促進樓市交投，相信20大屋苑成交將進一步向上。
港島成交宗數按周大升近6成
另外，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(2月20日至2月26日)合共錄118宗成交，較前一周(2月13日至2月19日)的115宗升約2.6%，創6星期新高。若將35屋苑按三區劃分，港島區表現優異，反觀，新界區及九龍區交投回落。
港島區8屋苑上周錄35宗樓市成交個案
港島區8屋苑上周錄35宗，按周大增約59.1%。其中：
- 太古城及鯉景灣齊增5宗
- 南豐新邨增加2宗
- 城市花園及康怡花園同增1宗
- 區內只得杏花邨減少1宗
租務成交個案（1）啟德1號(II) 中高層2房2萬租出
香港置業東中九龍MONACO分行高級聯席董事陳澤桁表示，位於啟德區的商廈陸續入伙，帶動區內的租務需求。該行剛促成的一宗啟德1號(II) 2房戶的租務成交，新租客斥2萬元承租，實用呎租約35.5元。上述租出單位為啟德1號(II) 5座中高層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場景。
業主以2.2萬元放租約1個月 夫婦議價後以2萬元承租
陳澤桁指，業主以約2.2萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2萬元承租，實用呎租約35.5元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2017年11月以約1,199.1萬元購入上述單位。
租務成交個案（2）預繳一年租金 租新屯門中心
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率為2.5厘。上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。
業主減租1000元 涉資12.6萬承租單位
租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且租客表明一次過預繳一年租金，故業主減租1000元，最終以月租1.05萬元及合共涉資12.6萬元承租單位，平均呎租為21元。黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約504萬元作計算，該單位的租金回報率為2.5厘。
租務成交個案（3）宇晴軒中層2房月租1.7萬元
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約36.3元，低市價約10%。上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。
低市價約10% 業主享回報逾9厘
謝啟源指，外區客斥1.7萬元承租，實用呎租約36.3元，低市價約10%。據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。資料顯示，業主於2004年9月以約225萬元購入上述單位，現享租金回報逾9厘。
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