香港樓市走勢2023｜中原地產CCL創逾6年最大升幅！十大屋苑最新叫價：沙田第一城一個月每呎貴半成

【香港樓市走勢2023】財政預算案調低從價印花稅稅階，利好上車及換樓，香港樓市氣氛繼續回暖。而從香港樓價走勢看，亦有止跌回穩跡象。中原地產指出，新春後首周八大樓價指數齊升，其中中原城市領先指數CCL按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大，升幅明顯加快。而1月份差估署樓價指數，更結束七連跌，按月升0.6%。主要熱門屋苑中，沙田第一城最新每呎實用叫價15500元，一周升300元或2%，與1月底每呎實用叫價14700元相比，一個月左右時間每呎實用叫價貴800元，升幅達5.4%。

香港樓市走勢2023｜樓價走勢明顯加快向上

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報163.33點，創15周新高，按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大。本周指數是反映新春長假後首周的市況，CCL單周升2.09%，升幅幾乎追平之前8周累升的2.32%。樓價升幅擴大，走勢明顯加快向上。

香港樓市走勢2023｜未反映下調從價印花稅稅階影響 

樓市走勢上，今周CCL八大指數齊升，是升市9周以來第二次出現。CCL由低位反覆上升計，近9周七升二跌，累升4.45%。現時CCL距離復活節前後目標170點，相差6.67點或4.08%。2月22日財政預算案宣佈下調從價印花稅稅階，對香港樓價的影響將會在3月中旬公佈的CCL才開始反映。

香港樓市走勢2023｜CCL Mass及CCL(中小型單位)單周急升

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.02點，創15周新高，按周升2.42%，升幅是2016年8月以來最大。
• CCL(中小型單位)報162.76點，創15周新高，按周升2.40%，升幅是2009年9月以來最大。
• CCL Mass及CCL(中小型單位)今周單周急升，升幅同樣接近睇齊之前8周累升的2.77%及2.97%。
• CCL(大型單位)報166.24點，創6周新高，按周升0.59%，走勢持續一周升一周跌。

香港樓市走勢2023｜港九市區單周顯著上升

本周四區樓價齊升，港九市區單周顯著上升，接近睇齊之前8周累計的升幅。

• 港島CCL_Mass報165.89點，按周升3.25%，升幅是2021年11月以來最大，早前8周累升3.26%。
• 九龍CCL_Mass報159.34點，創18周新高，按周升3.07%，升幅是2022年4月以來最大，早前8周累升3.17%。
• 新界東CCL_Mass報174.63點，創15周新高，按周升1.15%，連升4周共3.82%。
• 新界西CCL_Mass報151.26點，創14周新高，按周升1.57%，連升2周共3.62%。

新界東CCL_Mass及新界西CCL_Mass早前8周計，分別累升2.87%及1.62%。

香港樓市走勢2023｜差估署樓價指數結束七連跌

此外，差餉物業估價署公布，1月份差估署樓價指數報336.1點，按月回升0.6%，結束七連跌，但仍較去年一月跌14%，較高位低15.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，1月份受香港及內地同步放寬防疫措施，以及兩地通關的刺激下，市場情緒由悲觀轉樂觀，不論整體消費市場或物業市場反彈力度驚人，一月份一手樓市成交逾500宗，較12月彈升逾80%。

香港樓市走勢2023｜中原地產陳永傑：料樓價首季升5%

陳永傑相信，香港樓價已成功尋底並反彈。日前新一年度的財政預算案，公布寬減物業印花稅，以去年為例，佔近8成成交低於1000萬元以下，措施可惠及大部份首置買家，陳永傑相信將有助推動物業市場流轉，樓價於首季有機會錄得3-5%的升幅。

雖然近期市況回暖，錄得不少二手反價個案，惟造價仍較高位時有一定折讓。一手市場亦以剛需盤供應為主，受惠於新財案減厘印措施，相信本月推出的新盤反應亦相當熱烈，以東九龍新盤為例，財案公布後，登記量大幅上升，陳永傑料2月份一手成交可達千宗，創半年新高，較1月份升逾90%。

香港樓市走勢2023｜料租金會緊隨樓價反彈回升

租金走勢方面，1月差估署租金指數報173.9點，回落0.63%，較去年同期跌近4%。陳永傑指，於樓價回升情況下，早前轉買為租的觀望買家，將轉租為買，導致租賃需求減少。但政府推出的搶人才及投資移民計劃，加上通關後，海外學生及行政人員回港，相信有助增加住屋需求，料租金會緊隨樓價反彈回升。

雖然香港樓市已有所回暖，但中原十大屋苑周末預約睇樓量錄538組，按周跌8.8%，結束連升4周升勢。

香港樓市走勢2023｜新盤開價普遍有約5至15%折讓

中原地產陳永傑表示，農曆年後三大全新盤排隊開價，新盤開價吸引，普遍有約5至15%折讓，搶去市場焦點，令區內二手屋苑大受打擊，麗港城及嘉湖山莊睇樓量分別跌14.3%及42.9%。經濟活動逐步復常，加上新一份財案調低1008萬元以下物業首置印花稅，相信買家會加快入市步伐，部份新盤向隅客亦會回流二手市場尋寶。

太古城每呎實用叫價18,000元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月至今錄得27宗成交，平均實用呎價17534元。新一份財政預算案公佈調低1008萬元以下物業首置印花稅，相信不少太古城首置買家可受惠，早前觀望的買家將加快入市步伐。多個一手新盤排隊登場，帶動整體入市氣氛。太古城本周末錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價回落0.6%至18,000元。

康怡花園每呎實用叫價15,700元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月暫錄得14宗成交，與上月同期成交宗數相若，平均實用呎價14,698元。東九龍兩大新盤齊吸客，搶去部份區內買家及分支家庭的購買力。康怡花園自19日以來尚未錄得成交，料財政預算案公佈後，買家開始由觀望轉為實際行動。康怡花園本周末錄得55組預約睇樓量，按周上升10%，每呎實用叫價15,700元。較上周上升0.6%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園每呎實用叫價調升至16,800元水平

九龍區樓市走勢方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得24宗成交，平均實用呎價約14,785元。新盤市場再次轉旺，市區兩大新盤已率先開價及開售，加上新一份財政預算案減辣助首置客上車，樓市氣氛正面。黃埔花園本周末睇樓量維持50組預約，惟平盤被消化，每呎實用叫價調升至16,800元水平。

麗港城每呎實用叫價維持12,600元

中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，同區兩大新盤對壘，一個昨日開價，料短期內開售；一個今天公開發售首批單位，認購反應理想，相信銷情有保證。市場焦點落於一手新盤，區內二手交投明顯轉靜，麗港城本周末睇樓量錄60組預約，按周跌14.3%，每呎實用叫價維持12,600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價15,500元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約30宗二手成交，新一份財案寬減首置買家印花稅的稅階，刺激上車客入市步伐，不少買家趁週末四出睇樓比較，屋苑本週末睇樓量錄約60組，較上星期升約20%，實用平均叫價升2%至約15,500元水平，現時不少業主睇好後市降低議價空間，有心入市之買家或需追價承接。回看1月底時，沙田第一城每呎實用平均叫價為14700元，即約一個月時間，貴800元或5.4% 。

嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新一份預算案調低樓價1,000萬元內首置印花稅，市場反應正面，推動準買家加快落實入市決定。嘉湖山莊本月至今錄得約30宗成交，上月全月約有36宗，成交步伐相若，不過近日睇樓量有所減少，主要因為鄰區屯門大型新盤NOVO LAND開售搶客，加上二手筍盤已被掃清，業主叫價轉硬，部份購買力轉投新盤市場，導致二手睇樓氣氛驟降。嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元，本周末預約睇樓量錄80組，按周跌43%。新盤開售影響下，短期內天水圍二手難免受壓。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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