樓市走勢2023｜財政預算案「小減辣」｜料首季樓價升5%

樓市走勢2023｜新一份《財政預算案》宣佈調整印花稅，絕對屬「意外之喜」，反映政府有聆聽業界的意見，助有需要的首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，是變相的「小減辣」，更釋放利好樓市的訊號，令已火熱的樓市「火上加油」，加快入市決定，刺激新盤及二手交投。

樓市走勢2023｜千萬元以下物業主導市場

由於調整印花稅主要影響範圍為1,000萬元或以下的物業，當中逾450萬至900萬元去年住宅交投共佔約5成半，相信此類物業最受惠，因此預計未來千萬元以下的中小型單位將繼續主導市場，成為推動大市的火車頭。

綜合土地註冊處，去年一手私樓及二手住宅註冊個案中，逾600萬元至900萬元共有15,455宗，佔去年整體住宅註冊量約32.7%，為各金額之中最高；其次為逾450萬至600萬元，佔約22%。

以此計算，逾450萬至900萬元單位的成交合共佔整體成交約5成半，預計在新印花稅安排之下，今年450萬元至900萬元物業的佔比可增加至佔整體6成以上，持續主導大市走向。

對於有評論指，調整印花稅對樓市的影響輕微。誠然，如果政府能下定決心減辣，例如撤銷DSD（雙倍印花稅），對樓市的幫助當然更大。不過，也別少看調整印花稅對市民的幫助。購買900萬元的物業，最多可節省印花稅約6.75萬元，即使400萬元的物業，亦最多可節省約3萬元。

這些節省下來的金額，正好用來繳付其他置業費用，例如運輸、電器、傢俱等問支。事實上，本港樓價高昂，上車者的負擔巨大，「慳得一元是一元」，能節省數萬元，對不少港人而言，已經是非常顯著的幫助。

隨著《財政預算案》公佈，加上新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料一手成交可錄2,500宗水平，並創出自2020年11月後約28個月新高，至於3月份二手交投有望錄得約5,000宗。

預計今年首季，樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高，期內一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。

現時樓價距離重返高峰仍有一段距離，有意入市者，不妨將注意力投放於一些去年「跌過籠」但是近期反彈幅度未見顯著的屋苑，例如將軍澳峻瀅的成交呎價於去年大跌24.3%，惟近期樓價僅回升5.2%，配合未來日出康城的發展，樓價明顯是「有水位」可升。

如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。