理財個案｜35歲因生仔要買大單位唔夠首期！部分股票蝕緊都照沽套現買樓｜龔成教室

【理財個案】35歲讀者人生規劃有改變，因兒子出生需購較大住宅單位，需約100萬首期。要放售手上部分股票套現，但部分股票帳面正虧蝕，放售時如何決擇。

理財個案（1）讀者來信：35歲因生仔要買大單位

龔sir, 十分感謝你早前撥冗回覆。我今年(仍是)35歲, 近日人生規劃有些改變, 因兒子出生需要購買較大的住宅單位，需要約1百萬首期。由於我資產大部分布置於股票市場，所以要放售手上部分股票。

以下為我的持股（一）：

以下為我的持股（二）：

應放售那些股票？蝕緊都照沽嗎？

1. 想請問我應放售那些股票，而每隻股票應該放售多少呢？
2. 現時部分股票帳面錄得虧蝕，當我考慮放售時，是否不應考慮帳面賺蝕？而僅考慮現時所持股股票的質素？
3. 因應人生目標改變，供樓支出及薪酬調整等因素，我現時平均每月可儲25000元作投資，希望10年內能每月產生現金流$50,000，請問目標還能達到嗎？

謝謝龔sir

理財個案（1）龔成老師分析︰收息類股票增長力較弱

投資是長線計劃，但因爲你有實際資金的需要，可以賣出部分。策略上，最好慢慢分注賣出，避免價格波動風險。另外，以你35歲計，投資應以增值為主，因此你可以沽多少少收息類股票（0548.HK, 0939.HK, 0405.HK），因為佢哋增長力較弱。

煤氣可沽出較多比重

另外，煤氣（0003.HK）增長力減弱，都可以沽出較多比重。其餘股票，可以重點保留(只沽少少)。我假設你盡沽股票作首期，單單用月供$25,000的方式投資，以10%回報計算（連股息再投資），10年後大概有約$470萬。

從三方面著手設定投資目標

再將這部分的資金買入6%回報的收息股，每月只可以產生約$23000現金流，離你現時的目標有段距離。要做到每月5萬現金流，則需要1000萬本金。你可以從3方面著手，令到目標更加容易實現。

• 第一，加大投資金額；
• 第二，增長投資年期，
• 第三，加大投資回報。

增長投資年期滾存是個好方法

我相信較爲容易的應該是第二和第三，因為第一要靠你自己增加多些收入，減少支出，儲蓄更多金錢投資，但我知道對於有家庭的人來講不容易。增長投資年期，等資金有更多時間滾存是一個好方法，問題是你自己要多打幾年工，延遲計劃。(要做到1000萬，你預10%回報的話，係15-16年)

先用第二點做策略

至於第三點加大投資回報，就要提升組合風險度，要有一定投資知識才可以採用。所以，如果你收入不易提升的話，可以先用第二點做策略，長線加入第三點去縮短時。你需要做就是努力增進投資知識，來提升你財富增值效果。你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。

增進投資知識

書本上，你可以睇我寫嘅《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》，都適合初學者。另外，本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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