樓市走勢2023｜一二手雙軌並行｜料成交創19個月新高

樓市走勢2023｜自從中港全面恢復通關，加上市場預期利率見頂的憧憬，惠及二手市場回暖，出現「陽春」之勢，樓價亦自谷底反彈。市場已現「小陽春」，料短期內將繼續向上，迎來旺場。

樓市走勢2023｜二手交投見熱鬧

事實上，近期筍價二手盤源紛紛被承接，放盤業主信心漸趨回復，更不乏反價情況，但交投依然維持不俗，足見一眾準買家入市意欲增強，相信藍籌屋苑筍盤被「消化」後，二、三線屋苑將成為新一輪「尋寶」對象。

反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報67.4點，按周微升0.15%。創出近17個月以來的第2高位，足証業主對樓市前景樂觀，符合近期樓價低位回彈的市況。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.98點，按周升約0.45%，連升6週；本年迄今升約1.33%。

最近一手市場明顯有重新轉活之勢，一眾發展商已陸續「劇透」加緊推盤，當中不乏全城矚目的焦點筍盤以折讓價推出，料將吸引不少上車人士及投資者捧場，似乎在二手「陽春」之後，現在一手開始接力「追落後」。

其實近期新盤市場一直銷情亮麗，銷售情況明顯加快。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年不足1個半月（截至2月13日）新盤成交量共錄得864宗，已經超越上季錄得的851宗。相信今季新盤交投將繼續暢旺，按季「翻一翻」，甚至「翻兩翻」不是問題。

值得一提的是，豪宅新盤表現尤其突出，期內逾5,000萬元新盤成交量已錄52宗，不僅較去年第四季32宗急升約62.5%，以季度計算暫時更已創一年新高，正好反映「新香港人」或「聰明錢」搶先在通關前偷步入市。

除了樓市本身氣氛向好外，其他經濟因素亦顯示本港經濟前景持續改善，有助帶動後市氣氛。政府統計處日前公布，本港經季節性調整的失業率由去年10月至12月的3.5%，跌至去年11月至今年1月的3.4%，重返2020年1月剛爆發新冠疫情時的水平。

同常言道「銀行乃百業之母」，而且規避風險意識最高，故近期有指個別銀行開始推出各項按揭優惠吸引客戶，亦是對樓市及整體經濟前景樂觀的訊號。

總括而言，新盤如箭在弦群推在即，有助「接力」維持近日樓市「熱度」，而這一種梅花間竹、一二手量價齊升的「雙軌並行」式升市，勢令未來樓市發展更健康。筆者估計，全月一手可望升至2,000宗水平；至於二手交投料持續向好，錄約5,000至19個月新高，繼續呈現進一步向上的節奏。