【內地樓市・北上租樓】大灣區是近年港人北上置業的熱門之地，樓價較本港平，自然吸引不少港人北上買樓。同時，租金亦較本港平，北上租樓更大有人在。

內地樓市｜預計租金短期內升10%

在眾大灣區城市當中，深圳是最受香港人垂青的城市，羅湖、福田更有不少香港租客進駐。區內地產代理指，3月至6月是租賃市場旺季，預計租金短期內升10%以內。北上租樓，注意的地方不比在港租樓少，有7個要點。

北上租樓｜港人多在深圳租樓

在9個大灣區城市當中，深圳是最近香港的城市，港人不論是買樓租樓，深圳是熱門之地，因由香港前往始終較為方便，乘坐鐵路，一、兩小時已可到達，而且，深圳服務質素、文化與香港接近。市內羅湖、福田更位近香港，隨着中港兩地通關，港人只要透過羅湖口岸或福田口岸便可到達兩地，很方便。由此可見，不少港人願意在羅湖、福田租樓。

深圳租金介乎3000至8000元人民幣

美聯物業羅湖西區總經理袁新有指，在深圳，港人較喜歡租一房一廳或兩房一廳單位，月租介乎3000至8000元人民幣(下同)。月租超過1萬元的單位較少人租住。

福田區月租介乎5000至1萬元人民幣

目前羅湖區月租介乎3000至5000元；福田區月租介乎5000至1萬元。港人之所在這裡租住，她解釋，部分港人平日在港工作，周六、日返回深圳；另有一些配偶在深圳，自己在港工作，故選擇在口岸附近租樓。

年中前租金料升不逾10%

雖然中港兩地通關，深圳租金暫未見大升，但地產代理看好未來數月走勢。袁新有指，本月春節假期後，租賃市場成交增加，租金未見回升，但預期3月至6月是租務旺季，不少外地人來深圳返工，以及多了港人來這裡，多人租樓，租盤很快被消化，租盤少，租金上升，3月至年中租金上升10%以內。然而，她續稱，直至年底，市場有新入伙租盤供應，故料租金平穩。

香港人在內地租樓熱點

羅湖和福田是香港租客進駐的熱點，袁新有推介共4個屋苑，值得考慮。相關屋苑資料如下：

內地租盤推介1｜羅湖區深圳和平廣場：一房戶租金5000元

  • 一房單位租金：5000元
  • 兩房單位(600至700平方呎)租金：6000元

深圳和平廣場屋苑資料：

屋苑地址 和平路與解放路交匯處
幢數 4
面積 509至2300平方呎
總戶數 1024戶
竣工時間 2000年

內地租盤推介2｜羅湖區名仕閣：開放戶租金4000元

  • 一房單位(600平方呎)租金：5000元
  • 開放式單位(450平方呎)租金：4000元

名仕閣屋苑資料：

屋苑地址 解放路和寶安南路的交界處
竣工時間 1999年

專家評價：袁新有意見

  1. 近地鐵站，乘地鐵往羅湖口岸約10分鐘。
  2. 管理質素好。

內地租盤推介3｜福田區金地名津：樓齡16年

  • 兩房單位(650平方呎)租金：6000元

金地名津屋苑資料：

屋苑地址 福田福田裕亨路(皇崗地鐵口岸東側)
物業類別 住宅、商住樓
座數 9
總戶數 360戶
竣工時間 2007年

內地租盤推介3｜福田區金港豪庭：10分鐘步行至口岸

  • 兩房、三房單位(750及1000平方呎)租金：8000至10,000元

金港豪庭屋苑資料：

屋苑地址 福田金田路與福強路交匯處
物業類別 商住
總戶數 1218戶

專家評價：袁新有意見

  1. 租金不算高，因現時新樓租金達10,000元，港人覺得租金貴。
  2. 兩個屋苑近口岸，由屋苑步行至福田口岸約5至10分鐘。

內地租樓租約為期一年

若果在內地租樓，可以先搵中介核實業主身份，這種做法可保障租客。然後中介跟租客睇樓，若租客認為單位「合心水」，便會跟業主商議租金，大家有共識後就會簽約，簽約時租客需繳交兩個月押金和一個月租金，簽約以後逐月交租。租客辦理入住手續，之後便可入住。通常簽租約一年，一旦租客想中途退租，需跟業主商討。

內地租樓7個注意

袁有新表示，如果租客在租期未到時退租，業主會沒收押金，但如果租約期到，業主會發還押金給租客。在內地租樓，需注意的事項不少，有以下7個要點：

1. 搵信譽好大型中介公司

無論往內地買樓或租樓，最好搵大型中介公司，因始終人生路不熟，自己搵租盤或買賣盤有一定風險。中介公司最好是信譽好，即使在租樓過程中中介處理上有問題，租客可以投訴，因信譽好和大型中介公司會受到當局監察。

2. 核實業主身份

中介有責任查核業主的產權，如果不是單位戶主本人，而是幫助家人放租，可要求他展示委託書。

3. 簽租約時需做4件事

當業主和租客雙方簽訂租賃合約時，有以下4件事要做：

  • 業主查看租客身份證，並索取複印件做為合約附件。
  • 租客查看業主產權證明、業主身份證和兩證的統一，即是產權證的產權人與身份證相同，並索取複印件做為合約附件。
  • 業主在合約簽字，需與產權證的產權人相同，如不相同需展示產權人的代理委托書。
  • 辦理合租合約時，需有業主的同意出租證明。

4. 留意水電煤費的交接

在單位出租前，業主可能有水電煤等相關帳單未付清，最好問清楚這些費用是否已付清，租客可要求放租的業主在出租前付清水電、煤氣和其它费用。同時，亦要問清楚屋内傢具、電器、其他設施的使用是否額外收费，由誰來承担維修费用。

5. 釐清誰負擔某些設施維修費

租約合同中要清楚說明，屋內設備的維修和維修費由誰負責。比方如水龍頭壞了，燈泡壞了，冷氣機壞了，有些東西在使用過程中會出現老化而損毀，維修费由誰負責。

6. 合約需訂明屋內設備狀況

簽署合約前，應檢查所有東西是否可以正常使用，包括各種電器、暖氣、插座、馬桶、水龍頭，爐灶、抽油烟機、門窗、床、電燈等。同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。要記錄所有物品的新舊程度、是否受損壞。所有設備、傢具、物品新舊情況都要在合同中說明，通常附在合同的最後，清點完房屋内物品後再簽合同。

7. 訂明提前退租特殊原因

一旦在租約期內可能因為工作、生活變動而令到租樓地點變更，租客應要在合約内訂明。如因工作調動等原因需提前中斷合約，業主應退還押金，以保障自己的權益。

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