【樓市走勢】簡約公屋是應該做的，而且要做得好，但是太多人只討論在選址啟德的問題上，卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵！
樓市走勢｜簡約公屋並沒有對症下藥
劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必須要短期解決，但香港的短期土地供應其實很不足，當政府要做一些緊急建設的時候，就自然要找現有的土地去解決！
改變了原本規劃 官民共輸的局面
將軍澳填海和啟德的簡約公屋都是改變了原本規劃，令原本投資置業的人失望並感到不公，是官民共輸的局面！但問題的根源其實是過去長時間也造地困難！這除了政府要檢討效率之外，更大的問題其實是民間長期有「反造地」的氣氛，人們總是反對造地，其中有政治的不合作運動！
反造地的風氣必須改變
亦有既得利益者的手影！當然不乏人云亦云的人，但最後不足夠造地就會有人犧牲！需要檢討的不單止是政府，可能包括每一個人，有因必有果！今天只是承擔惡果！反造地的風氣必須改變！
簡約公屋是釜底抽薪方法
簡約公屋是解決劏房問題的釜底抽薪方法，優先給予輪候了公屋三年或以上的家庭為先，這點值得讚揚之餘，筆者認為大家也應該反思一下，為何劏房人士輪候不到公屋！這也不全然是因為造地不足。
香港房屋問題的根源
香港其中一個的房屋問題的根源是：「最需要的受衆的資助機會被嚴重稀釋！」以公屋為例，不少人一到18歲就運用其權利去申請，我相信他們有其需要及原因的，但這無疑稀釋了最需要的人的機會。
新居屋為例
以新居屋為例，政府在供應沒有增加之下不斷放寬申請人士的門檻，白表家庭收入上限增加到66,000元也可以申請，這個收入其實是有能力供得起私樓如嘉湖山莊大三房單位，「給更多人有申請權」是短視的行政！因為供應沒有增加，這種方法不單只沒有解決到最急需人士的需求，而且還會令他們的處境更差！問題更深化！
香港公屋轉流量只得1%
另一個問題就是香港的公屋轉流量只得1%！如不改善這現象，房屋政策將錯誤地去浪費資源！制度上是沒有去想辦法將原本住公屋的居民向上游。
嚴重常犯的行政錯誤
一個嚴重常犯的行政錯誤，就是往往只是認為需求是用新供應去解決，其實，市場的住屋需求只是需要用四分之一或者五分之一的新供應去解決，只要啟動市場不同的二手板塊去流動，其實就可以滿足到其他四分之三以上的需求，我認為政府現在應該善用大概170萬個以上可售單位的轉流量，令市場上的二手供應增加，那我們就可以讓公屋人士享有「置業資助貸款」來啟動公屋的轉流量，啟動轉流量才是一個低成本及高效益且快速的方向！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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