樓市走勢2023】讀者來信:Anthony Sir你好,一直有留意你的文章與影片,中肯有道,確實值得支持!想請教…之前我家人買了啟德的單位,最近簡約公屋事件鬧得滿城風雨,作為啟德業主,應該如何應對呢?

回覆讀者來信:地區人士發起簽名活動

當然有啦!啟德是其中一個我們睇好的地區嘛…
日前地區人士發起簽名活動,我們全力支持,將訊息發給學員,收集了數以千計簽名,成為地區人士向有關部門反映時的有力支持。

當局視而不見

然而很遺憾…地區人士及住戶的聲音,當局視而不見!首先是有關部門回應非常堅定,房屋局局長一開始已經用「選址是最適合」、「別無他選」等措辭;被質疑事前沒有諮詢,就說簡約公屋是「救生艇」、「必須壓縮程序」;被質疑影響CDB2定位,就堅定地說「對大局沒有影響」。

表現出沒有商量餘地

被質疑交通及生活配套不足時,當然有大堆理由如「現時啟德站使用量低」、「加開巴士線」等,從開始已經表現出沒有商量餘地,你有你講,佢有佢講。後來議案提交立法會財委會工務小組,竟以34贊成、0票反對及1票棄權獲通過!

地產發展商似乎沒有反對

有網友問…地產發展商有何表態?有反對嗎?睇過有關報道,地產發展商似乎沒有反對,網友覺得意外,然而想深一層,簡約公屋惠及基層民生,作為香港巨企,總要兼顧社會責任,實在難以亦不宜公開反對。

現有樓盤已賣得七七八八

加上啟德城區那邊,除了恒地的Henley及新地的新盤,現有樓盤已賣得七七八八,對企業整體盈利影響不大,相反有機會令到週邊地皮跌價,仿效長實買到平地。至於AirSide、SoGo雙子塔等,人流增加,總好地皮閒置。

基層市民肯定支持

又有網友問…社會各界如何表態?有反對嗎?

睇過有關報道,支持聲音居多。首先基層市民肯定支持,身邊有些正在輪候公屋的朋友說,啟德城區位置如此優越,如果能夠抽到區內的公屋居屋,有如中六合彩!其他市民呢?

「針唔拮到肉唔知痛」

問過一些朋友,完全沒有感覺,所謂「針唔拮到肉唔知痛」!政界人士呢?看立法會投票情況,看政界人士的專欄,似乎政客們都傾向支持,一來配合政府解決劏房問題的方針,二來得到基層市民支持,何樂而不為?

地區反對聲音被醜化

更遺憾的是…地區反對聲音被醜化、被抽水!

正如局長搬出「獅子山下」,訴說劏房戶如生活有多慘,要為社會有需要的人士着想,其他政客、評論員等,更指反對者是因為買了啟德物業怕跌價,不應該只顧自己云云,多偉大!筆者心想,如果是在你的家門前,在你花了畢生積蓄買了的物業門前,會說同樣的話嗎?

啟德業主應如何自應對

至於啟德業主,問應如何自應對?…不要自亂陣腳

筆者最初都覺得應該要大大力發聲,然而經過這個星期看事態發展,筆者再三反思,睇法有變!原來針唔拮到肉,真係唔知痛!作為地區人士,唯有繼續爭取,甚或司法覆核。如果最終還是通過,也毋須自亂陣腳,首先今次的反響,最少可以令當局下次再搵地時有戒心。

要努力說好啟德故事

其次,千萬不要自貶身價!要努力說好啟德故事…

正如之前寫過文章分析,公營房屋地段與豪宅地段劃分甚為清晰,影響是有,但其實不如想像中那麼大,只要啟德體育園、都會公園等落成,全運會全國直播,國際巨星在啟德主場館開演唱會,大家就會遺忘邊陲位置的簡約公屋,一起努力「說好啟德故事」,就好似局長對答,你有你講,我有我講,即使有些淡淡繼續唱淡,只要說好故事的夠多,就能夠讓啟德繼續發亮!

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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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