樓市走勢2023｜通關新盤成交升1倍｜首季樓價望升3%

樓市走勢2023｜自從今年初中港恢復通關後，香港樓市、股市齊轉旺，本周二（2月7日）正是中港首階段通關「滿月」的日子，且讓筆者以數據去告訴各位讀者，過去一個月的樓市「有幾旺」。

樓市走勢2023｜通關後樓市價量齊升

自從今年1月8日中港恢復通關以來，大大提振本港投資信心，先有恒指一度由低位升逾五成；至於香港樓市同樣「發力」狂追落後，出現價量齊升的「旺市」情況。這段期間的樓市數據，亦反映出市道正在轉旺：

首先，據美聯物業房地產研究部數據，若以1月8日至2月7日的一個月去計算，一手交投升幅最為顯著，期內新盤成交量錄得578宗，較之前一個月（2022年12月8日至2023年1月7日）的293宗按月大幅上升約97%，升幅接近1倍。

值得一提的是，當樓市回暖時，很多時是由「聰明錢」及新香港人的資金快人一步搶先入市，在「人通財通」的效應下，造就豪宅市場率先起動，繼而延伸至整個樓市。有關豪宅市場的具體數據如下：

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，1月份新盤成交量錄503宗，按月大升約87%，創4個月新高；當中逾5,000萬元個案錄41宗，按月升近2.2倍，並創16個月新高；至於「億億聲」的豪宅成交亦錄得接近10宗，較去年整個第4季還要多，可見豪宅交投當旺。

那邊廂一手交投及豪宅市場轉活，這邊廂二手交投亦不遑多讓。即使過去一個月正值農曆新年，樓市受傳統淡季影響，但根據美聯物業分行數據，同樣以1月8日至2月7日的一個月去計，期內10大屋苑成交量共錄261宗，比起前一個月的239宗按月增加約9.2%。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.32點，按周升0.14%，連升5周，本年迄今升約0.88%。

除了傳統藍籌屋苑的交投外，其他樓市板塊同步出現復甦跡象。資料顯示，1月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄644宗，較去年12月426宗按月急升逾51%，創一年半新高，充分反映今次樓市的回彈勢頭，涉及範圍既廣泛又全面。

展望後市，隨著近日多個新盤因應樓市升溫而積極部署開售，相信新一輪新盤大戰已如箭在弦；加上現時樓市回升，只由本地及新香港人的購買力所引發，樓市升幅仍屬於「大落後」，有極大上升潛力。

配合息口有望見頂的憧憬，故此個人預期，2月及3月份樓市將延續當下「大陽春」的勢頭，價量有望「更上幾層樓」，至於樓價方面則有望出現約3%升幅。