樓市走勢2023香港樓市氣氛轉好,多個新盤整裝待發推出,二手物業市場亦起動。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點,創12周新高,按周升1.25%。中原地產預期,下個短期目標CCL重上170點水平,估計復活節前後達到,與現價計即有5.8%升幅。其中嘉湖山莊每呎實用叫價貴500元。 

下個短期目標CCL重上170點水平

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報160.73點,創12周新高,按周升1.25%,升幅是2021年4月(93周)以來最大。本周指數是反映新春長假前1周的市況,CCL升幅擴大,成功升破160點,兼連升2周共1.81%。新春後季節性旺市順利來臨,下個短期目標CCL重上170點水平,估計復活節前後達到。

黃良昇:樓市成交持續活躍

去年12月起,CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升,近7周6升1跌,累升2.79%,黃良昇指確認樓價出現V型反彈。樓市成交持續活躍,展望樓價穩步向上。現時CCL距離170點,相差9.27點或5.8%。

  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.21點,按周升1.31%,升幅是2022年6月(32周)以來最大。
  • CCL(中小型單位)報159.64點,按周升1.31%,升幅是2021年4月(93周)以來最大。
  • CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高,兼齊升2周,分別累升1.94%及2.03%。
  • CCL(大型單位)報166.23點,按周升0.98%,升幅是2022年10月(18周)以來最大。

港島區樓價連升7周

四區方面:

  • 港島CCL_Mass報166.94點,創13周新高,按周升2.94%,升幅是2022年11月(64周)以來最大,連升7周共7.29%。
  • 九龍CCL_Mass報155.42點,創12周新高,按周升1.32%,升幅8周以來最大,連升2周共2.52%。
  • 新界東CCL_Mass報172.29點,創11周新高,按周升1.92%,升幅是2022年11月(62周)以來最大,連升2周共2.43%。
  • 新界西CCL_Mass報145.98點,按周跌0.95%,結束4周連升。

樓價見底後近7周計,CCL Mass累升3.45%,CCL(中小型單位)升3.42%,CCL(大型單位)升0.07%。港島累升7.29%,九龍升3.72%,新界東升2.65%,新界西跌0.39%。

CSI預示樓價平穩向升

前線地產代理對後市亦重拾信心,中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點,預示樓價平穩向升。

中原地產黃良昇指出,CSI(住宅售價)最新報64.44點,較上周的61.63點上升2.81點。CSI走勢持續上揚,連升10周,累計升33.21點,是2021年3月後的最長連升。新春後季節性旺市來臨,二手買賣明顯增多,而且美國進一步減慢加息幅度,市場氣氛樂觀向好,展望CSI繼續向70點水平邁進。預示樓價止跌回升,升勢平穩。

CSI(住宅租金)報61.53點,按周上升2.27點。指數成功升穿60點好淡分界區間上限,連續10周累升25.21點,是2021年7月後的最長連升。預告住宅租金走勢有望止跌回升。

CSI50點是睇好或睇淡的分界

CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。

CVI預告樓價平穩上升

就連銀行對按揭估價取態亦正面樂觀,中原估價指數(主要銀行)CVI反彈至80點以上,同樣預告樓價平穩上升。

中原地產黃良昇指出,本周CVI最新報82.79點,較上周51.99點上升30.80點。CVI連續2周急升,累升74.28點。新春後CVI由10點以下,2周內迅速反彈至80點以上,一口氣升穿三大關口,40點、50點及60點,是樓價走勢轉好的強烈訊號。預告樓價重拾升軌,平穩上升。2月初美國加息0.25厘,本地銀行沒有跟隨加息,相信因為拆息持續回落,銀行資金充裕,態度相當積極以爭取樓按業務。銀行按揭估價取態正面樂觀,展望CVI繼續高企80點水平,有利樓價向上。

CVI50點是睇好或睇淡的分界

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。

中原地產:周末預約睇樓量近10個月最旺

通關效應下,後市走勢樂觀,購買力全面回歸。中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組,屬近10個月最旺,按周升5.6%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,通關效應下,農曆新年長假過後,購買力於本月全面回歸市場,樓市小陽春持續。近期利好消息增多,買家入市意欲增強,積極睇樓覓心水盤,樓市氣氛熱鬧。國家出入境管理局新近宣布,大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策,六類人才可五年來無限次來港,最長可逗留30日,預計將衍生大量住屋需求,相信租務市場率先受惠,料租金將推高3%至5%。若配合經濟復甦,料租金全年可漲10%。後市走勢樂觀,促使買家加快入市步伐,令睇樓氣氛急速升溫。

太古城每呎實用叫價18000元

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城2月份已錄得10宗成交,平均實用呎價17269元。太古城2月成交持續暢旺,有望延續1月旺勢。屋苑平盤已被消化,業主見成交加快,隨即收窄議價空間,令近日成交價有所上升。太古城本周預約睇樓量錄得30組,與上周相若,每呎實用叫價18000元,較上周上升1.7% 。

康怡花園每呎實用叫價維持15600元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示, 康怡花園2月份暫錄得3宗成交,平均實用呎價14556元。通關後買家紛紛加快入市步伐,怕遲買會貴,市場累積多時的購買力釋放。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組,與上周相同,每呎實用叫價維持15600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價元)

/升跌幅

每呎建築

叫價()

太古城

30(無升跌)

18000(+1.7%)

15835

康怡花園

50(無升跌)

15600(無升跌)

13100

海怡半島

40(無升跌)

18255(+0.9%)

16567

黃埔花園每呎實用叫價16700元

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交,與上月同期一樣,交投平穩,屋苑最新平均實用呎價報14115元。美國聯儲局放慢加息,香港銀行未有跟隨加P,買家置業信心明顯轉強,區內睇樓氣氛高企,黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組,每呎實用叫價16700元。

麗港城每呎實用叫價12600元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月至今暫錄13宗成交,對比上月同期9宗急升44%,交投持續加快,屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後,買家紛紛加快入市步伐,市場憧憬加息周期有機會上半年見頂,區內睇樓氣氛高漲,麗港城本周末預約睇樓量上升至70組,屬近月高位,每呎實用叫價12600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價元)

/升跌幅

每呎建築

叫價()

美孚新邨

80(+6.7%)

11900(+0.8%)

8925

麗港城

70(+7.7%)

12600(無升跌)

9950

黃埔花園

50(無升跌)

16700(無升跌)

14190

新都城

60(無升跌)

17201(+0.2%)

12424

沙田第一城週末錄約50組睇樓量

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,通關效應下,入市氣氛正面,沙田第一城本月至今暫錄約11宗二手成交,較上月同期錄約14宗略為回落,主要是早前消化大批筍盤,業主見市旺,開始收窄議價空間,增加買家入市難度,屋苑本週末錄約50組睇樓量,較上星期無升跌,現時不少準買家怕遲買會貴,週末積極睇樓比較,希望盡快入市。

嘉湖山莊每呎實用叫價約11500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,農曆新年長假過後,購買力於本月全面回歸市場,加上中港已全面通關,後市走勢向好,促使買家積極入市。筍盤早被掃清,市價盤亦快速有承接。嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交,睇樓氣氛節節上升,本周末預約睇樓量再增20%至120組,屬去年7月後高位,每呎實用叫價約11500元,按周亦貴500元或升4.5%。

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十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價元)

/升跌幅

每呎建築

叫價()

沙田第一城

50(無升跌)

14800(+0.7%)

11680

嘉湖山莊

120(+20%)

11500(+4.5%)

8500

映灣園

12(無升跌)

12848(+0.02%)

10028

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