樓市走勢2023｜CCL創9周新高！中原地產：樓價明顯轉勢反覆向上！黃埔花園每呎叫價貴200元

【樓市走勢2023】香港通關、美國加息幅度放緩，都成為利好香港樓市的訊號。近月樓市氣氛轉好，反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL更創9周新高。中原地產認為，樓價明顯轉勢，反覆向上。其中黃埔花園一周叫價，實呎每呎貴200元。

CCL按周升0.56%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報158.75點，創9周新高，按周升0.56%。CCL見底(156.37點)後近6周計，累升1.52%。反映新春前有買家提早入市，二手成交活躍，樓價明顯轉勢，反覆向上。

黃良昇：相信樓價可穩步上升

新春後樓市順利進入季節性旺市，加上美國放緩加息，黃良昇相信樓價可以繼續穩步上升。現時CCL距離短期目標160點，僅相差1.25點或0.79%。昨天(2月2日)美國聯儲局宣布加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，對本地樓市的影響將於2月下旬公佈的CCL才開始反映。

新春前豪宅樓價繼續反覆偏軟

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.13點，按周升0.63%。
• CCL(中小型單位)報157.58點，按周升0.71%。
• CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創10周新高。樓價見底後近6周計，CCL Mass累升2.12%，CCL(中小型單位)累升2.09%。
• CCL(大型單位)報164.62點，按周跌0.13%。新春前豪宅樓價繼續反覆偏軟，近6周CCL(大型單位)累跌0.90%。

本周四區樓價齊升

• 港島CCL_Mass報162.17點，創7周新高，按周升0.51%，連升6周共4.22%。
• 九龍CCL_Mass報153.40點，按周升1.19%，升幅7周以來最大。
• 新界東CCL_Mass報169.05點，按周升0.51%。
• 新界西CCL_Mass報147.38點，創9周新高，按周升0.07%，連升4周共1.67%。

今次整體樓價重拾升軌，主要由港九樓價率先反彈帶動，市區樓價升幅明顯拋離新界兩區。樓價見底後近6周計，港島累升4.22%，九龍升2.38%，新界東升0.72%，新界西升0.57%。

CVI重上50點好淡分界線

另外，另一樓市指數中原估價指數(主要銀行)CVI，單周急升重上50點好淡分界線。

中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報51.99點，較上周8.51點急升43.48點，單周升幅為歷年有記錄以來最大。CVI升勢明確，由10點以下低谷，迅速反彈至50點好淡分界線之上，擺脫早前連續18周於10點以下的偏低情況。顯示新春前買家加快入市，二手交投明顯增多，銀行按揭取態由冷淡急轉趨向積極樂觀，調高估價以配合市場需求。

CVI預告樓價止跌回穩

新春後樓市進入季節性旺市，而且2月2日美國宣布進一步減慢加息步伐至0.25厘。相信CVI持續穩步上升，預告樓價止跌回穩，兼且將會重拾升軌。

2019年1月CVI亦曾出現谷底反彈。當時CVI由2.86點低位，逐步回升。新春前CVI連升7周共44.15點，重返40點以上，同期CCL隨即進入止跌回穩的階段。新春後CVI上升趨勢明顯，升穿50點，並穩步升上90點水平，同期樓價亦重拾升軌。

CSI預示樓價平穩向升

至於CSI(住宅售價)，亦成功升穿60點，預示樓價平穩向升。

黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報61.63點，較上周的59.45點上升2.18點。CSI走勢持續上揚，一口氣上衝45點、50點及55點三大關口。新春後二手成交暢旺，CSI成功升穿60點水平。CSI近9周累升30.40點，由30點水平，重返60點以上，是樓價轉勢的重要訊號。預示樓價止跌回升，升勢平穩。本周美國議息，市場預期加息幅度或進一步收窄，展望CSI可以繼續升上70點水平。

住宅租金走勢有望止跌回穩

CSI(住宅租金)報59.26點，按周上升2.28點。指數穩步上升，近9周累升22.94點，繼續向上挑戰60點好淡分界區間上限，預告住宅租金走勢有望止跌回穩。

中原十大屋苑本周末睇樓預約按周升8.6%

美國加息幅度回落，中港正式全面通關，中原地產十大屋苑本周末錄得532組睇樓預約，按周上升8.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局加息0.25厘，進一步收窄加息幅度，今年內有機會停止加息，甚至減息，對樓市來說是正面訊號。政府亦宣布下周一起中港兩地全面通關，經濟活動逐步復常，種種利好消息令買家入市信心轉強，加快入市步伐，把握樓價反彈前的機會偷步入市。

太古城每呎實用叫價維持17700元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 太古城2月暫錄得2宗成交，平均實用呎價17868元。美國聯儲局放緩加息步伐，對樓市來說是正面訊號。太古城上月錄得41宗成交，市場消化大量放盤，買家亦乘勢加快入市步伐，把握樓價反彈前的機會入市，令近期成交急增。太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價維持17700元。

康怡花園每呎實用叫價15600元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月暫未錄得成交。政府宣布下周一起全面通關，經濟活動復常，美國加息幅度收窄至0.25厘，本港大型銀行未有跟隨美國加息，本港息率或已見頂，買家入市信心轉強。康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，按周上升25%，每呎實用叫價15600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

黃埔花園每呎實用叫價16700元

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得2宗成交，平均實用呎價15323元。農曆新年長假完結，節日氣氛消散，買家重拾睇樓活動，業主亦重新開放單位予準買家參考，睇樓活動亦復常，區內睇樓氣氛亦明顯上漲，黃埔花園本周末預約睇樓量錄得50組，按周升11.1%，惟放盤叫價亦有倒頭回升跡象，每呎實用叫價升200元，至16700元。

新都城每呎實用叫價17165元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄1宗成交， 美國聯儲局昨日一如市場預期，小幅加息，市場憧憬本港加息周期或已完結，買家對後市樂觀，置業信心明顯增強。將軍澳睇樓氣氛造好，區內上車屋苑新都城本周末睇樓量錄得60組預約，維持近日高位，平盤被吸納，屋苑每呎實用叫價持續微升至17165元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城週末錄約50組睇樓量

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，樓市逐步復常，美國加息合市場預期，沙田第一城本月至今暫錄1宗成交，樓市氣氛轉好，買家入市心態正面，但部份業主開始收窄議價空間，增加買家入市難度，屋苑本週末錄約50組睇樓量，按週無升跌，料本月交投可承接上月旺勢。

嘉湖山莊周末100組睇樓預約

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示， 踏入2月份，農曆新年氣氛散去，樓市再次回暖。年初中港兩地首階段通關以來，樓市持續向好，美國剛加息0.25厘，加幅進一步收窄，而香港今次未有跟隨加息，增強買家入市信心，此外，下周一起中港兩地將正式全面通關，種種利好消息下，相信成交步伐將會加快。嘉湖山莊本周末錄得100組睇樓預約，按周升43%，創逾4個月高位。屋苑2月暫錄得1宗成交，預期周末交投量樂觀。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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