【樓市走勢2023】美國聯邦儲備局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是，美國由去年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘，之後12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更僅加0.25厘，可見美國加息步伐逐步放緩。
香港大銀行最優惠利率維持不變
更重要的是，本港大型銀行最優惠利率維持不變，自去年9月本港加息後，今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂，對香港樓市帶來正面訊息，為香港樓價再升「開綠燈」。
中港全面免檢疫通關
除了美國加息步伐逐步放緩利好消息外，踏入2023年，中港全面免檢疫通關，香港經濟逐步復常，樓市氣氛已見回暖，香港樓價亦見喘穩。「美聯樓價指數」最新報147.11點，按周升0.16%，連升4星期，而本年迄今升0.73%。「美聯信心指數」最新報69點，按周升4.1%，連升10星期，創自2021年7月中旬後約一年半新高。
一二手交投仍然齊旺
交投方面，即使1月正值農曆新年的影響，惟一二手交投仍然齊旺。綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，1月新盤成交量錄約503宗，按月升約87%，並創4個月新高；二手方面，根據美聯物業分行統計，1月10大指標屋苑交投錄約279宗，按月大幅上升逾3成，創9個月新高。
樓市「小陽春」春節前提早出現
今年春節早臨，樓市「小陽春」提早於春節前已經出現，二手交投更是「脫穎而出」。據美聯物業分行統計全港35個大型屋苑，於年初一至年初八的交投數據，今年成交錄約66宗，是為近10年次高紀錄，只是僅次於「大旺市」的2021年的年初一至年初八。
二手交投率先全面「復常」
估計二手成交於1月全月可達到4,000宗水平，不僅按月升逾2成，更已較過去10年每月平均成交量約3,700宗高出8%，反映本地購買力因通關引發，湧入去年樓價急挫的二手市場，令二手交投率先全面「復常」。
出現「價量齊升」情況
一項與「早春」有關的有趣數據。原來早春往往是豐收的代表，套用在樓市亦一樣。據美聯物業房地產數據及研究中心的資料顯示，自1996年有紀錄以來，共有9次「早春」，即1月過年，當中7次住宅物業交投按年錄得升幅，相信今年亦不例外，將出現「價量齊升」的情況。
全季續現「陽春旺市」
隨著樓市陽春早臨，中港兩地全面通關的憧憬正式實現，市場喜訊接踵而來，是次措施將進一步刺激「北水南湧」，為樓市已呈現的大陽春局面增添「催化劑」，靜待已久的新盤部署陸續登場，故料本月一手將錄得2,000宗成交，有望創半年新高，按月飆升3倍，二手亦有望創19個月新高，並錄得約5,000宗水平。全季續現「陽春旺市」。
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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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