【買樓攻略2023】青衣位於新界西南，是香港第五大島嶼。一個小小的島嶼，已經匯聚不同類型資助房屋、私人屋苑。隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。
香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區
青衣是由三個海島填海連結而成，分別是青衣主島、位於青衣東北方的牙鷹洲和青衣東南方的洲仔。青衣曾經屬於荃灣區，其後與葵涌一同由荃灣區分拆出來，組成葵青區。
青衣區樓市｜區內有10個私人屋苑
現時青衣住宅基本上包括資助房屋和私人屋苑，私人屋苑共有10個，名單如下：
- 美景花園
- 青怡花園
- 翠怡花園
- 灝景灣
- 盈翠半島
- 曉峰園
- 海欣花園
- 藍澄灣
- 明翹匯
- 薈藍
美景花園樓齡高達41年 入場費500萬
論樓齡，美景花園、青怡花園和翠怡花園最高，分別是41年、36年和33年。三個屋苑入場費都是400多萬元，在區內私樓來說是最低水位。薈藍和明翹匯是區內樓齡最新的私人住宅，當中薈藍於去年入伙，僅提供320個單位，但受制於辣招稅，暫未有二手盤放售。明翹匯於2021年入伙，共有4座，提供776個單位，入場費500萬元。
樓市走勢2023｜青衣二手成交勝去年11月
青衣區連續在去年12月和今年1月錄逾80宗買賣成交，較去年11月多。中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，通關後市場氣氛正面向好，市場亦預期美國加息周期將逐步進入尾聲，推動買家入市意欲上升。青衣區1月累錄約81宗二手買賣成交，連續兩個月錄80宗水平。利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。
1月成交升 業主反價3%甚至封盤
1月二手成交價微升。曾日昇指，通關、息口近頂等利好因素令業主叫價轉硬，議價空間收窄至1%至2%，成交價較去年12月上升3%。更有業主反價2%至3%，甚至封盤。
代理對後市未一致看好
不過，地產代理對後市看法分歧。陳志傑指，近期十大屋苑成交上升，利好因素如通關持續，加上一手市場交投增加，有助帶動二手市場，故估計今年至年底青衣樓價回升5%至10%。然而，曾日昇看法審慎。他說，青衣區市況牛皮，不會升亦不會跌，估計樓價有2%波動。
平盤已被消化 業主調高叫價成拉鋸局面
他分析說，平盤已被消化，業主會調高叫價，準買家未必接受，於是形成拉鋸局面。他又指，難預計至年底青衣樓市走勢，因未知到時息口走勢，亦未知疫情會否再度爆發。如果有意買區內私樓，代理提出以下3個屋苑：
屋苑推介1｜盈翠半島：鐵路上蓋屋苑
- 買賣盤：92個
- 放盤叫價：740萬至3380萬元
- 實用呎價：14,176至22,306元
最近買賣成交個案：1期2座低層G室，實用面積520平方呎，成交價800萬元，實用呎價15,385元(成交日期：2023年1月26日)
地址：青敬路33號
盈翠半島屋苑資料
| 座數 | 12 |
| 單位總數 | 3500個 |
| 單位實用面積 | 432至1672平方呎 |
| 入伙日期 | 1999年及2000年 |
| 發展商 | 長實、和黃、中信泰富、港鐵 |
| 配套設施 | 住客會所、商場青衣城 |
專家評價：曾日昇意見
- 港鐵上蓋屋苑，交通方便。
- 商場青衣城位於基座，配套齊全。
- 部分單位望見藍巴勒海峽景。
- 惟部分單位客飯廳以鑽石型設計。
屋苑推介2｜灝景灣：可望藍巴勒海峽景
- 買賣盤：70個
- 放盤叫價：720萬至1600萬元
- 實用呎價：13,229至19,439元
最近買賣成交個案：2期7座高層b室，實用面積700平方呎，成交價1100萬元，實用呎價15,714元(註冊日期：2023年1月27日)
灝景灣屋苑資料
| 地址 | 牙鷹洲街8號 |
| 座數 | 10(分3期) |
| 單位總數 | 2824個 |
| 單位實用面積 | 498至1820平方呎 |
| 入伙日期 | 1998年1月至2000年11月 |
| 發展商 | 新鴻基、長實、華潤創業 |
| 配套設施 | 住客會所、灝景灣商場 |
專家評價：曾日昇意見
- 由屋苑步行數分鐘可到港鐵青衣站。
- 部分單位可望藍巴勒海峽景。
- 單位選擇多，部分客飯廳以長方型設計，部分以鑽石型設計。
屋苑推介3｜藍澄灣：三房戶有兩厠所
- 買賣盤：54個
- 放盤叫價：540萬至1500萬元
- 實用呎價：10,870至15,416元
最近買賣成交個案：6座低層E室，實用面積690平方呎，成交價695萬元，實用呎價10,072元(成交日期：2023年1月26日)
| 地址 | 青衣路1號 |
| 座數 | 5 |
| 單位總數 | 1584個 |
| 單位實用面積 | 451至690平方呎 |
| 入伙日期 | 2003年12月 |
| 發展商 | 和黃、長實 |
| 配套設施 | 商場、住客會所 |
專家評價：陳志傑意見
- 樓價低水，平均呎價11,000元。
- 690平方呎的三房單位有兩個厠所。
- 屋苑不近港鐵站，需乘專線小巴前往。
資助房屋選擇多
如果是「綠表」或「白居二」準買家，在青衣搵資助房屋，選擇頗多。青衣內有以下6種不同類型的資助房屋可供準買家選擇(出租公屋不計)：
| 1 | 居屋屋苑 | 青華苑、青俊苑 |
| 2 | 私人機構參建居屋 | 海悅花園 |
| 3 | 夾心階層住屋計劃屋苑 | 宏福花園 |
| 4 | 住宅發售計劃屋苑 | 偉景花園1至5座 |
| 5 | 置安心計劃屋苑 | 綠悠雅苑 |
| 6 | 租者置其屋計劃屋邨 | 長安邨 |
樓齡高未補價屋苑 首期預算要多些
上述屋苑樓齡新舊皆有，如青華苑樓齡高，介乎35至36年，樓齡較新的是青俊苑、綠悠雅苑，不超過10年。要留意，若果選擇樓齡19年以上的未補價屋苑，未必可以承造到最高成數按揭，需要支付多一些首期，因居屋過了政府擔保期。
青衣區內資助房屋推介：綠悠雅苑
如果想選擇區內資助房屋，不妨考慮綠悠雅苑。綠悠雅苑原先是政府於2010年提出的「置安心房屋計劃」下的首個項目，後來改為「住宅發售計劃」的形式發售。以下是屋苑相關資料和代理意見：
屋苑推介4｜綠悠雅苑：附設住客會所
- 買賣盤：34個
- 放盤叫價：498萬至975萬元(未補價)
- 實用呎價：11,502至14,008元(未補價)
最近買賣成交個案：2座高層G室，實用面積535平方呎，成交價625萬元，實用呎價11,682元(成交日期：2023年1月16日)
| 地址 | 青綠街18號 |
| 座數 | 3 |
| 單位總數 | 988個 |
| 單位實用面積 | 421至696平方呎 |
| 入伙日期 | 2015年4月 |
| 發展商 | 房協 |
| 配套設施 | 住客會所名為「綠悠雅聚」 |
專家評價：曾日昇意見
- 單位設有露台。
- 屋苑樓齡新。
- 正因屋苑樓齡新，受房委會擔保，合資格買家可承造最高九按揭。
港鐵基建設施充裕
現時青衣對外交通很方便，堪稱是新界西南的交通樞紐。從前青衣的交通依賴單線雙程行車的青衣大橋，但由於機場鐵路正式興建，東涌綫及機場快線於1998年通車，並在青衣島設青衣站，前往機場、市區皆方便。同時，多條天橋、隧道陸續通車，令青衣交通更四通八達。
交通方便 四通八達
這些配套設施包括連接馬灣的青馬大橋、連接大欖隧道和屯門公路的汀九橋、連接青葵公路和青馬大橋的長青橋和長青隧道、連接西九龍公路和青馬大橋、汀九橋之昂船洲大橋和南灣隧道以及連接青荃橋、青衣站、青馬大橋和汀九橋的青衣北岸公路。
青衣小一校網為66，學校名單如下：
小一66校網學校資料
| 學校名稱 | 學校類別 | 資助類別 |
| 1. 郭怡雅神父紀念學校 | 男女 | 資助 |
| 2. 東華三院黃士心小學 | 男女 | 資助 |
| 3. 東華三院周演森小學 | 男女 | 資助 |
| 4. 青衣商會小學 | 男女 | 資助 |
| 5. 中華傳道會呂明才小學 | 男女 | 資助 |
| 6. 聖公會何澤芸小學 | 男女 | 資助 |
| 7. 聖公會青衣邨何澤芸小學 | 男女 | 資助 |
| 8. 荃灣商會學校 | 男女 | 資助 |
| 9. 仁濟醫院趙曾學韞小學 | 男女 | 資助 |
| 10. 聖公會青衣主恩小學 | 男女 | 資助 |
| 11. 保良局世德小學 | 男女 | 資助 |
| 12. 保良局陳溢小學 | 男女 | 資助 |
資料來源：教育局
升中學校質素較高
66校網共有12間小學，全部是男女校，整體而言不算很有名氣。不過，若果升中學，則屬於葵青區。據坊間學校排名網頁資料，葵青區內有一些高質素的中學，如聖公會林護紀念中學、保良局羅傑承中學、保祿六世書院等。
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