【理財個案】理財個案｜讀者夫妻二人月入共7萬元，供兩層樓一層自住一層收租，扣除租金收入及加息後月供約2.8萬元！因有小朋友開支大，每月只剩5千元，求合適的投資配置！
理財個案（1）讀者來信：一家三口月入7萬供兩層樓開支大
龔成老師，我是舊生，多謝你的課堂附加資料。可以好好溫固知新。想請教一下：
- 我2公婆月入7萬，宜家供緊2層樓1層自住1層出租，扣除租金收入，加息後宜家每月大約供28,000元
- 另外月供股票4,500元
- 因為小朋友細開支都大，每月只可以儲大約5,000元現金
計劃每年幫小朋友用利是錢買儲安碩恒生科技
之前襯低位都入咗少量股票，想麻煩老師幫手睇下呢個配置適唔適合我地呢個年紀(31/36歲)？另外我計劃每年幫小朋友儲起利是錢買（3067.HK）又是否適合？
謝謝你
應否加入物業類別股票
另請問我已持有物業和新加坡reits
在配置上還應否加入物業類別股票如（0012.HK，0688.HK）？
（學員只附上組合資料，無法放上網）
理財個案（1）龔成老師分析︰個別股票不建議超過15%
影片是幫助舊生更好地吸收堂上學到的內容，希望對你們有幫助。你持有的股票都有質素，大體上你持股組合無問題，除咗信義玻璃（0868.HK）佔比有少少多。個別股票不建議超過15%，個別行業不要超過30%，所以暫時唔好加注住。另外，你可以考慮增加美股的比例，令組合更平衡。
小朋友投資時間長 可儲指數基金
小朋友由於可投資時間長，策略上十分簡單。你可以儲指數基金，港股美股都得。若你想增長力較高，可以儲安碩恒生科技（3067.HK）。但此股波動性會較大，要睇翻你自已風險承受能力。基本上，以你小朋友年紀計，持有以上股票都係可以，但你明白當中風險。
可考慮埋美股指數ETF
另外，你可以考慮埋美股指數ETF，令組合分散風險能力更高。VOO和QQQ，前者追蹤標普500，算平穏增長型，類似盈富。QQQ追蹤納斯達克100指數，風險會較高，風險度近似（3067.HK）。
恒基地產平穩增長能力
至於物業類投資，由於你本身已經持有物業，不建議持有太多物業類別股票，以免風險過於集中。但質素好的，都可以持有部分，但一定不要太多。恒基地產（0012.HK）有質素，雖然增長力不算好強，但都有平穩增長能力，不差的。
中國海外發展（0688.HK）不是無質素，在發展商來講，不算最強，長遠有平穩增長的能力，前景都可以，但股價可能隨樓市波動，不適宜大注。
理財個案（2）讀者來信：點睇2023樓市
老師，你點睇2023樓市？
理財個案（2）龔成老師分析：香港樓市中短期會弱
香港樓市，中短期會弱，但不會大跌，長遠會平穩。首先要睇經濟基本面，如果經濟持續差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。
加息因素對樓市會不利
另外是加息因素，加息對樓市會不利，因此有可能有下跌壓力，但由於香港買樓需求仍大，相信不會大跌。在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。
需求大令樓市不能大跌
樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。不過，移民的確令需求減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。
長遠計 樓價會平穩
政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，長遠樓價平穩。但投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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