樓市成交2023】2023年樓市開局理想,買家恢復入市信心,多區樓市的二手成交個案增加。其中青衣區1月錄得85宗二手買賣成交,連續兩個月企穩80宗水平,屬2022年4月後高位。

十大活躍指標屋苑上周成交47宗

利嘉閣地產董事陳大偉表示,通關過後業主借勢反價、封盤,市場筍盤變得稀缺;加上上周適逢農曆新年假期,有不少市民離港外遊,導致十大屋苑交投放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(23/1-29/1)錄47宗買賣個案,較前周(16/1-22/1)的56宗減少16%,每個屋苑平均錄約4至5宗成交。

樓市走勢2023|嘉湖山莊上周最熱賣

在上周十大活躍成交屋苑當中,共有6個屋苑交投量報跌,跌幅由20%至77%不等。當中沙田第一城交投跌幅最大,成交量由前周13宗急挫至上周3宗,按周銳減77%或10宗;而嘉湖山莊則以9宗買賣榮登上周最熱賣屋苑寶座。

多區二手樓市成交創新高

新一年於通關效應下,大市持續向好,帶動樓市回暖。據中原地產資料顯示:

  • 青衣區1月錄得85宗二手買賣成交,連續兩個月企穩80宗水平,屬2022年4月後高位。
  • 荃灣區1月錄約186宗二手買賣,創9個月單月新高。
  • 西九四小龍1月份最終錄得38宗成交,對比上月全月30宗增加27%。

西九四小龍1月份的二手成交個案當中,以800萬元以下放盤最受歡迎,大部份可短時間內獲承接,四小龍本月平均實用呎價亦按月升3.6%,最新報16332元。

樓市成交個案(1)青衣公屋戶換樓升級

中原地產青衣翠怡花園第二分行分區營業經理黃政遠表示,綠悠雅苑1月錄得5宗成交,平均實用呎價11338元。分行新近促成綠悠雅苑1座中層J室成交,實用面積539平方呎,兩房間隔,向西南,享開揚景致,叫價620萬元,新近以未補地價605萬元沽出,實用呎價11224元。

未補地價605萬元購同區綠悠雅苑2房戶

買家為區內家庭,賣出公屋單位隨即換樓升級,鍾情綠悠雅苑樓齡新,位置方便,睇樓兩個月,眼見樓市一直升溫,遂加快決定購入上址。原業主則於2013年4月以353.9萬元一手買入單位,自用近10年轉售,帳面獲利251.1萬元,升值71%。

樓市成交個案(2)上車客平吸屯門邁亞美海灣蝕讓盤

中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示,利好消息增加下,買家入市信心回升,樓市自去年12月開始已轉勢回暖。屯門區12月錄得約173宗二手買賣成交,今年1月錄約170宗,較11月約146宗增加超過15%

正南海景2房戶495萬成交 

陳智生表示,分行新近促成邁亞美海灣2座中層D室成交,實用面積469平方呎,兩房間隔,向正南,享開揚海景,叫價535萬元,放盤約兩個月,累減40萬元,新近獲外區上車客以495萬元承接,實用呎價10554元。原業主則於2017年6月以516.8萬元買入單位,持貨逾5年沽出,帳面蝕21.8萬元,單位貶值4.2%。 

樓市成交個案(3)荃灣中心329實呎兩房357萬沽

美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示,該行剛促成一宗荃灣中心329實呎兩房單位成交,以357萬元獲上車客承接,2005年貨升值約3倍。該行剛促成的荃灣中心昆明樓中層F室單位,實用面積約329平方呎,建築面積約404方平方呎, 屬兩房單位。

上車客承接 2005年貨升值約3倍

據悉,新買家見單位價錢合預算且景觀開揚,即以357萬元購入自住,折合實用呎價約10,851元,建築呎價約8,837元。原業主於2005年以90萬元購入物業,持貨逾17年,帳面獲利267萬元,期內物業升值約3倍。

樓市成交個案(4)蝶翠峰兩房520萬易手

利嘉閣地產又新街一行市務經理鄭栢恒表示,該行新近促成蝶翠峰8座低層F室的二手成交。單位實用面積約469方呎,採兩房間隔,外望園景。單位日前以520萬元易手,折合實用面積呎價約11,087元。

買家議價後爽快完成交易

鄭氏指,買家滿意上述放盤間隔實用,廳大房大,而且一程車便可以到達家人居住的地方,議價後爽快完成交易。據悉,原業主2007年以132萬元購入單位,持貨約15年,轉手帳面賺388萬,升值約2.9倍。蝶翠峰本月暫錄68宗成交,現時約有56個放盤,入場費520萬起。

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