樓市成交2023】通關復常效應下,市場信心提升,樓市氣氛轉旺。起碼劈價盤都有買家承接,並非有價無市!元朗世宙新錄一宗2房戶SSD限售期內成交個案,業主帳蝕約142萬!另外,有地產代理推出新功能助醫護搵樓置樓!

利嘉閣增「醫院聯網」搵樓功能

醫管局在去年底正式推出「員工置業貸款計劃」,加上香港樓市回穩,利嘉閣地產表示,預計醫護及相關人員入市的個案,會在2023年顯著上升;利嘉閣前線在1月份接獲有關「醫護置業慈善獎賞」的查詢,對比12月份上升三成。利嘉閣最新宣布於「真盤源APP」及「真盤源網頁」中,增設嶄新的「醫院聯網」搵樓功能,並於2月6日上線投入服務。

方便醫護人員搵樓置業

「醫院聯網」搵樓功能所列的醫院聯網範圍,是參考醫院管理局的7個醫院聯網來劃分,各分區內放盤中的單位,連同面積、樓層、座向及放盤價等都一目了然。利嘉閣地產主席施慧勤稱,公司希望透過此項新功能,讓更多醫護人員能第一時間取得全方位搵樓資訊。

醫護置業慈善獎賞:買樓送1000元禮券

醫護買樓的同時更可藉參加「醫護置業慈善獎賞」,醫護人員或其直系親屬經利嘉閣置業,不但獲得1,000元禮券到社企購物消費,利嘉閣亦承諾每宗合資格的成交捐出2,000元給予受惠社福機構,幫助更多有需要人士。

樓市走勢2023|元朗交投向旺 1月錄約83宗二手買賣

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,通關復常效應下,市場信心明顯提升,入市氣氛轉旺。元朗區1月錄約83宗二手買賣成交,其中世宙5座中層A室,實用面積422平方呎,兩房間隔,開價600萬元,微減2萬元,以598萬元沽出,實用呎價14171元,較市價低約4%。

樓市成交個案(1)元朗世宙2房戶SSD限售期內沽 帳面勁蝕約142萬

王勤學表示,買家為上車客,有見近期成交加快,樓價有回升趨勢,怕遲買會貴,見上址價錢相宜,考慮不久便拍板承接。原業主則於2020年7月以680萬元買入單位,持貨兩年多轉售,需付10% 即約59.8萬元額外印花稅,扣除該筆稅款,帳面蝕約141.8萬元離場。

樓市成交個案(2)粉嶺中心2房495萬沽

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,粉嶺中心1月暫錄約3宗成交,屋苑新近錄得A座中層05室成交,單位建築面積465平方呎,實用面積368平方呎,2房間隔,放盤時開價約510萬元,議價後以495萬元易手,實用面積平均呎價約13451元,累減約15萬元。

2019年貨 業主微蝕8萬離場

中原劉德興指,新買家為用家,見單位價錢合理,怕遲買會貴,即決定入市單位自用。據了解,原業主則於2019年11月以503萬元購入上址,持貨4年,是次轉手賬面蝕讓約8萬元離場。

樓市成交個案(3)沙田河畔花園2房 2組客爭一盤搶貴2萬

中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示,受利好消息帶動,樓市氣氛慢慢回升,不少買家希望於新年前偷步入市。沙田河畔區1月暫錄約23宗成交,其中河畔花園佔3宗,屋苑最新C座高層08室,建築面積368平方呎,實用面積242平方呎,2房間隔。

428萬元獲上車客承接

放盤時叫價約448萬元,早前減至426萬元獲2組客人還價,最終獲其中一組客人追價2萬元,以428萬元易手,實用平均呎價17686元。新買家為上車客,原業主於2015年以390萬元入市上址,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利38萬元離場,單位期內升值約9.7%。

另一組客人翌日入市屋苑另一伙單位

另一組客人即時再睇樓洽購屋苑另一伙單位,最終於翌日入市B座高層07室,建築面積368平方呎,實用面積242平方呎,2房間隔,放盤時叫價約445萬元,議價後以422.8萬元易手,實用平均呎價17471元。新買家為年輕上車客,原業主於2010年以165萬元入市上址,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利257.8萬元離場,單位期內升值約156%。

樓市成交個案(4)緻藍天三房套累減至960萬沽

利嘉閣地產將軍澳(坑口區)分區經理蔡庭勇表示,新近促成將軍澳緻藍天1座高層LD室的二手成交。單位實用面積約791方呎,採三房套連工人房間隔,外望內園商場景。原業主去年4月開價1,200萬元放盤,直至12月因應市況調整至970萬,即吸引買家睇樓,經議價後雙方最終以960萬沽出,累減240萬元,折合實用面積呎價12,137元。

持貨約7年 轉手帳面賺267.7萬

買家為區內住客,認為日出康城樓價抗跌能力強,心儀單位間隔四正,價錢吸引,加上受到通關消息的正面帶動,睇樓翌日已決定落票洽談,促成交易。據悉,原業主2015年以692.3萬元一手購入單位,持貨約7年,轉手帳面賺267.7萬,升值約39%。

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