樓市走勢2023｜中原十大屋苑預約睇樓量升42%！康怡花園每呎叫價貴300元！中原地產陳永傑：料首季樓價反彈5% 

【樓市走勢2023】差餉物業估價署公布，2022年12月份差估署樓價指數跌2%，2022年全年跌15.6%。中原十大屋苑周末預約睇樓量錄490組，按周升42%！其中港島區康怡花園，一周叫價每呎貴300元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，兔年伊始現小陽春，料香港樓價首季反彈3%至5%。 

樓市走勢2023｜2022年差估署樓價指數共跌15.6%

差餉物業估價署公布，12月份差估署樓價指數報332.5點，按月下跌約2%，已連跌7個月，返回2017年4月低位。總結2022年，差估署樓價指數共跌15.6%，與2021年9月高位比較，更錄得16.5%的跌幅，終止了連續13年的升勢。

樓市走勢2023｜現時9成買家為香港本地剛需客

中原地產陳永傑表示，12月份相信是樓市最差的月份，內地疫情反覆，各項負面情緒充斥，12月單月錄得2%的跌幅。但踏入2023年，多項利好消息湧現：香港解除防疫措施，落實與內地通關，令股市金市皆錄得不俗升幅，樓市通常緊隨其後。

農曆新年一二手成交明顯較去年暢旺，雖然通關未直接帶動物業市場成交量，現時9成買家為香港本地剛需客，大部份因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。

樓市走勢2023｜首季有望反彈3%至5%

相信二手成交彈升，亦會給予發展商信心加快推盤，量升價升，小陽春已出現，料樓價已成功尋底，於首季有望反彈3%至5%。若經濟復甦步伐不停，加上美國於年內或將停止加息，種種利好因素將有助樓價於今年內補回失地，陳永傑預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。

樓市走勢2023｜租賃市場及租金具一定支持

租金方面，12月差估署租金指數不跌反升，按月微升0.3%，全年計租金指數累錄3.7%跌幅。陳永傑指，租賃市場反映住屋的剛性需求，於疫情影響下樓價下跌，不少市民選擇轉買為租，以觀察樓價走向，靜待入市時機。現時香港已幾近全面開關，相信將吸引留學生及海外僱員重返香港，對租賃市場及租金亦具一定支持。

樓市走勢2023｜香港樓市迎小陽春

另外，中原地產認為，通關效應，買家恐遲買會貴，樓市迎小陽春！

中原地產十大屋苑本周末錄得490組睇樓預約，按周攀升42%，其中海怡半島及嘉湖山莊睇樓氣氛高漲，睇樓量以倍數增長。中原地產陳永傑表示，農曆新年長假期過後，睇樓活動即時復常，業主重新開放單位予買家參觀，各區睇樓氣氛回勇，市場交投氣氛持續向好，買家恐通關後樓價被搶高而加快入市步伐，相信小陽春已出現，料樓價已成功尋底，二手成交率先彈升。

樓市走勢2023｜太古城每呎實用叫價維持17700元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今錄得35宗成交，平均實用呎價16449元，農曆新年5天假期共錄得5宗成交，交投十分暢旺。通關效應，加上預期美國加息幅度緩和，買家恢復入市信心。市場上平盤已被消化，樓價見底回升，買家即加快入市步伐。太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價維持17700元。

樓市走勢2023｜康怡花園每呎實用叫價15600元

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得15宗成交，平均實用呎價16428元。通關效應下百業興旺，樓市亦轉勢，康怡花園農曆新年期間錄得1宗成交。本周開始假期氣氛逐步消散，睇樓客亦繼續睇樓覓盤活動。康怡花園本周預約睇樓量錄得40組，較上周上升60%，每呎實用叫價15600元，按周貴300元或上升2%。

樓市走勢2023｜十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

樓市走勢2023｜麗港城每呎實用叫價維持12600元

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，農曆新年假期氣氛濃厚，買賣雙方忙於外遊或過節，區內交投明顯放慢，麗港城本月至今暫僅錄約13宗成交，平均實用呎價12347元。本周末區內睇樓氣氛大有改善，麗港城預約睇樓量錄65組，按周反彈62.5%，業主暫時未有調高叫價，每呎實用叫價維持12600元，料交投將逐步加快。

樓市走勢2023｜新都城平均實用呎價14,874元

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄19宗成交，早已超越上月全月15宗交投量，成交暢旺，平均實用呎價更回升至14,874元水平，反映樓價跌勢已喘定，更有倒頭回升的跡象，促使部份上車客加快入市決定，恐遲買會貴。新都城本周末預約睇樓量錄60組，較上個新年期假周末回升2成，相信交投向好。

樓市走勢2023｜十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

樓市走勢2023｜沙田第一城平均實用呎價約14086元

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約35宗成交，對比上月同期錄約16宗升約1.2倍，平均實用呎價約14086元水平，近日受利好消息帶動，買家對入市態度積極，加快入市步伐，本週末錄約50組睇樓量，較上星期升約25%，唯部份業主睇好後市開始收窄議價空間，增加買家入市難度，料新春過後，隨著市民結束外遊回港，交投將更為活躍。

樓市走勢2023｜嘉湖山莊平均實用呎價徘徊於9688元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今暫錄29宗成交，已超越上月全月28宗交投量，於農曆新年交投相對淡靜的傳統月份來說，表現可算不俗，平均實用呎價徘徊於9688元。長假期過後，部份業主重新開放單位予買家參觀，準買家亦恢復睇樓活動，區內睇樓氣氛造好，嘉湖山莊本周末睇樓量倍升，報70組預約，相信區內交投趨旺。

樓市走勢2023｜十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

樓市走勢2023｜首季新盤售出比例可望升到七成

2022年落成新盤售出逾六成半單位(2022年第4季)，中原地產預期今年首季售出比例可望升到七成。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年落成的私人住宅，已經售出超過六成半單位。售出比例略低於過往的七成半到八成，受樓市調整影響，去年銷售進度稍為落後。2023年樓市開始好轉，相信新春長假後發展商會加快推售新盤，貨尾銷售亦同樣加快，可望追回落後的售樓進度。估計今年首季，2022年落成私樓可以售出約七成的單位。

樓市走勢2023｜2022年落成私人住宅估計有21,168個

截止於2022年第四季的統計：

• 2022年落成私人住宅估計有21,168個。其中未推售單位1,634個，貨尾單位5,430個。合共待售單位7,064個，按季減少3,363個。待售單位佔全年估計落成量的33.4%，售出比例66.6%。
• 2021年落成私人住宅，有14,386個。其中未推售單位402個，貨尾單位1,579個。合共待售單位1,981個，按季減少174個。待售單位佔全年估計落成量的13.8%，售出比例86.2%。
• 2020年落成的私人住宅，有20,888個。其中未推售單位有228個，貨尾單位1,575個。合共待售單位1,803個，按季減少45個。待售單位佔全年落成量的8.6%，售出比例91.4%。
• 2019年落成的私人住宅，有13,600個。其中未推售單位有371個，貨尾單位788個。合共待售單位1,159個，按季減少14個。待售單位佔全年落成量的8.5%，售出比例91.5%。
• 2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有1,051個，貨尾單位1,949個。合共待售單位3,000個，售出比例99.1%。

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